Решение № 2-162/2026 от 30 марта 2026 г.

Дело № 2-162/2026

УИД 11RS0016-01-2023-001176-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 17 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, возмещении ущерба, взыскании штрафа и судебных расходов,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести в технически исправное состояние проводку и розетки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; заменить нефункционирующую батарею; привести имеющееся вентиляционное устройство (вытяжку на кухне) в исправное состояние; провести обработку стен в ванной, жилой комнате и кухне от плесени антисептиком; оклеить стены обоями в жилой комнате и кухне; отделать стены в ванной комнате и уложить кафельную плитку; взыскании расходов, связанных с устранением недостатков в размере 17 330 рублей; взыскании штрафа, рассчитанного в соответствии с п. 4.9 Контракта в размере 5000 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что 20.07.2021 между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми и ИП ФИО2, действующей от имени собственника - ФИО1, заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность муниципального района «Усть-Куломский» жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения №. В соответствии с актом приема-передачи от 23.07.2021 в муниципальную собственность принято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В период проживания нанимателя в указанном жилом помещении выявлены скрытые недостатки, которые не могли быть установлены при приемке квартиры.

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми уточнила заявленные требования, просила возложить на ФИО1 обязанность привести в технически исправное состояние проводку и розетки по всему жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить (обновить) надписи на панели щита, указывающие назначение присоединения и их диспетчерское наименование в соответствии с п.п. 2.12.5, 2.2. ПТЭЭП 20; выполнить разделение групповых сетей на сеть освещения и розеточную сеть в соответствии с п.п.,7.1.71,7.1.79 ПУЭ 7, п. 8.1 абз. 2 СП 31-110-2003; розетки и выключатели установить в бетонную стену с применением коробок установочных встраиваемых (подразетников) в соответствии с ГОСТ 8594-80 Коробки для установки выключателей и штепсельных розеток при скрытой элетропроводке. Общие технические условия; возложить на ФИО1 обязанность заменить нефункционирующую батарею в жилой комнате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; подготовить проект вытяжной системы вентиляции жилого помещения в соответствии с требованиями СП 54.1333.2022 «Здания жилые многоквартирные» и оборудовать вытяжную систему вентиляции в указанном жилом помещении в соответствии с разработанным проектом; возложить на ФИО1 обязанность обеспечить устранение черной плесени на стенах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем снятия обоев/кафельной плитки, штукатурки со стен, проведения обработки стен от черной плесени антисептиком, нанесения нового слоя штукатурки на обработанные стены жилого помещения, а также оклеить стены обоями, в ванной комнате уложить кафельную плитку; взыскать с ФИО1 расходы, связанные с устранением недостатков в размере 17 330 рублей и штраф, рассчитанный в соответствии с п. 4.9 Контракта в размере 5000 рублей и расходы по проведению экспертиз в размере 35 974 рублей.

Определениями суда от 10.11.2023, 04.12.2023, 26.01.2024 и 02.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор, привлечены ФИО3, ООО «ВАЗИС», ООО «Стройсервис», ФИО4 и МУП «УКР» МО ГО «Сыктывкар».

Истец администрация муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила возражения на исковое заявление, в которых выразила несогласие с заявленными истцом требованиями, указав, что при продаже квартиры муниципальный контракт, техническое задание и акт приема-передачи подписаны администрацией без претензий. Появление плесени в квартире не связано с действиями ответчика, произошло после заключения договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с условиями контракта, срок предоставления гарантии качества жилого помещения составляет 24 месяца с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения, то есть с 23.07.2021. Акт экспертизы составлен 15.09.2023, то есть по истечении указанного срока.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спор, ФИО3, ООО «ВАЗИС», ООО «Стройсервис», ФИО4 и МУП «УКР» МО ГО «Сыктывкар», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Усть-Куломского районного суда Республики Коми №2-58/2024, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением Главы муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» от 20.02.2014 №218 ФИО3, <дата> года рождения, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании решения Усть-Куломского районного суда от 10.12.2015, вынесенного по делу № на администрацию муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» возложена обязанность предоставить ФИО3 жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания на территории Усть-Куломского района.

Определением Усть-Куломского районного суда от 19.07.2021 между администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО3 утверждено мировое соглашение, по условиям которого администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» принимает на себя обязательство в срок до 01.10.2021 предоставить ФИО3 жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

15.01.2021 между Министерством образования, науки и молодежной политики Республики Коми и администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» заключено соглашение №2 о предоставлении бюджету муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский субвенции из республиканского бюджета Республики Коми для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов.

