Решение № 2-217/2017 2-217/2017(2-6532/2016;)~М-6673/2016 2-6532/2016 М-6673/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «<...>» о признании реестровой ( кадастровой ) ошибкой сведений в ГКН, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с уточненным иском к ООО «<...>» о признании (реестровой) кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> уточнении границ участка с кадастровым номером <номер>, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вновь образованными точками, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: д. Захариха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> согласно заключению экспертов ФИО2 и ФИО3, взыскании с ООО «<...>» в пользу ФИО1 судебных расходов по экспертизе в размере <...> руб., услуг по копированию документов в размере <...> руб., расходов по государственной пошлине в размере <...> руб.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес><дата> истица решила уточнить границы своего земельного участка. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» от <дата> кадастровый учет ее земельного участка был приостановлен, поскольку границы ее земельного участка налагаются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 при межевании земельного участка ответчика из-за отсутствия закрепленных на местности границ на местности и большой площади контура были сделаны ошибки при камеральной обработке измерений. Земельный участок истице является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь участка составляет <...> кв.м. Местоположение земельного участка, согласно выписки из ГКН, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебное заседание ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «<...>» представитель ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку акт согласования границ земельного участка был подписан с СНТ, представленные письменные возражения по иску поддержал ( л.д. 89-94).

Третьи лица Администрация с/п <...>, СНТ «<...>», Управление Росреестра по МО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», Администрация Раменского муниципального района по МО - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> было зарегистрировано садоводческое товарищество «<...>» (л.дела №30).Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> ФИО6 (правопредшественнику истицы) был выделен в собственность земельный участок площадью <...> кв.м., согласно генплана застройки с/т «<...>» (л.дела №31-34).В материалы дела представлена копия фрагмента генерального плана СНТ «<...>», заверенная председателем правления, из которой следует, что участок располагается в крайнем ряду застройки с/т, одной из границ смежествует с участком <номер>, три остальные границы смежествуют с землями с/т.<дата> ФИО6 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю <номер> (л.дела №8). Земельный участок площадью <...> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует представленный на листе дела <номер> кадастровый паспорт участка от <дата>, в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

<дата> ФИО6 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.дела №9).

<дата> ФИО6 подарил земельный участок ФИО1 (л.дела №№20-21).

<дата> ФИО1 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.дела №7).

Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план участка от <дата>, изготовленный на основании заявления ФИО6, в связи с уточнением местоположения границы и площади участка с кадастровым номером <номер>.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области <номер> от <дата> постановка участка на кадастровый учет объекта недвижимости, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> была приостановлена. Одной из причин приостановки послужило выявление пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границей земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.дела №35).

Земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности СПК «<...>» на основании Решения Малого Совета народных депутатов <номер> от <дата>, о чем <дата> было выдано Свидетельство о государственной регистрации права <номер> (л.дела №73).

<дата> в Отдел по Раменскому району Управления Роснедвижимости по МО была подана заявка от ЗАО «<...>» о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельных участков, принадлежащих ЗАО «<...>» на <...> частей и выдаче кадастровых планов образованных земельных участков (л.дела №65).

ООО «<...>» было изготовлено Описание земельных участков от <дата> (л.дела № 66-72).

Земельный участок площадью <...> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует представленный на листе дела <номер> кадастровый план участка от <дата>.

<дата> на основании Выписки из протокола <номер> общего собрания членов СПК «<...>» от <дата> ЗАО «<...>» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: <адрес> (л.дела №75).

Из представленной на л. дела <номер> выписки из ЕГРП от <дата> следует, что с <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ООО «<...>» новое наименование ООО «<...>».

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертов ФИО2 и ФИО3 план местности в зоне расположения спорных участков представлен на рис.1 приложения.

Земельный участок <номер> (ФИО1), обозначенный на рис.1 красным цветом, имеет ограждение не по всему периметру, имеется забор лишь по фасадной части и разделительный забор с участком <номер>, две остальные границы, смежествующие с землями с/т, являются условными, на местности существуют в виде забитых колышков и натянутой между ними проволоки, на участке располагаются надворные постройки. Участок является крайним в ряду застройки СНТ и примыкает к дороге. Территория СНТ имеет ограждение в виде забора из металлической сетки.

Представлены сведения о характерных точках границ участка, расположенного по адресу: <адрес> по данным проведенной экспертизы (система координат <...>):

Координаты характерных точек фактических границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – <...> кв.м.

Участок ответчика в зоне нахождения участка истца на местности не огорожен. Не визуализируется.

В связи с отсутствием фактических границ на местности, определить координаты характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) в зоне расположения участков истца не представляется возможным.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер> не имеет ограждения в зоне расположения участка истца, на местности не визуализируется, произвести анализ фактических границ и площади земельного участка с правоустанавливающими документами на данный участок, которые в деле также отсутствуют, не представляется возможным.

В связи с отсутствием границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ООО «<...>») на местности в зоне расположения участка истца, пересечение (нарушение) фактических границ участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1) не имеет места.

Причиной возникновения спора является пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, освоение которого началось с <дата> и ведется в настоящее время, находящегося в с/т «<...>», кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер> (ООО «<...>»).

На рис.2 приложения кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) в зоне расположения участка истицы обозначены синими линиями, сам участок – желтым цветом. Как видно на рис.2, участок ответчика в границах кадастрового плана с кадастровым номером <номер> налагается на участок истицы и земли общего пользования с/т «<...>».

Как видно на рис.2, рис.3 приложения, кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы участка <номер> с кадастровым номером <номер>, образуя участок наложения площадью <...> кв.м., обозначенный на рис.3 точками т.т. <...> и красной штриховой линией со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка наложения:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь участка наложения – <...> кв.м.

Площадь участка <номер> без учета участка наложения составляет <...> кв.м.

Величина площади участка наложения находится за пределами допустимых ошибок измерения участка истца, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>, определяемых формулой:

<...>

<...>

В связи с отсутствием границ участка с кадастровым номером <номер> на местности, наложение фактических границ участка ответчика на земельные участок истца не имеет места.

Включение части участка истца ( <...> кв.м.), существовавшего на местности с <дата>, в границы кадастрового плана участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) является реестровой (кадастровой) ошибкой, которая обусловлена, выбором метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Данная ошибка могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка ответчика (с проведением работ на местности, так как участок истца на местности визуализируется).

Подтверждением вывода о том, что причиной реестровой (кадастровой) ошибки является выбранный при определении координат характерных точек границ участка ответчика метод, является факт не включения в границы участка ответчика участков, прошедших кадастровый учет, но находящихся в равных условиях существования на местности с участком истицы, например, участка <номер> в с/т «<...>», сведения о границах которого содержатся в ГКН, граница участка ответчика «обходит» данный участок строго по его кадастровым границам (см. рис.3 приложения).

Для устранения наложения участка с кадастровым номером <номер> на принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> необходимо уточнить границы участка с кадастровым номером <номер>, исключив из него участок наложения площадью <...> кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ (см. рис.3 приложения). Признать (реестровой) кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: д. Захариха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Представленное суду заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Данное заключение не оспорено.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая (кадастровая) ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, в обоснование своих возражений, не представил. Представленное заключение подтверждает доводы истца. Иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по экспертизе в размере <...> руб., услуги по копированию документов в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего <...> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать (реестровой) кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: <дата>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Уточнить границы участка с кадастровым номером <номер>, исключив из него участок наложения площадью <...> кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ (см. рис.3 приложения) заключения экспертов ФИО2 и ФИО3:

координаты характерных точек границ исключаемого участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры исключаемого участка:

<...>

площадь исключаемого участка: <...> кв.м.

ФГБУ «Федеральной кадастровой палате по Московской области Росреестр» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением экспертов ФИО2 и ФИО3 с вновь образованными точками со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

вновь образованные линейные размеры уточненной границы:

<...>

Общая площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет <...> ± <...> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира: <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> согласно заключению экспертов ФИО2 и ФИО3 по следующим координатам характерных точек фактических границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – <...> кв.м.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу ФИО1 судебные расходы по экспертизе в размере <...> руб., услуги по копированию документов в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья