Решение № 2-298/2024 2-298/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-298/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Рудковской Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он построил жилой дом, площадью 110.6 кв.м., который находится в границах его земельного участка. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет выяснилось, что жилой дом расположен в границах другого земельного участка, с кадастровым номером №. Осуществить учетно-регистрационные действия на построенный жилой дом при таких обстоятельствах невозможно, так как условные координаты смежного вышеуказанного земельного участка в ЕГРН внесены неверно. Он просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Дивинского сельсовета <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> (Болотнинский отдел) ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем отзыве указала, что имеет место реестровая ошибка, которую можно исправить, исключив сведения о координатах характерных точек контура земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к следующему:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (часть 11). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.. .

Из искового заявления, показаний истца и материалов дела (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва представителя УР по <адрес>) следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец построил жилой дом, однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный дом он не может, в связи с тем, что построенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, выявлено, что указанный жилой дом, фактически расположен в переделах границ земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся недостоверные сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка. № которые следует исключить из ЕГРН.

Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о необходимости исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты) земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

1№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________ Баланов О.В.