Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-704/2018;)~М-697/2018 2-704/2018 М-697/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

Дело № 2-48/2019 год


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 января 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи в отношении земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, реестр №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, последний приобрел в собственность земельный участок, площадью 844 кв.м., кадастровый №, под личное подсобное хозяйство, из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и расположенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, оплата за имущество произведена полностью, передаточным актом подтверждается передача имущества от продавца в собственность покупателя ФИО1 с момента заключения и по настоящее время сделку никто не оспаривает.

Договор относительно жилого помещения был зарегистрирован в Марьяновском БТИ Марьяновского района, однако в отношении земельного участка указанный договор не был зарегистрирован в Марьяновском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству по причине незнания порядка регистрации и срочного выезда ответчика на ПМЖ в Германию.

Получив денежные средства за проданное имущество, ФИО2 утратил интерес к проданному имуществу, в настоящее время его местонахождение не известно.

Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и признать право собственности на земельный участок площадью 844 кв.м., кадастровый №, под личное подсобное хозяйство, из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования не поддержала. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчик выехал в Германию на постоянное место жительства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Между тем, почтовая корреспонденция ответчикам не вручена по причине отсутствия адресата по указанному в иске адресу. Место нахождения ответчика ФИО2 в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительство которого не известно.

Процессуальный представитель ответчика ФИО2 - адвокат Янин С.Н., действующий на основании определения Марьяновского районного суда и ордера, в судебном заседании полагал, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что возражений не имеют.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО4 купила земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 30 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается подписями продавца и покупателя в договоре купли-продажи.

ФИО4 изменила фамилию на «Кононович» на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту передачи от 15 мая 1998 года ФИО2 передал, а ФИО4 приняла в собственность приусадебный земельный участок и 1/2 долю домовладения на основании договора купли-продажи, заключенного между ними 23 апреля 1998 года (л.д.8).

В соответствии со справкой № от 10 сентября 2018 года, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО4 принадлежит по праву собственности 1/2 доля на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Боголюбовской с/администрацией 23 апреля 1998 года, регистрационная запись №, ФИО2 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д.13).

Постановлением Главы Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости от 03 декабря 2018 года содержатся сведения на земельный участок №, общей площадью 844 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Учитывая, что истцу неизвестно местонахождение ответчика в настоящее время, переход права собственности на спорное имущество без ответчика в административном порядке не представляется возможным.

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 18 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд, установив, что договор купли-продажи от 23.04.1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО1 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от 23.04.1998 года заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче (л.д.8).

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о переходе государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 844 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО7, заключенному 23 апреля 1998 года между ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 25.01.2019 года.