В соответствии с указанным соглашением Министерство образования, науки и молодежной политики принимает на себя обязательство обеспечить предоставление субвенции бюджету муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» в порядке и при соблюдении администрацией условий предоставления субвенции, установленных настоящим соглашением, в пределах лимитов бюджетных обязательств на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов, доведенных Министерству как получателю средств бюджета субъекта Российской Федерации на финансовый год; осуществлять оценку использования субвенции с учетом обязательств по достижению значений показателей результативности использования субвенции, установленных соглашением, на основании данных отчетности, предоставленных администрацией.

Администрация принимает на себя обязательство обеспечить выполнение условий предоставления субвенции: наличие заключенных муниципальных контрактов на строительство, приобретение, реконструкцию, ремонт жилых помещений для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, при соблюдении требований Закона № 159-ФЗ и Закона № 134-Р3; обеспечить исполнение требований Министерства по возврату средств в республиканский бюджет Республики Коми в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации; обеспечить достижение значений показателей результативности исполнения мероприятий, в целях реализации которых предоставляется субвенция, установленных в соответствии с приложением к соглашению; обеспечить исполнение графика выполнения мероприятий по строительству, приобретению, реконструкции, ремонту жилых помещений в соответствии с приложением к соглашению; возвратить в республиканский бюджет Республики Коми неиспользованный по состоянию на 1 января финансового года, следующего за отчетным, остатков средств Субвенции.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20.07.2021 на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от 09.07.2021 между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» (заказчик) и ИП ФИО2, действующей от имени ФИО1 (поставщик), заключен муниципальный контракт №, по условиям которого администрацией в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением №1 к контракту, приобретено жилое помещение, распложенное по адресу: : <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м.

Согласно п.п. 2.1, 2.7, 2.9 муниципального контракта заказчик принял на себя обязательство провести экспертизу поставленного товара в соответствии с требованиями Закона №44-ФЗ; жилое помещение должно соответствовать нормам эксплуатации жилого фонда, не содержать недостатков или дефектов, препятствующих использованию его для проживания, иметь надлежащее техническое состояние и подготовлено к заселению, соответствовать санитарным нормам и правилам.

В соответствии с п. 2.1 муниципального контракта техническое состояние жилого помещения на день передачи заказчику должно соответствовать требованиям, указанным в техническом задании (приложение 1).

Осмотр жилого помещения, всех его помещений и оборудования на соответствие качеству и техническому состоянию, на отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих его использованию в соответствии с функциональным назначением, соответствие санитарным нормам и правилам осуществляется комиссией по месту нахождения жилого помещения.

Результаты осмотра оформляются актом осмотра, который подписывается всеми членами комиссии.

Заказчик обязан в течение 3 рабочих дней после осмотра жилого помещения подписать акт приема-передачи жилого помещения (приложение 2) и направить его поставщику.

Пунктом 3.1 указанного контракта определена его цена, которая составляет 1 783 333 рубля 33 копейки.

Исходя из технического задания (приложение 1 к муниципальному контракту), жилое помещение должно иметь в исправном состоянии систему вентиляции, централизованную систему холодного и горячего водоснабжения, централизованную систему водоотведения, централизованную систему электроснабжения и теплоснабжения. Также техническим заданием установлены требования к внутренней отделке жилого помещения и сантехническому оборудованию.

22.09.2021 между администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО3 в период проживания в предоставленной квартире выявлены недостатки.

С октября 2021 года ФИО3 обращался в администрацию муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» с жалобами на проблемы с жилищно-бытовыми условиями в квартире, предоставленной по договору найма, а именно: на проблемы с холодным, горячим водоснабжением, проблемы с электропроводкой, проблемы с электроснабжением при подключении электроплитки (провода не выдерживают нагрузку, розетки установлены неправильно), наличие в квартире тараканов, плесени, проблемы с функционированием вытяжки.

16.11.2022 проведена выездная проверка использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3, в ходе которой установлено, что жилое помещение в хорошем состоянии, имеются следы плесени на стенах в жилой комнате, кухне, ванной комнате. Указан перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных нарушений: производить обработку антисептическими средствами. С актом ФИО3 ознакомлен.

