Решение № 2-1065/2017 2-1065/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1065/2017

Г.д. № 2-1065/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь дома. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 141,3 кв.м. Истец в досудебном порядке попыталась урегулировать данный вопрос, однако получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - АМО «Иванчугский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - АМО «<адрес>», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь дома. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в настоящее время площадь жилого дома составляет общей площадью 141,3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права №30 АА 521914.

Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 141,3 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Здание может быть использовано в качестве жилого без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №4837 от 27.10.2017 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Иванчугский сельсовет», произведенная в доме истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Градостроительный план не нарушает.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом № 1962 от 02.08.2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 141,3 кв.м., жилая 64,3 кв.м.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 24.11.2017 г. № 02/7474, осуществленная истцом реконструкция жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.