Решение № 2-2085/2017 2-2085/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2085/2017

Дело № 2-2085/2017

ЗАОЧНОЕ
Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭкоПроектСтрой» об устранении нарушения прав путем прекращения использования нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоПроектСтрой» об устранении нарушения прав собственника путем прекращения использования нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для целей регистрации юридического адреса и осуществления связи с ООО «ЭкоПроектСтрой». Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником указанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭкоПроектСтрой» был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчик принял во временное пользование арендуемое помещение сроком на 6 месяцев с уплатой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Указанный договор был заключен в целях регистрации Общества по юридическому адресу и осуществлению связи с ним. С ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды за предоставление юридического адреса ответчиком не производилась, помещение до настоящего времени по акту приема-передачи собственнику не передано, ответчик использует его для регистрации юридического лица. Учитывая, что истец отказался от исполнения договора аренды, фактически организация в арендуемом помещении не находится, за пользование помещением плата не вносится, просит со ссылкой на ст.304 ГК РФ устранить нарушения прав истца путем прекращения права пользования нежилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ООО «ЭкоПроектСтрой», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭкоПроектСтрой» заключен договор аренды офисного помещения №, согласно которого ФИО2 передал, а ООО «ЭкоПроектСтрой» принял во временное владение и пользование помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения офисных подразделений. Передача арендуемых помещений осуществляется по акту приема-передачи (п.3.2 договора).

Пунктом 4.1 договора определен срок аренды – шесть месяцев с момента принятия арендуемых помещений по акту- приема передачи. Если ни одна из сторон в срок за 7 дней до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на срок, предусмотренный п.4.1 договора.

В силу п.4.3 договора основанием для сокращения срока аренды, прекращения действия договора, отказа от его пролонгации может быть только несвоевременное внесение арендатором арендной платы, установленной п.5.1.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц на все время действия договора (л.д.5.1 договора).

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче объекта в аренду со стороны истца выполнены, ООО «Экопроектстрой» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: <адрес>л.д.8-19).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - является актом уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемым посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с указанным Законом.

В соответствии с п. 1 "в" ст. 5 ФЗ N 129 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в ЕГРЮЛ содержатся, в том числе, сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Таким образом, юридическое лицо зарегистрировано по адресу, расположения принадлежащего истцу помещения, что свидетельствует о соблюдении им условий заключенного договора.

Однако ответчиком ООО «ЭкоПроектСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользованием нежилым помещением не производится. Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать свои требования и возражения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в адрес ответчика с претензионным требованием о необходимости внесения арендной платы и возврате помещения по акту возврата (лд.42-43).

Между тем требование до настоящего времени оставлено без исполнения, доказательств внесения арендной платы и возврата нежилого помещения по акту приема-передачи не имеется.

В силу п.4.3 договора основанием для сокращения срока аренды, прекращения действия договора, отказа от его пролонгации, является несвоевременное внесение арендатором арендной платы, установленной договором.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не противоречит ГК РФ, другими законами или договором.

Учитывая, что заключенным договором предусмотрена возможность отказа от исполнения договора в случае невнесения арендной платы, истец вправе отказать от предоставления в аренду принадлежащего ему помещения, в том числе для целей регистрации юридического лица и осуществления связи с ним.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 г. N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры ко внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. Непринятие соответствующих мер влечет наступление последствий, связанных с неисполнением судебного решения, например, наложение судебного штрафа (статья 332 АПК РФ), однако не может служить основанием для самостоятельного обращения собственника (иного законного владельца) с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с тем регистрирующий орган обязан на основании представленного ему вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении иска внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения.

Учитывая, что ответчиком договор аренды в части внесения арендных платежей не исполняется, истец, как собственник нежилого помещения, вправе требовать устранения нарушения его прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить нарушение прав ФИО2 путем прекращения использования ответчиком ООО «ЭкоПроектСтрой» нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> для целей регистрации юридического адреса и осуществления связи с ним..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право использования ООО «ЭкоПроектСтрой» (<данные изъяты>) нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей регистрации юридического лица и осуществления связи с ним.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.В. Мартьянова