Согласно акту от 05.04.2023, составленному в ходе проведения внеплановой выездной проверки, на стенах в комнате плесень, почти со всей площади стены отошли обои, на кухне в углу плесень. В ванной комнате отошли плиты, проблемы со стойкой раковины умывальника, визуально плиты склеены неаккуратно. Вытяжка на кухне не функционирует, вентилятор работает, но тяги нет. Электропроводка скрытая, розетки отходят, устаревшие контакты. Полы покрыты линолеумом на фанеру без подложки, линолеум целый. Указано, что требуется текущий ремонт силами собственника и нанимателя.

В октябре 2021 года в <адрес> произошла авария на магистрали горячего водоснабжения.

Как следует из акта, составленного 05.06.2023, в результате осмотра квартиры установлено, что коммунальная авария на момент осмотра устранена, поставлена заглушка на месте излома, в жилом помещении 2 ввода на ХВС и ГВС – на кухню и отдельно на ванную комнату с отдельными водосчетчиками, на момент осмотра нет подачи воды на кухне, есть подача воды в ванную комнату, в квартире чисто, тепло, но чувствуется повышенная влажность, исправность вытяжной вентиляции визуально установить не удалось, на стенах квартиры плесень на обоях снизу от пола и сверху от потолка, обои отходят из-за плесени. Вины нанимателя в коммунальной аварии нет, авария произошла из-за ветхости водопровода. Также с представителями управляющей компании осмотрено подвальное помещение многоквартирного дома, и установлено, что подвальное помещение сырое, грязное, захламлено бытовым мусором с сильным запахом нечистот, общедомовые магистральные трубопроводы новые, заменены в 2022 году, утеплены, подача воды в <адрес> от общедовой магистрали выполнена из труб металлопластика диаметром 16 мм, не закреплена, «лежит» на других трубах, при вводе труба из металлопластика переходит на железные трубы, подача ХВС и ГВС в квартиры от общедомовой магистрали производится хаотично, от одного крана подключены последовательно сразу 3 квартиры, в том числе <адрес>. В случае аварии в одной из квартир, подача воды отключается во всех трех, что и наблюдается на момент осмотра. По результатам осмотра установлено, что необходимо срочно заменить трубы ХВС и ГВС от общедомовой магистрали с подвала до счетчиков воды в жилом помещении; подключение от общедомовой магистрали выполнить индивидуальным, независимым от других квартир из полипропиленовых труб диаметром 20 мм с установкой запорных арматур, в том числе и на полотенцесушителе; администрации района составить смету на выполнение работ и заключить контракт на выполнение работ в кратчайшие сроки, выполнение работ завершить до конца июня 2023 года.

14.07.2023 между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО5 заключен муниципальный контракт №1 на выполнение работ по замене труб водопроводов с запорной арматурой от общедомового трубопровода до муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>.

Работы по замене труб водопроводов выполнены 28.07.2023.

17.07.2023 администрацией муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми в адрес ФИО1 и ИП ФИО2 направлена претензия с требованием в течение трех дней привести в технически исправное состояние проводку по всему помещению; привести имеющееся вентиляционное устройство (вытяжку на кухне) в технически исправное рабочее состояние; провести обработку стен в ванной, жилой комнате, кухне от плесени антисептиком; оклеить стены в ванной, жилой комнате, кухне обоями; добровольно перечислить сумму для возмещения расходов администрации по устранению недостатков в размере 17 330 рублей и штраф в размере 5000 рублей.

Ответ на данную претензию в адрес администрации муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми не поступил.

21.08.2023 администрацией муниципального района «Усть-Куломский» с Союзом «Торгово-промышленная палата Республики Коми» заключен договор на оказание экспертных услуг для определения технического состояния жилого помещения.

В рамках проведенной строительно-технической экспертизы, утвержденной руководителем Центра судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми» 15.09.2023, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в части систем вентиляции и электроснабжения.

В помещении кухни и санузла вентиляция отсутствует, что нарушает требования Постановления Правительства РФ от 28.10.2006 №47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами вентиляции, а установленная внутренняя объединенная вытяжная система в квартире нарушает требования о недопущении выделять вредные вещества или неприятные запахи в другие помещения многоквартирного жилого дома.

Электроснабжение в квартире требует проведения ревизии. Дальнейшее использование электроприборов, розеток, электрической проводки без проведения ревизии может привести к поражению электрическим током, нагреву приборов и изделий, а также возникновению пожаров.

Также, микроклимат помещения не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, в части содержания в квартире биологического вещества – черной плесени.

В описательной части указанного заключения указано, что внутренняя вентиляционная система квартиры представляет собой вентилятор, установленный в санузле, и кухонную вытяжку в помещении кухни, потоки которых направляются по металлическому коробу в вентканал в жилой комнате, обустроенный в стене, с выходом в общий коридор;

- в нарушение п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение в полной мере не обеспечено инженерными системами, в помещениях кухни и санузла отсутствует вентиляционная система;

- в нарушении п. 13 вышеуказанного Положения вентиляционная вытяжная система жилой комнаты объединена с помещениями кухни и санузла;

- в нарушение п. 33 вышеуказанного Положения безопасность жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан не обеспечена вследствие изменения параметров микроклимата и несоблюдения необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, а именно имеется биопоражение стен, плинтусов в виде черной плесени.

Также в ходе проведения экспертизы установлено, что имеющаяся система вентиляция в указанной квартире нарушает требования СП54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 13 мая 2022 года № 361/пр (далее по тексту - СП 54.13330.2022), которые действовали на момент проведения экспертизы. Так в нарушении п. 9.10, п. 9.12 СП 54.13330.2022 в жилом помещении на кухне и санузле отсутствует система вентиляции, из помещений санузла и кухни воздух выделяется через принудительную вытяжную систему в общий коридор дома.

По результатам проведенной экспертизы также установлено, что в жилой комнате на окне квартиры обнаружен конденсат, проявлению которого способствует плохая вентиляция (слабая тяга в вентканалах), или ее отсутствие. Фактически установлено, что вентиляция в квартире отсутствует.

На момент проведения приемки указанной квартиры 23.07.2021 имеющаяся в ней система вентиляции нарушала также требования п.9.7 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, согласно которым удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов не допускается. В нарушении указанной нормы в жилом помещении на кухне и санузле отсутствовала система вентиляции, а также из помещений санузла и кухни воздух выделялся через принудительную вытяжную систему в общий коридор дома. Также в нарушении указанной нормы была объединена вентиляция санузла и кухни. Воздуховоды из <адрес> заканчиваются вертикальным каналом в стене, который имеет тупики в обоих концах. Данные воздуховоды не соединены с общедомовой системой вентиляции. Следовательно, вентиляционная система не имеет возможности выведения воздуха из жилого помещения за его пределы, замкнута внутри жилого помещения, то есть фактически не функционирует и не может выполнять своего назначения. Использование тупиков в вертикальном канале из бетона указывает на их капитальный характер, на то, что они не являются следствием засорения ранее функционировавшего вентиляционного канала. Об этом также свидетельствует и то, что повышенная влажность в жилом помещении, образование черной плесени на стенах появилось в течение непродолжительного времени проживания ФИО3 в указанной квартире.

Кроме того, согласно техническому отчету АО «Электромонтаж» по электроизмерительным приборам № от 02.10.2023, при визуальном осмотре и анализе проектной документации выявлено, что электрооборудование <адрес> соответствует нормативной и проектной документации, кроме п.3, 10, 13; сопротивление изоляции кабелей и проводов <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов; измерение полного сопротивления цепи «фаза-нуль», расчет тока однофазного короткого замыкания и определение времени срабатывания аппаратов защиты по время-токовой характеристике показали, что установки автоматических выключателей при замыкании фазного провода на нулевой рабочий провод электрооборудования, соответствуют требованиям нормативно-технических документов.

В связи с несоответствием требованиям, предъявляемым к жилым помещениям вышеуказанная квартира, предоставленная ФИО3, признана непригодной для проживания Постановлением Главы муниципального образования «Сыктывкар» от 12.03.2024 №3/923.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, администрация муниципального района «Усть-Куломский» просит возложить на ФИО1 обязанность привести в технически исправное состояние проводку и розетки по всему жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, заменить нефункционирующую батарею в жилой комнате жилого помещения, подготовить проект вытяжной системы вентиляции жилого помещения в соответствии с требованиями СП 54.1333.2022 «Здания жилые многоквартирные» и оборудовать вытяжную систему вентиляции в указанном жилом помещении в соответствии с разработанным проектом, обеспечить устранение черной плесени на стенах жилого помещения, в ванной комнате уложить кафельную плитку. Полагая, что выявленные недостатки являются скрытыми, о которых ответчик знала и умышленно не сообщила, передавая жилое помещение администрации муниципального района «Усть-Куломский», последняя в соответствии с положениями ст. 15, 475 Гражданского кодекса РФ просит возложить на ответчика обязанность по устранению указанных недостатков.

