Решение № 2-1629/2024 2-1629/2024~М-1312/2024 М-1312/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1629/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2024 по иску Администрации городского округа Жигулевск Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 311 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 097 284 руб. 49 коп..

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ООО «Русский дом» заключен договор аренды земельного участка №-П, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 12 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 18, для использования под производственную базу.

Право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 15 064 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены нежилые здания площадями 221,7 кв.м. и 262 кв.м., с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), которые ранее принадлежали арендатору земельного участка - ООО «Русский дом».

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части реквизитов арендодателя и арендатора, с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ <адрес>, представляемого администрацией городского округа Жигулевск взыскана задолженность по арендной плате, рассчитанная исходя из коэффициента, установленного подпунктом 8.7 пункта 8 решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельных участков под предприятиями по производству строительных материалов - 0, 015.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205005:5 внесены данные об обременении объекта недвижимости правом аренды в пользу ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за 2023 год в размере 187 311 руб. 80 коп..

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 097 284 руб. 49 коп..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности за спорный период не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом - судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, согласно сведениям, представленным из адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № электронное письмо доставлено и вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и ООО «Русский дом» заключен договор аренды земельного участка №-П, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 12 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 18, для использования под производственную базу.

Право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 15 064 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные об арендном праве ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые здания, площадью 221,7 кв.м. и 262 кв.м., с кадастровыми номерами №, № соответственно, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования муниципального образования городской округ Жигулевск в лице администрации городского округа <адрес> удовлетворены частично, постановлено:

«Внести изменения в договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Преамбулу договора аренды изложить в новой редакции:

«Муниципальное образование городской округ Жигулевск, именуемое далее «Арендодатель», представляемое администрацией городского округа <адрес> в лице главы городского округа Жигулевск ФИО2, действующего на основании Устава городского округа <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании Устава городского округа <адрес> заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:».

Реквизиты Арендодателя в Договоре аренды изложить в новой редакции:

«Администрация городского округа <адрес>, ИНН №, КПП №

Реквизиты Арендатора в Договоре аренды изложить в новой редакции:

«ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

Подписи сторон в договоре аренды изложить в следующей редакции:

«Арендодатель: глава городского округа Жигулевск ФИО2

Арендатор: ФИО1».

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 426 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Жигулевск государственную пошлину в размере 4 468 рублей 53 копейки.

Настоящее решение является основанием для государственной реги???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????j?????????J?J????????????J?J?????????????????J?J???????????????????????J?J???????????????????????????????

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:02:0205005:5 внесены данные об арендном праве ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

В связи с тем, что ответчик арендные платежи не вносил, у него образовалась задолженность за 2023 год в размере 187 311 руб. 80 коп..

Письмом Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №К ответчик ФИО1 уведомлен о размере арендной платы на 2023 год.

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25 марта 2009 г. № 391 «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

В соответствии с решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25 марта 2009 г. № 391 коэффициент вида использования земельного участка – земельные участки под предприятиями по производству строительных материалов – 0,015 применен при расчете арендной платы на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Задолженность по арендной плате за предыдущие периоды (до ДД.ММ.ГГГГ) с ответчика взыскана решениями Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1111/2023.

Размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка за 2023 год составляет 187 311 руб. 80 коп., из расчета:

Скад

кадастровая стоимость

земельного

участка

руб.

Кв

коэффициент вида

использования

земельного участка

Ки

коэффициент

инфляции

Ап

арендная плата (руб.)

годовой размер

ежеквартальный

12 487 453,44

0,015

1
187 311, 80 коп.

46 827,95

Представленный истцом подробный математический расчет арендной платы судом признается верным, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нормативно-правовым актам Самарской области, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Как следует из материалов дела коэффициент вида разрешенного использования – 0,015 применен исходя из вида использования земельного участка – земельные участки под предприятиями по производству строительных материалов, что соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также ранее примененному судом коэффициенту за предыдущий период.

В адрес ответчика направлялась претензия от 03 мая 2024 г. № 4095К о погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Таким образом, в пользу администрации городского округа Жигулевск с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 311 руб. 80 коп..

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Размер пени, начисленных в связи с невнесением ФИО1 арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за периодом, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 097 284 руб. 49 коп..

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени суд, с учетом размера задолженности, периода просрочки, размера пени, принимая во внимание явную несоразмерность подлежащих уплате пени последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 20 000 рублей.

Кроме того, при разрешении спора с ответчика в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета городского округа Жигулевск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ИНН №):

- задолженность по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 311 руб. 80 коп.,

- пени по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей,

а всего 207 311 руб. 80 коп..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 273 руб. 12 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова