Решение № 2-1286/2025 2-1286/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-1286/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 63:№, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец выдала ответчику нотариальную доверенность для оформления права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в регистрирующем органе. Указанный факт подтверждается доверенностью серии №, удостоверенной нотариусом Самарской области ФИО3, номер в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано недвижимое имущество, с указанного времени ответчик владеет и пользуется указным имуществом единолично. Истец, в свою очередь, в рамках исполнения указанного договора, получила от ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи спорного дома ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Ответчик и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении, имеют прямые договора с ресурсо снабжающими организациями.

В июне 2024 года истцу стало известно, что истец до настоящего времени является собственником жилого помещения и земельного участка, переход права собственности на ответчика произведен не был.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2

Решением суда постановлено: Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: С/о, <адрес>; внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос по земельному участку не был разрешен при рассмотрении указанного гражданского дела.

Ввиду изложенного истец обратилась в суд с данным исковым заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдала ответчику доверенность серии №, удостоверенную нотариусом м.р. Красноярский Самарской области ФИО3, зарегистрированной по реестру за № на проведение государственной регистрации права документов и права на квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

Сделка была исполнена сторонами в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на жилое помещение, а истцом были получены от ответчика в рамках исполнения указанного договора, денежные средства в размере 150 000 рублей.

На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены в полном объеме исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности.

Решением суда постановлено: «Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, и ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, к ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ»

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО2,, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако судом установлено, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком данный факт не оспаривается.

Передав спорное недвижимое имущество в собственность ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец распорядилось принадлежащим ей имуществом, однако, переход права собственности на нежимое помещение не может быть надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с утратой ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что данный договор никем не оспаривался, соответственно оснований считать данный договор не заключенным или не соответствующим требованиям действующего законодательства не имеется.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, а также признание исковых требований ответчиком. суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, и ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, к ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев