Решение № 2-847/2021 2-847/2021~М-101/2021 М-101/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-847/2021

61RS0019-01-2021-000262-62

Дело № 2-847/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ПАО Сбербанк России, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата>. По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 34,6 кв.м., в том числе жилая – 15,8 кв.м. По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 34,6 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 34,7 кв.м., в т.ч. жилая – 15,8 кв.м. В порядке досудебной подготовки я обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера № по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 34,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. После выполненных работ истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, приложив вышеуказанное заключение специалиста. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.03.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился извещался судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 34,6 кв.м., в том числе жилая – 15,8 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 34,6 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, после выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 34,7 кв.м., в т.ч. жилая – 15,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера № по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 34,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новочеркасский городской суд с момента составления мотивированного текста решения 26.03.2021г.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.