Решение № 2-1086/2017 2-1086/2017~М-1086/2017 М-1086/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1086/2017

Дело № 2-1086/17 21 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 21 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Савинское» о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что проживает по адресу: <адрес>. При передаче ей жилого помещения по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей был передан не жилой дом, а квартира. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано как на трехкомнатную квартиру. Фактически занимаемое ею жилое помещение является жилым домом, а не квартирой в многоквартирном доме. Просит признать право собственности на жилой дом для дальнейшего оформления в собственность земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель администрации МО «Савинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи трехкомнатной неблагоустроенной квартиры, общей площадью 50, 7 кв.м. в одноэтажном доме расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, общая площадь 50,7 кв.м., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущества и с сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно справки администрации МО «Савинское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается индивидуальный жилой дом, в котором находится одно жилое помещение.

Из паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ МП «БТИ <адрес>» Плесецкий филиал, следует, что жилое помещение является трехкомнатной квартирой в одноэтажном доме, 1962 года постройки, условный №. В разделе технической характеристики помещения указано, что помещение является трехкомнатной квартирой в одноэтажном доме. Согласно экспликации в плану объекта и плана-схемы, являющихся приложением к паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 50,7 кв.м., из них 3 жилых комнаты по 11,1 кв.м., 14,5 кв.м, 10,7 кв.м. соответственно, кухня площадью 6,1 кв.м., туалетная комната, коридор и шкаф. Наружные стены щитовые.

Аналогичные данные о площади жилого помещения, иные характеристики помещения содержатся в справке о характеристиках объекта, выданной ДД.ММ.ГГГГ, выписках из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что общая площадь жилого дома и общая площадь квартиры совпадают и составляют 50,7 кв.м., как и совпадают площади комнат, кухни в жилом помещении и иные технические характеристики помещения.

Таким образом, установлено что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически является жилым домом.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что объектом права, который принадлежит на праве собственности ФИО1, фактически является жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик признает указанный факт и не возражает против удовлетворения заявленных требований. Поэтому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> условный №, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объектов недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества (считать объект – квартира, адрес объекта <адрес> объектом - жилой дом, адрес объекта <адрес>)

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись А.П. Залогова

<данные изъяты>