Решение № 2-4617/2017 2-4617/2017~М-4351/2017 М-4351/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4617/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего: Назаренко И.А.;

при секретаре: Антоновой У.Б;

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

19 декабря 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Агентство ипотечного кредитования» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Агентство ипотечного кредитования» о прекращении ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес>, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по <адрес> возбудил исполнительные производства в отношении истца и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». Предметом исполнения явилась солидарная задолженность ФИО2 и истца по кредитному договору в размере 2 183 781 рублей, а кроме того было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую должникам на праве собственности и взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 559 рублей 45 копеек. Извещение о проведении первых торгов опубликовано в областной газете «Кузбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ, а торги, назначены, организованы и проведены ДД.ММ.ГГГГ Затем судебный пристав-исполнитель снизил стоимость продаваемой квартиры на 15%. Извещение о проведении повторных торгов, опубликовано в областной газете «Кузбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ, а торги, назначены, организованы и проведены ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика получил постановление о передаче нереализованного имущества залогодержателю соответственно ДД.ММ.ГГГГ истекает срок, в течении которого залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. Фактически, заложенная квартира передана взыскателю лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 4 месяца, так как первоначальный взыскатель выбыл из дела ДД.ММ.ГГГГ, а процессуальное правопреемство оформлено лишь ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Ответчик пропустил срок, в течение которого, мог воспользоваться правом на оставление предмета залога за собой, а документы, на основании которых квартира зарегистрирована за Ответчиком являются недействительными.

Просит признать ответчика пропустившим срок в течение, которого Ответчик считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой. Признать ипотеку, возникшую из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права по которой удостоверены закладной, выданной УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ - прекращенной. Отменить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой был зарегистрирован переход права собственности от ЕфимовойГ. А. и ФИО2. к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец уточнил требования и просил признать ответчика пропустившим срок в течение, которого Ответчик считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой. Признать ипотеку, возникшую из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права по которой удостоверены закладной, выданной УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ - прекращенной, в связи с пропуском срока, в течение которого Ответчик считается воспользовавшимся правом оставления предмета ипотеки за собой. Признать право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., зарегистрированное за № и обременение в виде залога - отсутствующим, а переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от ФИО1 и ФИО2 к АО «Агентство ипотечного кредитования» - несостоявшимся.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № от 18.04.2017г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, причины неявки суду неизвестны.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 26.10.2017г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ФИО5, действующая на основании служебного удостоверения, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 02.10.2017г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте, представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом Закона.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ФИО2, ФИО1 был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма займа - 2 200 000 рублей.

Срок займа - 180 месяцев с даты предоставления займа.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т <адрес> (далее - Квартира).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являлась ипотека Квартиры.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО2, ФИО1 и выданной первоначальному залогодержателю.

Последним законным владельцем закладной и кредитором являлось Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Права Ответчика на закладную были основаны на договоре обратного выкупа (купли-продажи) закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Ответчиком и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» и отметке на закладной.

В связи с неисполнением ФИО2, ФИО1 обязательств по Кредитному договору, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» были удовлетворены: в том числе, с ФИО2, ФИО1 была взыскана задолженность по Кредитному договору; обращено взыскание на заложенное имущество - Квартиру. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» были получены и предъявлены к исполнению исполнительные документы.

ДД.ММ.ГГГГ были возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП.

Поскольку права на закладную были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» Ответчику путем заключения договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с тем, что повторные торги по реализации арестованного заложенного имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> не состоялись, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> направил владельцу закладной предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (далее - Предложение). Предложение получено Ответчиком на руки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> было направлено заявление о своем согласии оставить за собой недвижимое имущество - Квартиру. Указанное заявление было получено ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> было вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 58 Закона в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 статьи 58 Закона, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Поскольку Ответчиком заявление о согласии оставить за собой недвижимое имущество - Квартиру было направлено в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не пропустил срок и воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой. Следовательно, признавать ипотеку, возникшую из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права по которой удостоверены закладной, выданной УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, нет законных оснований признавать прекращенной.

Кроме того, суд считает необходимым отказать и в требованиях о признании права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., зарегистрированное за № и обременение в виде залога - отсутствующим, а переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от ФИО1 и ФИО2 к АО «Агентство ипотечного кредитования» - несостоявшимся, т.к. данные требования являются производными от основного требования, в котором судом отказано.

Следовательно, суд считает необходимым отказать ФИО1 в требованиях к АО «Агентство ипотечного кредитования» о прекращении ипотеки в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Агентство ипотечного кредитования» о прекращении ипотеки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»_______________20___года.

Судья