Решение № 2-1071/2021 2-1071/2021~М-616/2021 М-616/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1071/2021

К делу № 2-1071/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о разделе земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1008 кв.метров, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 778 кв.м. – под индивидуальное жилищное строительство, 230 – торгово-офисное здание, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 212/1008 доля, ФИО2 – 212/1008 доля, ФИО4 – 390/1008 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 97/1008 доля, ФИО5 – 49/1008 доля. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.06.2020г., выданной Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 310.7 кв.метров с кадастровым №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU23516101-27 от 05.07.2013г., свидетельств о госрегистрации права серии 23-АМ 015019 от 22.10.2013г., 23-АМ 038954 от 21.10.2013г., по одно второй доле каждому; <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4, ФИО4, ФИО5; <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 27.06.2020г., выписки из ЕГРН от 03.07.2020г. Фактически указанные объекты капитального строительства — <адрес>, нежилое здание - это самостоятельные объекты, имеющие отдельные входы, расположенные на разных земельных участках, никак не связанные между собой общими коммуникациями, в них проживают разные семьи. Квартиры и нежилое здание имеют отдельные въезды и входы, не имеется мест общего пользования, земельные участки частично разделены забором на самостоятельные земельные участки. Однако, то, что все участки числятся по одному адресу, в общей долевой собственности, создает определенные трудности и неудобства при их использовании собственниками жилых помещений и нежилого здания. При этом, попытки произвести раздел земельного участка неоднократно предпринимались, что подтверждается Заключением № от 19.11.2007г. о возможности раздела земельного участка, Постановлением Администрации Крымского городского поселения Крымского района от 28.06.2011г. №, Постановлением администрации Крымского городского поселения от 08.11.2011 №1001 об утверждении градостроительного плана, Постановлением Администрации Крымского городского поселения от 12.09.2011г. № об изменении вида разрешенного использования земельного участка, Постановлением главы муниципального образования <адрес> от 29.12.2007г. № об утверждении проекта границ земельных участков при <адрес>, Постановлением администрации Крымского городского поселения от 21.07.2011г. №. Но при этом, по причине кадастровых и нотариальных ошибок, а также из-за того, что некоторые из указанных постановлений не были исполнены и раздел фактически не был доведен до конца, сложилась такая ситуация, что до настоящего времени числится единый земельный участок, а свидетельства о регистрации прав на отдельные участки были в одностороннем порядке аннулированы Крымским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При производстве кадастровых работ по разделу участка на самостоятельные выяснилось, что произвести раздел в общем порядке не представляется возможным, так как за это время изменились требования к образуемым земельным участкам. Согласно схемы раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером, площадь земельного участка с условным №:ЗУ1 (при <адрес>) — 584 кв.м.; площадь земельного участка с условным №:ЗУ2 (при <адрес>) — 195 кв.м., площадь земельного участка с условным №:ЗУ3 (при нежилом здании) — 229 кв.метров. При существующей застройке невозможно произвести раздел земельного участка иным способом. Истцы обращались с предложением к ответчикам произвести реальный раздел на три самостоятельных участка, однако те отказались, ссылаясь на недостаток времени и средств. Земельный участок по адресу: <адрес>, № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, рекомендуемой для размещения среднеэтажной жилой застройки - Ж-1А/1. Согласно правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением совета Крымского городского поселения Крымского района № от 10.11.2011г., с изменениями от 28.11.2019г. №, вид разрешенного использования земельного участка допускается малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, магазины. Минимальная/максимальная площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки должна составлять 300/2000 кв.м., для блокированной жилой застройки — 200/800 кв.метров, для земельных участков под магазины — 100/5000 км.метров. В рассматриваемом случае параметры образуемых земельных участков соответствуют указанным требованиям. Земельный участок по адресу: <адрес>, №, является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории. При разделе земельного участка не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не участвовала, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 1008 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и торгово-офисное здание, по адресу: Россия, <адрес>, №, на три самостоятельных земельных участка:

1. Земельный участок с условным №:ЗУ1 площадью 584 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

8

466733,21

1300477,79

9

466733,02

1300482,76

10

466732,86

1300483,65

11

466748,09

1300500,49

12

466734,41

1300499,62

13

466727,30

1300499,09

14

466727,26

1300500,18

15

466721,88

1300499,75

17

466708,97

1300499,31

3

466710,70

1300478,84

4

466721,62

1300479,76

5

466727,60

1300480,27

6

466730,83

1300480,63

7

466731,20

1300478,28

8

466733,21

1300477,79

2. Земельный участок с условным №:ЗУ2 площадью 195 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

3

466710,70

1300478,84

16

466708,97

1300499,32

18

466699,43

1300498,49

19

466699,51

1300497,56

20

466701,10

1300479,63

21

466701,24

1300478,22

3

466710,70

1300478,84

3. Земельный участок с условным №:ЗУ3 площадью 229 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

21

466701,24

1300478,22

20

466701,10

1300479,63

19

466699,51

1300497,56

18

466699,43

1300498,49

1

466687,98

1300497,50

2

466690,07

1300477,48

21

466701,24

1300478,22

согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО11

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с условными №:ЗУ1, 23:45:0101103:ЗУ2, 23:45:0101103:ЗУ3, согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО11, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №:ЗУ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1008 кв.метров, с кадастровым №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с условным №:ЗУ2 площадью 195 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

3

466710,70

1300478,84

16

466708,97

1300499,32

18

466699,43

1300498,49

19

466699,51

1300497,56

20

466701,10

1300479,63

21

466701,24

1300478,22

3

466710,70

1300478,84

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 — на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 — на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 — на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным №:ЗУ1 площадью 584 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

8

466733,21

1300477,79

9

466733,02

1300482,76

10

466732,86

1300483,65

11

466748,09

1300500,49

12

466734,41

1300499,62

13

466727,30

1300499,09

14

466727,26

1300500,18

15

466721,88

1300499,75

17

466708,97

1300499,31

3

466710,70

1300478,84

4

466721,62

1300479,76

5

466727,60

1300480,27

6

466730,83

1300480,63

7

466731,20

1300478,28

8

466733,21

1300477,79

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на земельный участок с условным №:ЗУ3 площадью 229 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами:

обозначение

Координаты Х

Координаты Y

21

466701,24

1300478,22

20

466701,10

1300479,63

19

466699,51

1300497,56

18

466699,43

1300498,49

1

466687,98

1300497,50

2

466690,07

1300477,48

21

466701,24

1300478,22

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин