Решение № 2-1650/2025 2-1650/2025~М-913/2025 М-913/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1650/2025

63RS0043-01-2025-001689-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными в части, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 778 кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границы выявлено наложение на исторически сложившиеся более 15 лет границы части границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 13729 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый автомобильной дорогой по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 11,37 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, так как по факту пересечения нет.

В связи с чем, ФИО1 просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, признать в указанной части межевание недействительным и установить границу последнего в заявленных координатах характерных точек границ и площадью 793 кв.м.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 778 кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границы выявлено наложение на исторически сложившуюся более 15 лет границу части границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 13729 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый автомобильной дорогой по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Площадь наложения составляет 11,37 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, так как по факту пересечения нет, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования грани, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Исторически сложившаяся граница земельного участка истца более 15 лет и площадью 793 кв.м.подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, ситуационным планом от 1990 по материалам инвентаризации (инв. №), показаниями свидетелей <данные изъяты><данные изъяты> фотографиями.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН, кроме земельного участка с кадастровым номером № в указанной части.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Из информации министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен вне водоохраной зоны, вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы водных объектов.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Конфигурация земельного участка не изменяется.

Увеличение площади участка истца на 15 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено исправлением реестровой ошибки и уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки.

В связи с чем, суд в порядке исправления реестровой ошибки исключает из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и устанавливает границу последнего в заявленных координатах характерных точек границ и площадью 793 кв.м.

Исковые требования в части признания межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным не подлежат удовлетворению как излишне заявленные.

Кроме того такой способ защиты права законом не предусмотрен. Права истца восстановлены полностью удовлетворенной частью исковых требований.

Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными в части, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке исправления которой исключить из ЕГРН сведения о его границе в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № в следующих координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 793 кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № в следующих координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 года.