Решение № 2-902/2024 2-902/2024~М-690/2024 М-690/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-902/2024

Дело № 2-902/2024

УИД 61RS0013-01-2024-001764-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Межмуниципальный отдел по городу Гуково, городу Донецк, Зверево по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 6 апреля 2021 года истец приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв.м, находящееся по <адрес> у А.В. В соответствии в п.3 данного договора купли-продажи стоимость имущества определили 256 826,80 руб. Расчет произведен следующим образом: деньги в сумме 6 826,80 руб. переданы продавцу за счет иных средств покупателя до подписания договора, деньги в сумме 250 000 рублей должны были передаваться продавцу до 05.04.2022. 12.04.2021 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация договора купли-продажи от 06.04.20212 и право собственности истца на данное нежилое помещение, о чем выдана выписка из ЕГРН. Деньги по окончательному расчету были переданы сыну продавца М.А. по расписке в сумме 250 000 рублей 01.04.2022 по причине того, что сам продавец умер 02.01.2022. Обременение с объекта снято не было. Истцу необходимо заключить договор аренды долгосрочный, требующий регистрации в Росреестре, для этого необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 06.04.2021 истец выполнил в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв.м, находящееся по <адрес>, установлено ограничение прав и наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и наложено обременение, указан А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 12.04.2021 по 05.04.2022. В настоящий момент основания для обременения квартиры отсутствуют в связи с тем, что обязательства по оплате полностью исполнены, деньги в сумме 250 000 руб. переданы М.А. по расписке 01.04.2022. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ года А.В. умер. Согласно справке нотариуса ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2

На основании изложенного истец просит суд прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 89,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, установленное в пользу <данные изъяты> года.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)," ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 6 апреля 2021 года истец приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв.м, находящееся по <адрес> у А.В.

В соответствии в п.3 данного договора купли-продажи стоимость имущества определили 256 826,80 руб. Расчет произведен следующим образом: деньги в сумме 6 826,80 руб. переданы продавцу за счет иных средств покупателя до подписания договора, деньги в сумме 250 000 рублей должны были передаваться продавцу до 05.04.2022.

12.04.2021 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация договора купли-продажи от 06.04.2022 и право собственности истца на данное нежилое помещение, о чем выдана выписка из ЕГРН.

Согласно свидетельству о смерти А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись о смерти № от 27.01.2022.

Из наследственного дела, открытого к имуществу А.В., следует, что наследником, принявшим наследство после смерти А.В., является его супруга ФИО2.

Деньги по окончательному расчету были переданы сыну продавца М.А. по расписке в сумме 250 000 рублей 01.04.2022. Обременение с объекта снято не было.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв.м, находящееся <адрес>, до настоящего времени установлено ограничение прав и наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и наложено обременение, указан А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 12.04.2021 по 05.04.2022.

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Ростовской области.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 89,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, установленное в пользу А.В. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.