Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-733/2018;)~М-792/2018 2-733/2018 М-792/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-13/2019

№ 2-13/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного ФИО1, с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 104525 от 30.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в котором просит суд исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, признать площади данных участков не уточненными (декларированными).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратившись с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, интересы истца представлял адвокат Мосин В.В., который уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ознакомившись с исковым заявлением ФИО2 и пользуясь своим процессуальным правом, по существу заявленных требований сообщает следующее.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- с уточненной площадью 1197 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО2.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании заявки о постановке на государственный кадастровый ФИО2 от 04.05.2007 г. № 24-01/07-0534 и Описания земельных участков от 02.05.2007 г., подготовленного ООО «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- с уточненной площадью 792 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО9.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ФИО9 от 26.08.2010 № и Межевого плана от 24.08.2010 г. №, подготовленного ООО «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- с уточненной площадью 600 кв.м.

Правообладателями данного земельного участка на праве общей совместной собственности согласно сведениям ЕГРН являются:

1) ФИО5;

2) ФИО4. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ФИО5 от 29.12.2011 г. № и Межевого плана от 29.12.2011 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

-с уточненной площадью 339 кв.м.

Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются:

1) ФИО6;

2) ФИО7;

3) ФИО8.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления ФИО11 от 01.07.2010 № и Межевого плана от 15.06.2010 г. №, подготовленного ООО «Земля».

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования, к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Мосина В.В., изучив материалы дела, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2007 года, удостоверенного нотариусом ФИО12, реестр № 2577 принадлежит земельный участок площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 03.08.2007 года.

Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 15.07.2009 года.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 26.02.2002 года.

Ответчики ФИО6, ФИО7, и ФИО8, являются собственниками земельного участка площадью 339 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 11.12.2013 года.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с целью проведения межевых работ по уточнению границ своего земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 03.08.2007 года.

Провести межевые работы не представилось возможным, так как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 № 98 от 03.10.2018 года, что при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, было установлено наличие реестровых ошибок при отображении границ указанных земельных участков на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этих участков

Ранее были проведены межевые работы у земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, координаты определялись схематично "без выезда», не по специальным геодезическим данным.

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельных участков было использовано специальное геодезическом оборудование « Аппаратура геодезическая спутниковая EFT МЗ GNSS, заводской номер №. В результате проведенных геодезических работ выяснилось что:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на северную часть земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на восточную часть земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на восточную часть земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

При этом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, отображенными на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, необходимо снять координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая обстоятельства данного дела и вышеизложенные законодательные нормы, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, и право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами и признании площади данного участка не уточненной.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит ее требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2019 года.

Судья: