Решение № 2-763/2020 2-763/2020~М-554/2020 М-554/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-763/2020

дело № 2-763/2020 (43RS0003-01-2020-000634-34)


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2020 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: председательствующего судьи Марушевской Н.В.

при секретаре Бушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торговый дом Советский мясокомбинат» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Торговый дом Советский мясокомбинат» о взыскании задолженности.

В обосновании требований указал, что 23.07.2019 между ним и ООО «ТД Советский мясокомбинат» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с арендуемой площадью 50,2 кв.м., складской 23 кв.м.. Арендная плата по договору составляла 26000 руб. в месяц, кроме этого арендатор принял обязательство возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам. 30.09.2019 г. ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, которое получено истцом 14.10.2019 г. Однако обязательства по договору по уплате арендной плате и коммунальным услугам ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 23.07.2019 г. по 10.10.2019 г. по арендным платежам в размере 24809,10 руб., расходы по оплате электроэнергии в сумме 28330,99 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ТД Советский мясокомбинат» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В ходе рассмотрения дела подтвердила наличие арендных правоотношений между сторонами в период с 23.07.2019 г. по 10.10.2019 г., согласилась с размером задолженности по арендным платежам без учета налогов в сумме 24809,10 руб.. Однако полагала, что расходы по электроэнергии взысканию с ответчика не подлежат, поскольку арендодателем не представлено арендатору платежных документов, подтверждающих факт начисления платы за потребленную электроэнергию, документов об оплате истцом данной суммы поставщику услуг. Кроме того истец сдавал в аренду ответчику только часть нежилого помещения, другие помещения использовал для складирования своего товара, также использовал электроэнергию, на момент расторжения договора с участием ответчика не зафиксировал показания прибора учета электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 31.08.2000 г. является собственником нежилого помещения магазина площадью 165,6 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}

23.07.2019 между ФИО1 (арендодателем) и ООО «ТД Советский мясокомбинат» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому истец передал ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение магазин по адресу: {Адрес} с арендуемой площадью 50,2 кв.м., складской 23 кв.м., всего 73,2 кв.м.

Согласно п. 6.1. договора аренды арендная плата составляет 26000 руб. в месяц. Арендатор из указанной суммы удерживает налоги установленные законодательством.

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 6.5. договора арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам в части водоснабжения и электроэнергии, охраны объекта, вывоз мусора, санитарно- эпидемиологические услуги, закуп дров в зимнее время, оплата услуг кочегара.

Расходы по потребленной электроэнергии и воды рассчитываются исходя из показаний прибора учета, в соответствии с тарифами, установленными в нормативных законодательных актах ( п. 6.6 договора)

Пунктом 11.3 договора предусмотрено, что стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при обязательном письменном уведомлении арендодателя не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно акту приема-передачи помещения от 23.07.2019 г. часть нежилого помещения магазина передана в аренду ответчику.

В судебном заседании ответчик не отрицал наличие договорных отношений по аренде нежилого помещения, условия договора не оспаривал.

30.09.2019 г. ООО «ТД Советский мясокомбинат» уведомил истца о расторжении договора аренды указанного помещения с 10.10.2019 г. и предложил направить представителя для приемки помещения в указанную дату.

Уведомление о расторжении договора аренды получено истцом согласно отчету об отслеживании почтового отправления Почты России 10.10.2019 г. в 19.20 часов.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, обязательства по уплате арендной платы за период с 23.07.2019 г. по 10.10.2019 г. в полном объеме арендатором не исполнены, задолженность по арендной плате составила 28516,10 руб. с учетом налогов, 24809,10 руб. без учета налогов.

Поскольку уплату налога с суммы арендных платежей по условиям договора производит ответчик, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 24809,10 руб.

На основании изложенного, уточненные требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 23.07.2019 в сумме 24809,10 руб. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании платы за электроэнергию, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.10.2018 г. между ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 540550 помещения магазина в пгт. Санчурск ул. К.Либкнехта д. 17.

АО «Энегосбыт Плюс» на основании ежемесячных актов приема-передачи электрической энергии, выставляло ФИО1 счета-факты на оплату электрической энергии за указанное нежилое помещение.

Поскольку судом установлено, что общая площадь нежилого помещения по адресу: {Адрес} составляет 165,6 кв.м., арендуемая ответчиком площадь помещения составляла 73,2 кв.м. (44,2% от общей площади), оставшуюся часть помещения истец использовал в своих целях, прибор учета электрической энергии установлен один в помещении магазина, задолженность по оплате за электрическую энергию подлежит исчислению пропорционально занимаемой ответчиком площади.

На дату заключения договора аренды от 23.07.2019 показания прибора учета электроэнергии зафиксированы в акте приема-передачи и составляли 153250 кВт, на дату расторжения договора и приемки истцом -156544 кВт.

Доказательств иных показаний прибора учета электроэнергии на момент освобождения нежилого помещения ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание представленные истцом показания прибора учета, поскольку они не противоречат и не превышают показания прибора учета электрической энергии, зафиксированные представителями энергоснабжающей компании 31.10.2019 г.

Кроме того, судом учитывается, что ответчик, направляя уведомление о расторжении договора аренды с 10.10.2019 г., не убедился в том, что истец заблаговременно до даты его расторжения получил указанное уведомление, и у него имелась реальная возможность осуществить приемку помещения 10.10.2019 г., тем самым не исполнил обязанность по передаче помещения арендодателю, в связи с чем несет риск неблагоприятных последствий составления одностороннего акта приемки помещения и фиксирования показаний приборов учета.

В данном случае уведомление получено истцом в 19.20 часов 10.10.2019 г., в связи с чем суд приходит к выводу, что истец не мог осуществить приемку помещения в указанную дату.

Согласно информации Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» в период с июля по октябрь 2019г. начисление платы за потребленную электроэнергию производилось по 1 ценовой категории по низкому напряжению (НН). Таким образом, при оплате электроэнергии в июле и августе 2019 г. применялся тариф 7,02276 руб./кВтч; в сентябре 2019г. – 7,16732 руб./кВтч; в октябре 2019г. -6,99504 руб./кВтч.

Согласно выставленным истцу счетам-фактурам АО«ЭнергосбыТ Плюс» с учетом занимаемой арендуемой площади, задолженность по оплате за электроэнергию составит:

за период с 23.07.2019 по 31.07.2019 - 1211,45 руб. из расчета 325 квт. ( показания прибора учета на 23.07.2019 г.-153250, на 31.07.2019 г.- 153575) (325кВт х (7,02779 руб. х 20% (налоговая ставка) х 44,2%),

за август и сентябрь 2019 г. выставлены счета на сумму 21186,63 руб. к оплате подлежит 9364,49 руб. (21186,63руб. х44,2%);

за период с 01.10.2019 по 10.10.2019 – 1803,14 руб. из расчета 486 квт. (показания прибора учета на 30.09.2019 г.- 156058, на момент расторжения зафиксированы истцом -156544 ) (486 кВт х (6,99504 руб. х 20%) х44,2%)

Поскольку доказательств оплаты электроэнергии ответчиком суду не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за потребленную электроэнергию пропорционально арендуемой площади помещения в размере 12379,08 руб.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленной электроэнергии по мотиву не направления счетов и отсутствия доказательств понесенных расходов истцом, суд не находит, поскольку по условиям договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, в данном случае услуги были оказаны и подлежат оплате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1315,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торговый дом Советский мясокомбинат» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 23.07.2019 г. по арендной плате в размере 24809,10 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 12379,08 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1315,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 25.03.2020 г.

Судья /подпись/ Н.В.Марушевская