Решение № 2-156/2025 2-156/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-156/2025

55RS0016-01-2025-000102-42

Дело № 2 – 156/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточняющее исковое заявление, в котором он указал, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Он приобрел этот участок в 1997 году от предыдущих хозяев по расписке, предыдущими хозяевами были ФИО2 и ФИО3, которые уехали на постоянное место жительства в Германию, документы оформлять не стали, связь с ними утеряна. С 1997 г. он владеет имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО5 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснил, что ФИО1 приобрел дом и земельный участок у ФИО3 которая после получения денег уехала в Германию, место ее нахождения в настоящее время не известно. ФИО1 с момента приобретения дома проживает в нем. Ранее с ним проживала его супруга, которая умерла два года назад.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кормиловского районного суда <адрес> в качестве соответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.41).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Адвокат ФИО6, привлечённый к участию в деле в качестве представителя определением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ, суду пояснил, что исковые требования не признает, поскольку у него не имеется возможности согласовать позицию с ФИО3 просил вынести решение в соответствии с представленными доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду пояснил, что знаком с ФИО1 с дня своего рождения и знает, что он проживает по адресу: <адрес> более 20 лет. До ФИО1 по этому адресу проживали ФИО10, которые в 1997 году уехали из деревни и больше он их не видел.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36-38).

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Норма статьи 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что сведения о собственнике здания, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН не внесены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-49042737 в особых отметках на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числится правообладатель ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-23). Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47).

В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3435).

Согласно справке администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ФИО2, действительно были зарегистрированы на территории Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района по адресу: <адрес>, выбыли в Германию (л.д.39).

Из справки администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.61).

В соответствии с представленными объединенными платежными документами за 2024 год, ФИО плательщика указано как ФИО1 (л.д.11-16).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время, на протяжении более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года

Судья У.В. Бочарова