Решение № 2-1916/2024 2-1916/2024~М-1633/2024 М-1633/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1916/2024

Дело №2-1916/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, в комнате частичный демонтаж оконного блока с частичным разрушением подоконной части. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м., жилая площадь – 43 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица БУ РК «БТИ», ИГЖН РК, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «УК «Лотос», извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

До судебного заседания от заместителя начальника ИГЖН РК ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В соответствии с пунктом 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года №361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 12 ноября 2019 года и сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 февраля 2022 года, следует, что в квартире произведен демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, в помещении 6 частичный демонтаж оконного блока с частичным разрушением подоконной части. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м., жилая площадь – 43 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Изложенное выше свидетельствует о том, что произведенная перепланировка кухни и лоджии, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью – 43 кв.м., в виде: демонтажа встроенного шкафа в коридоре, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, выноса газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, в помещении 6 частичный демонтаж оконного блока с частичным разрушением подоконной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко