Решение № 2-3357/2019 2-3357/2019~М-3163/2019 М-3163/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3357/2019

Дело № 2-3357/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителей истца ООО «Афина» по доверенности от 16.11.2019 ФИО1, по доверенности от 18.11.2019 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Афина» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афина» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 06.08.2019 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № ДКП ЖЛ06082019КОН1105. В соответствии с условиями названного договора покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает <.........>, кадастровый №, расположенную по <.........>, состоящую из одной комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, на 11 этаже шестнадцатиэтажного дома. Согласно пунктам 1.4, 2.1 договора квартира приобретается покупателем у продавца за 2 900 000 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится покупателем в течение трех банковских дней после подписания договора. Подтверждением оплаты будут являться финансовые документы о получении продавцом денежных средств. Во исполнение условий договора истец передал ответчику квартиру в отсутствие каких-либо претензий с ее стороны. 19.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ответчиком. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 не исполнила своих обязательств по оплате указанной квартиры, задолженность составляет 2 900 000 рублей. 29.08.2019 ответчику было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности и указанием на то, что в случае неоплаты договор купли-продажи подлежит расторжению в течение пяти дней с момента получения уведомления. Однако, почтовое отправление ответчиком получено не было, меры по оплате задолженности не приняты. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 06.08.2019 № ДКП ЖЛ06082019КОН1105 в отношении квартиры, расположенной по <.........>, состоящей из одной комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, на 11 этаже шестнадцатиэтажного дома, заключенный между ООО «Афина» и ФИО3; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение; признать за истцом право собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей, а также по оплате за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Афина» на исковых требованиях настаивали, пояснили, что с ответчиком общались в устной форме, она ссылалась на отсутствие у нее денежных средств для оплаты квартиры, пояснив о нежелании присутствовать в судебном заседании. При этом, она сообщила, что понимает ответственность и последствия уклонения от разбирательства. В квартире никто не проживает, ключи находятся у истца. При заключении договора ФИО3 полагала, что сможет оплатить жилое помещение, но в итоге оплату не произвела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать причину неявки ответчика неуважительной и в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования ООО «Афина» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит защите.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2019 между ООО «Афина» и ФИО3 был заключен договор № ДКП ЖЛ06082019КОН1105, по условиям которого ответчик приобретает в собственность у истца, а истец продает <.........>, кадастровый №, расположенную по <.........>. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, и расположена на 11 этаже шестнадцатиэтажного дома.

Согласно п. 1.4 указанного договора от 06.08.2019 квартира приобретается покупателем у продавца за 2 900 000 рублей.

Разделом 2 договора предусмотрено, что полная стоимость квартиры оплачивается покупателем продавцу в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам. При этом, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Также оплата может быть произведена наличными денежными средствами в кассу продавца.

Оплата стоимости квартиры производится в течение трех банковских дней после подписания указанного договора. Подтверждением внесения денежных средств будут являться финансовые документы о получении денежных средств продавцом.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику спорную квартиру, 01.08.2019 ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2019.

В связи с тем, что в установленный договором срок оплата стоимости жилого помещения ответчиком произведена не была, 29.08.2019 ООО «Афина» направило в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора купли-продажи от 06.08.2019 № ДКП ЖЛ06082019КОН1105 в случае, если ответчик не оплатит задолженность по договору в размере 2 900 000 рублей в течение пяти дней с момента получения уведомления.

Корреспонденция с указанным уведомлением ответчиком не получена, задолженность по договору не оплачена.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств оплаты спорного жилого помещения, либо наличия у нее объективных препятствий по оплате денежной суммы в размере 2 900 000 рублей в предусмотренный договором купли-продажи срок, а также доказательств должной заинтересованности в надлежащем исполнении обязанности по оплате спорного договора купли-продажи.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ООО «Афина» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, и производные от него требования о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и признании права собственности на жилое помещение за истцом, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате составления искового заявления в размере 5 000 рублей и государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Определением Находкинского городского суда от 11.10.2019 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении <.........>, кадастровый №, расположенной по <.........>.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В данном случае, с учетом пояснений представителей истца, данных ими в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что необходимость в обеспечительных мерах, принятых определением Находкинского городского суда от 11.10.2019, отпала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Афина» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № ДКП ЖЛ06082019КОН1105 от 06.08.2019, заключенный между ООО «Афина» и ФИО3, в отношении <.........>, кадастровый №, расположенной по адресу: <.........>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилая площадь составляет 18,1 кв.м, квартира расположена на 11 этаже, 16-ти этажного дома.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, на <.........>, кадастровый №, расположенную по адресу: <.........>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилая площадь составляет 18,1 кв.м, квартира расположена на 11 этаже, 16-ти этажного дома.

Признать за ООО «Афина» (ИНН <***>, адрес: <...>, дата регистрации 01.08.2007) право собственности на <.........>, кадастровый №, расположенную по адресу: <.........>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилая площадь составляет 18,1 кв.м, квартира расположена на 11 этаже, 16-ти этажного дома.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, в пользу ООО «Афина» (ИНН <***>, адрес: <...>, дата регистрации 01.08.2007) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рулей, всего 23 000 рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением Находкинского городского суда от 11.10.2019 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении <.........>, кадастровый №, расположенной по адресу: <.........>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 46,1 кв.м, жилая площадь составляет 18,1 кв.м, квартира расположена на 11 этаже, 16-ти этажного дома – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 26.11.2019