Решение № 2-1873/2025 2-1873/2025~М-1286/2025 М-1286/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1873/2025

УИД 57RS0022-01-2025-003655-73 производство №-2-1873/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Специализированный застройщик Технострой» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указали, что (дата обезличена) между ними и ООО «Специализированный застройщик Технострой» заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № (номер обезличен) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки. Из заключения (номер обезличен)-Н-1 от (дата обезличена) следует, что стоимость устранения недостатков составляет (номер обезличен)

(дата обезличена) истцы обратились к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем истцы просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик Технострой» в пользу каждого из них по (номер обезличен) руб. в счет возмещения материального ущерба за несоответствие качества выполненных строительных работ, штраф за нарушение прав потребителя в размере 5 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, расходы на оплату досудебного заключения в размере по (номер обезличен). в пользу каждого из истцов.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились. Их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Технострой» ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что истцы не имели права требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора или выплаты расходов на устранение недостатков, поскольку п. 6.3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено безвозмездное устранение недостатков в разумный срок при наличии нарушений по качеству построенного объекта. Ссылался на положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», полагая, что не подлежат взысканию убытки, причиненные в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, а также штрафные санкции. Полагал, что к спорным правоотношениям с 1 января 2025 г. подлежит применению часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, в данном случае составит 148 368 руб., которая включают в себя судебные расходы на представителя, оплату экспертизы, компенсацию морального вреда, уплату почтовых расходов.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (редакция от 19 июня 2025 г.) следует, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

Абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (редакция от 19 июня 2025 г.) установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац 11 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (редакция от 19 июня 2025 г.)

Из материалов дела следует и судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Специализированный застройщик Технострой» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (номер обезличен), объектом которого являлось жилое помещение – (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен)), стоимостью (номер обезличен) руб. (п.п. 3.1 договора).

Пунктом 6.2 вышеуказанного договора срок передачи объекта участникам долевого строительства установлен не позднее (дата обезличена)

Обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО2 (дата обезличена) на основании акта приема передачи (адрес обезличен). В этот же день за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

После передачи данной квартиры истцам, последними были обнаружены недостатки, в связи с чем они обратились к ИП ФИО5 для проведения исследования квартиры.

Согласно заключению (номер обезличен)-Н-1 от (дата обезличена), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), имеются недостатки в качестве установленных дверных коробов, обойных работ, установки оконных блоков, отделки и окраски поверхности стен, стояков отопления, отделки поверхности пола. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению данных недостатков составляет (номер обезличен) руб.

(дата обезличена) истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков в сумме 316 714 руб., а также стоимость услуг эксперта в размере 40 000 руб., которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем истцы вправе требовать от застройщика возмещения стоимости устранения недостатков. Стоимость устранения недостатков подтверждена заключением специалиста. Данное заключение подготовлено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и не опровергнутое ответчиком. Ходатайств о назначении по делу экспертизы в ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Между тем, при расчете суммы подлежащей взысканию в счет возмещения стоимости устранения недостатков, суд учитывает положение части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

С учётом положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 148 368 руб. (4 945 600 руб.- цена договора х 3%).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (ред. от 19 июня 2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к вывод, что ООО «Специализированный застройщик Технострой» подлежит предоставлению отсрочка в части уплаты расходов (убытков) по устранению недостатков на срок до 31 декабря 2025 г. включительно.

При этом довод ответчика о том, что при расчете общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика, не превышающей 3% от цены договора, следует включать также судебные расходы на представителя, оплату экспертизы, почтовые расходы, компенсацию морального вреда, противоречит части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем не принимается во внимание.

Также несостоятельным является довод о том, что истцы не имеют права требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора или выплаты расходов на устранение недостатков, поскольку п. 6.3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено безвозмездное устранение недостатков в разумный срок при наличии нарушений по качеству построенного объекта, однако истцы не обращались к ответчику с требованием об устранении недостатков в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцам была передана квартира с недостатками, что подтверждается представленным в материалы дела исследованием.

Диспозитивный характер положения части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом № 2300-1, который гарантирует потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Установленный пунктом 6.3.1 договора участия в долевом строительстве порядок устранения нарушений по качеству построенного объекта, предусматривающий только безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, противоречит положениям части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ и ущемляет права потребителя.

Принимая во внимание, что в переданном объекте долевого строительства имеются недостатки, то истцы в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ вправе требовать от застройщика возмещения стоимости устранения недостатков.

В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с частью 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Разрешая требования о взыскании в пользу истцов штрафа в соответствии с части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ суд, руководствуясь положениями постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не находит оснований для их удовлетворения в связи с тем, что правоотношения сторон, а также претензии истцов возникли после принятия вышеуказанного постановления, то есть после 18 марта 2024 г., в связи с чем его действие распространяется на данные правоотношения.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что ООО «Строительный застройщик Технострой» допущено нарушение требований законодательства о защите прав потребителей, из-за неправомерных действий ответчика истцы испытывали и испытывают неудобства. Исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере (номер обезличен) каждого из истцов.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьей 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены частично (на 46,8 %), то с ответчика в их пользу подлежат взысканию расходы на оплату досудебного заключения в размере (номер обезличен) руб. в пользу каждого).

Кроме того, поскольку истцы ранее были освобождены от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (номер обезличен) руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» (ИНН (номер обезличен)) в пользу ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в размере (номер обезличен) руб., компенсацию морального вреда в размере (номер обезличен) руб., расходы на оплату досудебного заключения в размере (номер обезличен) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» (ИНН (номер обезличен)) в пользу ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в размере (номер обезличен) руб., компенсацию морального вреда в размере (номер обезличен) руб., расходы на оплату досудебного заключения в размере (номер обезличен) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» (ИНН (номер обезличен) в части уплаты убытков по устранению недостатков до (дата обезличена) включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Технострой» (ИНН (номер обезличен)) в доход муниципального образования «(адрес обезличен)» государственную пошлину в размере (номер обезличен) руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2025 г.

Судья Л.И. Власова