Решение № 2-494/2018 2-494/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Щербиной О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-494/18 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указывая в обоснование иска, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2017 г. является собственником земельного участка № с КН № площадью 900 кв.м, расположенного в <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился в межевую организацию. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявилось частичное пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Пересечение границ указанных земельных участков является следствием допущенной реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с КН №. Ответчик отказалась в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку. На основании изложенного просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить границы и площадь земельного участка с КН №, согласно межевому плану от 29.01.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третьи лица СНТ «Сежа», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ООО «ВЕДИ», ООО «Ленземпроект», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на основании положения ст. 43 ГПК РФ, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН 71:12:010213:128, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 является собственником земельного участка № с КН № площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дачный домик, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи земельного участка от 07.12.2017 г., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельных участках с КН № от 13.12.2017 г. и КН № от 26.12.2017 г., кадастровыми делами объектов недвижимости №, №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН №. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН №, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО4 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с КН №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек земельного участка с КН №, не соответствуют фактическому землепользованию, а именно границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от фактического землепользования. Граница участка с КН № от точки н2 до точки н5 является смежной границей с участком КН №. По фактически сложившемуся землепользованию споров по границе у правообладателей нет. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично пересекают фактическое землепользование земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 267 кв.м. Учитывая данные обстоятельства сделан вывод, что земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Формирование земельного участка с КН № возможно при условии исключения сведений о границах и площади земельного участка с КН №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Существование границ формируемого земельного участка с КН № на местности 15 и более лет подтверждает факт создания сдт «Сежа» в 1993 году. При уточнении описания местоположения границ земельного участка с КН № площадь данного земельного участка, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (900 кв.м), не соответствует площади земельного участка по фактическому землепользованию, равной 1033 кв.м. Данный земельный участок сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство допущения ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, которая может быть исправлена решением суда, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права истца путем исправления выявленной ошибки, указанным кадастровым инженером способом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дачный домик, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №.

Установить границы и площадь земельного участка с КН №, уточненной площадью 1033 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно межевому плану от 29.01.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

точка Н1: Х 742183.97; Y 276429.84;

точка 11: Х 742160.94; Y 276440.52;

точка Н2: Х 742134.21; Y 276418.42;

точка Н3: Х 742136.30; Y 276417.96;

точка Н4: Х 742150.72; Y 276410.59;

точка Н5: Х 742171.44; Y 276401.48;

точка Н1: Х 742183.97; Y 276429.84.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий