Решение № 2-207/2024 2-2768/2023 2-7/2025 2-7/2025(2-207/2024;2-2768/2023;)~М-2372/2023 М-2372/2023 от 16 января 2025 г. по делу № 2-207/2024

УИД 63RS0042-01-2023-002936-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., с участием помощника прокурора Потаповой Е.М., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, встречному иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения взамен аварийного на условиях социального найма, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения взамен аварийного на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором просит суд выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.11 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указав, что согласно статьям 27,47 Устава г.о.Самара, Департамент является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара. Распоряжением первого заместителя главы Администрации г.о.Самара от 27.08.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение № вышеуказанного аварийного дома включено в 4 этап финансирования Программы №.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

Основания вселения в жилое помещение ФИО1 не предоставлены.

<дата> Департаментом издан приказ № об исключении многоквартирного жилого дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд выселить семью ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заместитель прокурора <адрес> ФИО9 в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратился со встречным иском, в котором просил суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 жилое помещение по договору социального найма в границах г.о. Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

В обоснование встречного иска, указав, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО1 в связи с нарушением ее жилищных прав при переселении из аварийного жилья. В ходе проверки установлено, что ФИО1 в связи с его работой <дата> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № была предоставлена комната в общежитии, находящаяся по адресу: <адрес> В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата> № указанный дом был исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Распоряжением первого заместителя главы Администрации г.о. Самара от <дата> № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение Федерального закона от <дата> №-Ф3 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года, утвержденную постановлением <адрес> от <дата> №. Однако, в переселении из аварийного жилья ФИО10 и членам его семьи было отказано в связи с прекращением договора найма, заключенного на период работы.

Учитывая, что ФИО1 и члены ее семьи проживают и зарегистрированы в указанной квартире постоянно, т.е. использует её по назначению на протяжении более 14 лет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи, не уведомлены об изменении статуса жилого помещения.

Материалами проверки подтверждается, что решением Департамента управления государственным имуществом <адрес> от <дата> № «Об утверждении плана приватизации и преобразовании предприятия» решено передать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в состав приватизируемого имущества государственного унитарного предприятия <адрес> «Самараавтодор» в муниципальную собственность. Постановлением Главы <адрес> от 09.06.2005г. № в муниципальную собственность <адрес> принято общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на балансе ОАО ДСК «Самараавтодор».

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.10.2007г. № здание по адресу: <адрес> постановлено на технический учет как общежитие.

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии №, по которому ей передавалось за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора жилое помещение предоставляется в связи с работой. Организация, на период работы в которой заключается договор найма, в Договоре не указана.

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> № указанный многоквартирный дом был исключен их состава муниципального специализированного жилищного фонда.

Однако, Департаментом управлением имуществом городского округа Самара уведомлений об исключении жилого дома из состава специализированного жилищного фонда ФИО10 не направлялось, как и требований об освобождении занимаемой комнаты в связи с окончанием трудовых отношений.

ФИО1 с членами своей семьи с 2009 постоянно зарегистрированы и проживают в указанной комнате, используют жилое помещение по назначению, несут бремя содержания жилого помещения.

Совместно с ФИО1 проживает её несовершеннолетний сын ФИО3, <дата> года рождения, который имеет статус «ребенок-инвалид».

ФИО1, действующая в своих интересах в интересах своих детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратились со встречным иском, в котором с учетом уточнения просила суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить им в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу по договору социального найма благоустроенное жилое помещение не менее 18,9 кв.м, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте <адрес>.

В обоснование встречного иска указав, что <дата> на основании договора найма жилого помещения в общежитии ФИО1 с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчиком была предоставлена комната № по адресу: <адрес>, в которую они вселились и постоянно проживают, поставлены на регистрационный учет. ФИО1 является одинокой многодетной матерью и материю ребенка-инвалида.

<дата> решением Куйбышевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № Департаменту управления имуществом г.о. Самара отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора социального найма и признании не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Полагают, что Департаментом пропущен срок исковой давности. Кроме того, в ноябре 2023 Департаментом управления имуществом г.о. Самара была предоставлена к осмотру для последующего переселения – однокомнатная квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, и они дали свое письменное согласие-обязательство освободить спорную квартиру с условием их переселения. После чего Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд.

В период рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел опеки и попечительства <адрес>, Администрация г.о. Самара

В судебном заседании представитель истца-ответчика Департамента управления имуществом г.о.ФИО11, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика – истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО3. - ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования Департамента не призналиа, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления МВД России по <адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора <адрес> поддержавшей встречные исковые требования, полагавшей в удовлетворении исковых требований Департамента отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда.

Из ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 102 Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – комната №, площадью 14,1 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет (63:01:0401001:714), назначение - жилое, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара с <дата>.

Согласно выписке из реестра, объект недвижимости – жилое помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от <дата> за реестровым номером 015200.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с <дата>, ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО3 с <дата> зарегистрированы по адресу: <адрес>, комн. 11.

ФИО3, <дата> года рождения, имеет статус «ребенок-инвалид».

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от <дата> ФИО1 передано за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 14,2 кв.м., в общежитии – комната №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с работой.

Согласно п. 19 указанного Договора, договор прекращается, в том числе с истечением срока трудового договора.

Установлено, что распоряжением первого заместителя главы Администрации г.о.Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Гг, признан аварийным и подлежащим сносу.

14.04.2015г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара издан приказ № об исключении многоквартирного жилого дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития от государственных или муниципальных предприятий (учреждений) в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статьей 7 Жилищного кодекса ФИО6 было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса ФИО6, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе ФИО5 народных депутатов.