Разрешая указанные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствие с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Исходя из положений пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из положений ст. 556 Гражданского кодекса РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из выше приведенных норм гражданского права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества; соответствие товара (жилого помещения) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования (оставление без ответа обращения покупателя); факт и момент доведения продавцом до покупателя информации о недостатках товара; факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Применительно к данному спору бремя доказывания факта проведения покупателем проверки качества товара, отсутствие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи, лежит на покупателе.

Из материалов дела следует, что в момент заключения муниципального контракта и передачи квартиры в собственность муниципального района «Усть-Куломский», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> непригодным для проживания не признано, то есть отвечало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором указано, что передаваемое жилое помещение соответствует условиям муниципального контракта №, техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания, подписан сторонами без претензий.

Однако, вступившим в законную силу приговором Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 19.03.2025, с учетом изменений, внесенных апелляционным постановлением Верховного Суда Республики Коми от 02.07.2025 установлено нарушение процедуры принятия приобретаемого для муниципальных нужд жилого помещения. Должностное лицо администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 Уголовного кодекса РФ.

Так из приговора следует, что с целью осмотра и оценки технического состояния жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 05.09.2016 распоряжением руководителя администрации №-р от 05.09.2016, утвержден состав комиссии из работников муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский». С 17.03.2020 по 23.07.2021 в состав комиссии входили ФИО4, ФИО6 - главный архитектор администрации, ФИО7 - главный эксперт отдела по управлению муниципальным имуществом, ФИО8 - заместитель заведующего отделом социальной политики, ФИО9 - заведующий сектором по содержанию муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом. При этом только ФИО6 имела высшее техническое образование, то есть обладала специальными познаниями, достаточными для оценки соответствия состояния приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

В период с 20.07.2021 по 23.07.2021 ФИО4, находясь в администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», являясь должностным лицом, на которую была возложена обязанность по осуществлению контроля за исполнением муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в силу небрежного отношения к исполнению своих должностных обязанностей, не предвидя возможности наступления общественно опасных последствий своего бездействия в виде нарушения права ФИО3 на предоставление ему благоустроенного жилого помещения, а также в виде существенного нарушения охраняемых законом интересов общества и государства, а именно дискредитации органов местного самоуправления в глазах граждан, подрыва авторитета государства, хотя при необходимой внимательности и предусмотрительности должна была и могла в силу полномочий по занимаемой должности и опыта работы предвидеть такие последствия, ненадлежащим образом исполняя свои должностные обязанности, игнорируя обязанность проведения экспертизы, не привлекла эксперта, и заведомо зная, что она и другие члены комиссии, за исключением ФИО6 не обладают специальными познаниями, достаточными для оценки соответствия состояния приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, организовала формальный выезд членов вышеуказанной комиссии, возглавив ее, для осмотра и оценки технического состояния приобретаемой квартиры, не обеспечив участия члена комиссии ФИО6, которая обладала специальными познаниями, необходимыми для должной оценки технического состояния указанного жилого помещения или иного лица, обладающего указанными специальными познаниями.

Продолжая преступные действия, после осмотра комиссией приобретаемой квартиры, проведенного 23.07.2021, ФИО4, находясь в администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», ненадлежащим образом, исполняя свои должностные обязанности, вследствие небрежного отношения к службе, достоверно зная, что фактически экспертиза приобретаемой квартиры не проведена, поскольку осмотр и оценка технического состояния произведены лицами, не обладающими специальными познаниями, достаточными для оценки соответствия состояния приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не обеспечив надлежащее проведение экспертизы товара, не приняла мер к проверке пригодности квартиры для проживания в связи с тем, что вентиляция в указанной квартире не соответствует санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим нормам, правилам и стандартам, составила акт осмотра <адрес> от 23.07.2021, куда внесла сведения о том, что указанное жилое помещение, которое предназначалось для дальнейшей передачи по договору найма специализированного жилого помещения ФИО3, соответствует техническому заданию, пригодно для проживания, инженерно-технические сети и оборудование функционируют и готовы к использованию, в том числе указала, что вентиляция в осматриваемой квартире естественная, тем самым нарушила требования Закона №44-ФЗ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, муниципального контракта № от 20.07.2021, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов гражданина и охраняемых законом интересов общества и государства.

В дальнейшем, на основании акта осмотра <адрес> Республики Коми от 23.07.2021, составленного ФИО4, глава администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» - руководитель администрации района ФИО10, не осведомленный о преступных действиях ФИО4, подписал акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

05.08.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, произведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» на указанную квартиру.

На основании постановления главы муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» - руководителя администрации района от 12.08.2021 № указанная квартира принята в казну муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» и включена в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Должностное лицо администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», достоверно зная, что фактически экспертиза приобретаемой квартиры не проведена, поскольку осмотр и оценка технического состояния произведены лицами, не обладающими специальными познаниями, достаточными для оценки соответствия состояния приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не обеспечив надлежащее проведение экспертизы товара, не приняла мер к проверке пригодности квартиры для проживания, составила акт осмотра от 23.07.2021, куда внесла сведения о том, что указанное жилое помещение соответствует техническому заданию, пригодно для проживания, инженерно-технические сети и оборудование функционируют и готовы к использованию, нарушив требования Закона №44-ФЗ.

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, приобретение в собственность муниципального образования квартиры, не соответствующей установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, а также техническому заданию муниципального контракта произошло в результате действий должностного лица администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», вина которого установлена вступившим в законную силу приговором.

Не принятие администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» соответствующих мер, направленных на надлежащую проверку технического состояния приобретаемого жилого помещения по муниципальному контракту, не может служить основанием для возложения обязанности по устранению выявленных недостатков на продавца (ответчика по делу).

Кроме того, согласно п.2.17 муниципального контракта срок предоставления гарантии качества жилого помещения составляет 24 месяца с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения Заказчиком.

Из материалов дела следует, что данный акт подписан сторонами 23.07.2021,недостатки в техническом состоянии выявлены в 2023 году, претензия в адрес ответчика направлена тоже только в 2023 году, то есть по истечению срока гарантии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Также суд полагает необходимым отметить, что на основании вступившего в законную силу решения Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 02.04.2024 по делу № на администрацию муниципального района «Усть-Куломский» возложена обязанность предоставить ФИО3 на территории г. Сыктывкара пригодное для постоянного проживания, благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда в виде жилого дома или квартиры по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органами местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого жилого помещения, муниципального специализированного жилищного фонда.

В настоящее время ФИО3 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлено иное жилое помещение, соответствующее условиям, указанным в решении по делу №, то есть его право на обеспечение жильем реализовано.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в технически исправное состояние, производные требования о взыскании взыскать с ФИО1 расходов, связанных с устранением недостатков в размере 17 330 рублей и штрафа, рассчитанного в соответствии с п. 4.9 Контракта в размере 5000 рублей, а также расходов по проведению экспертиз в размере 35 974 рублей удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» Республики Коми (<данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты> о возложении обязанности привести в технически исправное состояние проводку и розетки по всему жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить (обновить) надписи на панели щита, указывающие назначение присоединения и их диспетчерское наименование в соответствии с п.п. 2.12.5, 2.2. ПТЭЭП 20; выполнить разделение групповых сетей на сеть освещения и розеточную сеть в соответствии с п.п.,7.1.71,7.1.79 ПУЭ 7, п. 8.1 абз. 2 СП 31-110-2003; розетки и выключатели установить в бетонную стену с применением коробок установочных встраиваемых (подразетников) в соответствии с ГОСТ 8594-80 Коробки для установки выключателей и штепсельных розеток при скрытой элетропроводке. Общие технические условия; возложении обязанности заменить нефункционирующую батарею в жилой комнате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; подготовить проект вытяжной системы вентиляции жилого помещения в соответствии с требованиями СП 54.1333.2022 «Здания жилые многоквартирные» и оборудовать вытяжную систему вентиляции в указанном жилом помещении в соответствии с разработанным проектом; возложении обязанности обеспечить устранение черной плесени на стенах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем снятия обоев/кафельной плитки, штукатурки со стен, проведения обработки стен от черной плесени антисептиком, нанесения нового слоя штукатурки на обработанные стены жилого помещения, а также оклеить стены обоями, в ванной комнате уложить кафельную плитку; взыскании расходов, связанных с устранением недостатков в размере 17 330 рублей, штрафа в размере 5000 рублей и расходов по проведению экспертиз в размере 35 974 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026.

Судья Е.А. Долгих