Решение № 2-1369/2018 2-1369/2018~М-1199/2018 М-1199/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1369/2018

Дело № 2-1369/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданной в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск», указав, что истица и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Данная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купил – продажи у ФИО. Досталась ему по праву наследования от отца ФИО, который в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни провел перепланировку и переустройство указанной квартиры. Это подтверждает договор с ИП ФИО2 на выполнение строительно – монтажных работ по замене окон на ПВХ, в которых указано, что выход в лоджию установлен из помещения 2 (кухня).

При купле – продажи квартиры, истцам был предоставлен технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ без учета указанной перепланировки. Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМЭ в <адрес>, до перепланировки выход на лоджию был из помещения 3 (жилая комната).

При попытке узаконить данную перепланировку истцы обратились в администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ, выполненных прежним владельцем квартиры, по переустройству и перепланировке квартиры.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Волжск» отказала истцам в согласовании перепланировки спорной квартиры указав, что по данному вопросу следует обратиться в суд.

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с ООО «Бюро Технической Экспертизы». Согласно заключения строительно – технической экспертизы жилой <адрес>, многоквартирного дома по адресу: РМЭ, <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние стеновой панели оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Истица просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: выход на лоджию из помещения 2 (кухня), который был осуществлен до купли – продажи <адрес>, многоквартирного дома по адресу: РМЭ, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по РМЭ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО, ФИО на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО <адрес> по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ8 года следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО, ФИО на праве общей долевой собственности, по 1/17 доли ФИО, ФИО и 15/17 доли ФИО1, принадлежит квартира, общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: <адрес> Эл <адрес>.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует и не оспаривается стороной истца, что в спорной квартире из комнаты № (кухня) нет выхода на лоджию (№).

В соответствии с заключением ООО «Бюро Технической Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние стеновой панели оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В доводах иска указано, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена до покупки истцом спорной квартиры, без согласования изменении в проектной документации в установленном законом порядке с соответствующими органами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Д-759 администрацией городского округа «Город Волжск» отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: РМЭ, <адрес> заключающаяся в следующем: выход на лоджию из помещения 2 (кухня), произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Сторонами суду не представлено доказательств, что данное переустройство жилого помещения создает угрозу жизни граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в спорной квартире не нарушает прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, а жилое помещение сохранению в перепланированном состоянии.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, поданной в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, заключающемся в следующем: выход на лоджию из помещения 2 (кухня).

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

Решение в окончательной форме

составлено14 ноября 2018 года