Решение № 2-1157/2019 2-1157/2019~М-825/2019 М-825/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1157/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности <дата> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> об уточнении границы и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей. В настоящее время им было принято решение об оформлении указанного земельного участка в собственность. Одним из документов, необходимых для предоставления данной услуги является наличие топографической съемки земельного участка. При обращении в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку гаражный бокс выходит за границы замежеванного земельного участка. В связи с чем, оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, установленным межевым планом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит уточнить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных межеванием и признать за ним право собственности на спорный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, в заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просит суд уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере *** кв.м., границы земельного участка их в соответствии с координатами поворотных точек и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек с взысканием с него в пользу администрации <адрес> выкупной стоимости земельного участка в размере 11 912 рублей 96 копеек.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

До вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом - основанием для кадастрового учета земельного участка являлось землеустроительное дело.

В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения предусмотрены ст.22 действующего с 01.01.2017г. Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

Согласно пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание -гаражное, находящееся по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора аренды земельного участка от <дата>; соглашения о продлении договора аренды от <дата>; соглашения о продлении договор аренды от <дата>; декларации об объекте недвижимости от <дата>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке общей площадью *** кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и межевым делом от <дата>, выданным МУП «***».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № в характерных точках границы: ***.

Кадастровым инженером М. подготовлен межевой план от <дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составила *** кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены с учетом фактического землепользования в координатах и поворотных точек: ***.

Из имеющихся в деле документов и пояснений сторон усматривается, что юридические и фактическиеграницыземельногоучастка, предоставленного в аренду для строительства нежилого здания гаража, не совпадают.

ФИО2 обратился в комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственностьземельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. ФИО2 было отказано в предоставлении в собственность доли спорного земельного участка, в связи с тем, что гаражный бокс выходит за границы замежеванного земельного участка.

Согласно топографической съемки от <дата> принадлежащий ФИО2 гараж выходит за границы земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера М., содержащегося в межевом плане от <дата>, возможной причиной постановки на учет земельного участка с кадастровым № в существующих границах могла послужить ошибка в определении координат характерных точек границ, и как следствие конфигурации уточняемого участка, так же возможна ошибка при разбивки на местности границ земельного участка.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, а также установив что каких-либо споров в отношении данного земельного участка не имеется, права третьих лиц не нарушаются, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО2 об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, о признании права собственности за истцом на спорный участок за выкуп по выкупной цене, составляющей 11912 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере *** кв.м., границы земельного участка с учетом фактического землепользования в координатах и поворотных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем д.<адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес>, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес> границах характерных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> выкупную стоимость за земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11912 рублей 96 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органы технического учета, кадастрового учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись В.А.Леснова