Решение № 2-818/2026 2-818/2026~М-382/2026 М-382/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-818/2026

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года

УИД: 51RS0003-01-2026-000633-30

Дело № 2-818/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, защите прав потребителя

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод, в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> внутригородской округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № № расположенную в указанном доме, общей проектной площадью 34,28 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 4 833 480 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Уведомление о готовности застройщика к передаче объекта долевого участия истцом получено 05.08.2024, таким образом застройщиком нарушены условия п. 3.3.3 договора, именно, установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключаюсь. Акт приема-передачи сторонами подписан.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако, до настоящего времени денежные средства не поступили.

Просит суд взыскать с ответчика с свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 193 339 рублей 20 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением срока передачи объекта строительства по договору. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки, также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что ООО СЗ «СпецСтройПроект» в соответствии с разрешением на строительство №-р-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> осуществляет строительство «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес>», ЖК «Фонтаны» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» и ФИО2 был заключен договор № № участии в долевом строительстве жилого дома от (л.д.8-23).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод, в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> внутригородской округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевой строительства объект долевого строительства - <адрес>. расположенную указанном доме, общей проектной площадью 34,28 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 4 833 480 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Согласно п. 12.3 договора в случае нарушения предусмотренною настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 1-комнатную <адрес> (строительный/условный №), на 7 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 32 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 34.05 кв. м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, а также принял общее имущество многоквартирного дома.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истцом в адрес ответчика 23.10.2024 направлена претензия, с требованием произвести выплату неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Истцом определен размер неустойки в размере 193 339 рублей 20 копеек.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 №423, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве; установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления № 326 с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве Многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г., т.е. 7.5%.

Истцом представлен расчет неустойки, из которого следует, что неустойка составляет = 193 339 рублей 20 копеек из расчета: 4 833 480, 00 х 80 х 1/150 х 7.50%.

Согласно п. 3.5 спорного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее, чем до 31.12.2023.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с чем, исходя из того, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статьи 193, 431 ГК РФ), в соответствии с заключенным между ООО СЗ «СпецСтройПроект» и ФИО2 договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства по оплате, объект долевого строительства не позднее 09.01.2024 (31.12.2023 является выходным днем, 09.01.2024 года - первый рабочий день).

Следовательно, и неустойка за каждый день просрочки исполнения данного обязательства исчисляется с 10.01.2024, то есть со дня, следующего за днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, максимальный размер неустойки составляет 174 005 рублей 28 копеек, исходя из следующего расчета: 4833480,00 х 72 х 2 х 1/300 х 7,5% (цена договора - 4 833 480 рублей, период просрочки с 10.01.2024 по 21.03.2024 = 72 дня, ставка 7,5)

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки в целом являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, в том числе о наличии обстоятельств непреодолимой силы, уклонения участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлены.

Рассматривая довод ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В той части, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 абз. 1).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 71 абз. 2).

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленного ходатайства указано о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также приведены доводы о наличии обстоятельств для ее снижения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также то, что неустойка не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, суд считает возможным снизить размер неустойки до 140 000 рублей, что соответствует требованиям разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушенного обязательства, что не превышает размер, установленный п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в результате действий ответчика были нарушены потребительские права истца, которому своевременно не передан объект долевого строительства, суд считает, что в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, степень вины ответчика, суд полагает разумной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, считая ее достаточной и соответствующей конкретным обстоятельствам дела.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа, подлежащего начислению с 01.09.2024 за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве (в том числе заключенным ранее), применяются новые положения (Федеральный закон от 08.08.2024 №26б-ФЗ, Письмо Минстроя России от 20.09.2024 №55139-НС/07, Письмо Росреестра от 25.09.2024 №14-9139-ТГ/24).

Так, в соответствии ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законов №214-ФЗ. При этом Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с 01.09.2024 к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены Законом №214-ФЗ. Указанное правило распространяется в том числе на договоры, заключенные до 01.09.2024 (ст. ст. 2, 3 Закона №266-ФЗ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно (абз. 3).

В период действия моратория, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ст. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года включительно (абз. 9).

Из изложенного следует, что поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, суд приходит к выводу, что штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в порядке досудебного урегулирования спора направлена истцом 23.10.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением №326. Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истекал до 31.12.2025, из этого следует, что у истца отсутствуют правовые основания для требования о применении меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа.

Аналогичная позицияя изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 года № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 года (ответ на вопрос 2).

Учитывая удовлетворение заявленных требований в размере 140 000 рублей, также учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика, исходя из требований имущественного и неимущественного характера в размере 8200 рублей (5200 за требование имущественного характера и 3000 за требование о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, защите прав потребителя- удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС: №) неустойку в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 8200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова