Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-427/2018;)~М-459/2018 2-427/2018 М-459/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

Дело № 2 - 24/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Столяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с та н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названными требованиями к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 26 октября 1984 года Решением Кемского городского совета народных депутатов № 74 «Об отводе земельных участков под строительство» ему было выдано разрешение на строительство гаража. Указанный гараж им был возведен, общей площадью 31,6 кв.м. 14 апреля 2003 г. постановлением Главы самоуправления города и района № 178 «О закреплении участков под построенными гаражами» ему был предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом сроком на 20 лет, дополнительно был заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 г. С 1984 года (момента постройки гаража) он открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия через МФЦ, где ему устно пояснили, что в регистрации будет отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 31,6 кв.м, расположенный в районе котельной по <адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в 1984 году построил гараж из кирпича самостоятельно без привлечения строительных организаций. Провел электроэнергию в гараж. Задолженности по оплате электроэнергии и арендной плате за землю не имеет. Пользуется и владеет гаражом с момента его постройки и до настоящего времени.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, и. о. главы администрации ФИО2 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имела и пояснила, что в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности, с условно-разрешенным видом использования земельного участка под сооружения для хранения транспортных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 26 июля 1984 года Решением исполнительного комитета Кемского городского совета народных депутатов № истцу ФИО1 разрешено строительство гаража на ранее отведенной площадке в районе котельной НГЧ-13 по <адрес>. На основании Постановления главы самоуправления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 35 кв.м, в районе котельной по <адрес> под построенным гаражом в кирпичном исполнении.

16 апреля 2003 года администрацией с истцом заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения сроком на 20 лет.

Гараж был построен истцом собственноручно в 1984 году в кирпичном исполнении, что подтверждается показаниями истца. В соответствии с Актом об окончании строительства № 230 от 28 апреля 2004 года строительство индивидуального гаража признано оконченным. Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района от 29 апреля 2004 года № 285 гараж истца принят в эксплуатацию и зарегистрирован в администрации города Кеми и района, а также разрешена регистрация права собственности на гараж.

Постановлением и.о. главы администрации Кемского муниципального района № 317 от 01 апреля 2014 года утверждена схема расположения земельного участка под гаражом общей площадью 39 кв.м. 16 апреля 2014 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК выдан кадастровый паспорт на земельный участок, в соответствии с которым разрешенный вид использования земельного участка – для строительства индивидуального гаража, кадастровый номер земельного участка: 10:02:0080401:285.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж инв. №, расположен в районе котельной на <адрес>, общая площадь гаража составляет 31,6 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что: истец с момента постройки гаража в 1984 году владеет и пользуется гаражом, что подтверждается показаниями истца, а также представленными истцом квитанциями об оплате потребленной электроэнергии и о внесении арендной платы за земельный участок под гаражом; земельный участок под гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления; гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 28 января 2019 года.