Решение № 2-1525/2019 2-1525/2019~М-1267/2019 М-1267/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1525/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру. После проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Все сведения по двум земельным участкам с кадастровыми номерами № и № совпадают. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Также в ЕГРН содержится информация о расположенных в границах участка с кадастровым номером № объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>».

Представитель истцов - Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный участок истцы приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у С.

Из заключения кадастрового инженера Х. следует, что были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, фактические границы земельного участка определялись по существующим заборам, закрепленным на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. При сопоставлении материалов полевых измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с декларированными координатами, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом его адресный ориентир и местоположение совпадают с участком, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка.

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка.

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель не указан, и № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели ФИО1 и ФИО2 Характеристики участков, такие как адрес, категория земель и вид разрешенного использования, полностью совпадают.

В ЕГРН раздел на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Судом установлено, что фактически имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. пояснила, что она продала истцам дом и участок в <данные изъяты> Она проживала там вместе с родителями, с детства, участком пользовались, он был огорожен с двух сторон, споров с соседями не было, на участке были строения, соседи - <данные изъяты>, номер их участка - №, <данные изъяты> на участке №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется двойной кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», следует, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Подписанный смежными землепользователями акт согласования местоположения границ земельного участка свидетельствует об отсутствии споров о границах земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.07.2019 г.

Судья Е.А. Андреева