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО5.

Пунктом 4 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением ФИО5 от 11.08.1988г. № установлено, что жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе ФИО5 народных депутатов.При регистрации исполнительный комитет ФИО5 народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также требованиям настоящего Положения.

Согласно части 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 названной статьи).

Таким образом, и ранее действовавшим законодательством и положениями Жилищного кодекса ФИО6 установлено, что для отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду требуется совершение распорядительных действий органов власти (органов местного самоуправления).

Материалами дела установлено, что решением Департамента управления государственным имуществом от <дата> № «Об утверждении плана приватизации и преобразования предприятия» решено передать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в состав приватизируемого имущества государственного унитарного предприятия <адрес> «Самаравтодор» в муниципальную собственность.

Постановлением Главы <адрес> от 09.06.2005г. № в муниципальную собственность <адрес> принято общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на балансе ОАО ДСК «Самараавтодор».

Приказом Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Самара от <дата> № вышеуказанное здание общежития передано с баланса ОАО ДСК «Самараавтодор» Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 14.04.2015г. №, указанный дом был исключен из специализированного жилищного фонда, жилые помещения в доме включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

ФИО1 и члены её семьи были вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от <дата> № факт заключения которого и подписание уполномоченным работником Департамента ответчиком истцом не оспаривался.

Семья ФИО15 проживает в спорном жилом помещении с момента вселения, пользуется им, оплачивает наем и коммунальные услуги (что не оспаривалось ответчиком) по настоящее время.

Установлено, что ответчики иного жилья не имеют.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора социального найма и признании не приобретшими право пользования жилым помещением отказано.

Решение вступило в законную силу <дата>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, с момента передачи жилого помещении муниципальную собственность в установленном порядке решение об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду не принималось, ответчики ФИО15 вселены в спорное жилое помещение на основании договора, заключенного с органом, уполномоченным распоряжаться жилищным фондом, длительное время проживают в жилом помещении, в том числе и после его формального отнесения органом местного самоуправления к жилищному фонду социального использования, при этом в приложении к распоряжению первого заместителя Главы Администрации г.о. Самара от 27.08.2015г. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» семья ФИО15 указана в перечне лиц, занимающих жилое помещение в указанном доме на основании договора социального найма, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО15 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Ввиду соответствующие встречные требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО15 и встречные требования ФИО15 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении семьи ФИО15 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, установленным ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отказать.

В соответствии с положениями ст.57 Жилищного кодекса Россйской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (части 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст.51 Жилищного кодекса РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.50 Жилищного кодекса РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Из указанного следует, что предоставление гражданам, в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя главы Администрации г.о. Самара от 27.08.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литерыГг, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара предписано до 31.12.2016г. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в том числе и семье ФИО7.

Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года, утвержденную постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Из технического заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», Шифр 0926-14-ТЗ следует, что в результате проведенного визуального обследования здания общежития «Гг», расположенного по адресу: <адрес>, определено, что существующая планировка имеет нарушения пунктов СНиПов: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП <дата>-89* «Жилые здания». По итогам проведенного обследования и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений», ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий и сооружений», ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования ФИО14 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311001 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений можно сделать следующие выводы: Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания общежития лит «Гг» по своему назначению невозможна. Жильцов отселить, а строение разобрать.

Выявленные дефекты строительных конструкций комнаты и жилого дома в целом указывают на их аварийное состояние. Эксплуатация помещения комнаты и мест общего пользования в данных условиях создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан».

Указанное техническое заключение суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение подготовлено компетентным специалистом по результатам обследования спорного жилого помещения и здания, в котором оно расположено, выводы специалиста мотивированы и не оспаривались сторонами.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению встречные требования о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить семье ФИО7 во внеочередном порядке иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в <адрес>.

При определении площади предоставляемого жилого помещения следует исходить из следующего.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата> N 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

Согласно п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата> N 37, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения; общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов.

При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36 Инструкции).

При этом в примечании к данному пункту Инструкции отмечено, что применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП <дата>-89*). Из технического паспорта следует, что жилая площадь, занимаемого ответчиками помещения составляет 14,1 кв.м., общая площадь всех жилых помещений в здании – 207,9 кв.м., общая площадь всех вспомогательных помещений – 68,8 кв.м.

С учетом вышеприведенных правовых норм при расчете площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено ФИО15 следует исходить из следующего расчета: 14,2 (жилая площадь помещения ФИО15) : 207,9 (общая жилая площадь помещений в здании) = 0,069; 68,8 (общая площадь всех вспомогательных помещений в здании) х 0,069 = 4,8 (площадь вспомогательных помещений, приходящаяся на ФИО15); 4,8+14,2 = 19, 0 кв.м.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении семьи ФИО15 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 11 без предоставления другого жилого помещения отказать, удовлетворить встречные исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО15 и встречных требований ФИО15 о признании за ними права пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма и возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в пределах <адрес>, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому площадью не менее 19,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Встречные исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и встречные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 3605 №), ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3619 №), ФИО3, <дата> года рождения (свидетельство о рождении IV-EP №), ФИО4, <дата> года рождения (свидетельство о рождении IV-EP №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 11 на условиях социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить во внеочередном порядке ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 3605 №), ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3619 №), ФИО3, <дата> года рождения (свидетельство о рождении IV-EP №), ФИО4, <дата> года рождения (свидетельство о рождении IV-EP №) жилое помещение по договору социального найма в пределах <адрес>, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому площадью не менее 19,0 кв.м, взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела №.