Решение № 2-1609/2018 2-1609/2018 ~ М-1116/2018 М-1116/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1609/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОГАНЕСЯНЕ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Статус 142857» к ФИО2, 3-е лицо – ФИО1 о взыскании оплаты за оказанные услуги,

У с т а н о в и л:

ООО «Статус 142857» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты за оказанные услуги, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен Договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступила по указанному договору заказчиком, а ООО «СТАТУС 142857» исполнителем. В соответствии с п. 1.1. указанного Договора заказчику предоставляются возмездные услуги по поиску на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения его в собственность и сопровождение сделки до ее регистрации. Истец исполняя обязанности, изложенные в разделе 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику информацию об объектах недвижимого имущества, а именно <адрес> комнате в <адрес>, расположенных по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, технических характеристиках, условиях продажи, и организовал встречу ответчика с продавцом указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе Истца и при его посредничестве, между ответчиком и продавцом указанных выше объектов недвижимого имущества были заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день было подписано обязательство, в соответствии с которым ответчик должна оплатить ООО «СТАТУС 142857» за оказанные услуги 60 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в начале мая 2017 года ответчик сообщил, что покупать <адрес> долю в долевой собственности в <адрес>, не будет, т.к. не имеет денежных средств. Встречаться с продавцом недвижимого имущества и расторгать предварительные договоры ФИО2 отказалась, сообщив, что в этом нет необходимости. Отказ от покупки недвижимого имущества, которое понравилось ответчику, и отказ от встречи с продавцом для расторжения предварительных договоров, заставил истца усомниться в добросовестности его действий.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на объект расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является дочь ответчика - ФИО1. Так же с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем (собственником) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

ООО «СТАТУС 142857» свои обязательства по договору исполнило полностью, а ФИО2, нарушила взятые на себя обязательства и не оплатила оказанные услуги по настоящий день.

В п.3.4. Договора возмездного оказания услуг при покупке квартиры, указано, что заказчик обязуется не заключать никаких договоров без участия исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношении родства или свойства, в результате заключения любого вида договоров (купли-продажи, мены, дарения и т.д.). В соответствии с п. 5.2. Договора возмездного оказания услуг при покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от цены услуг исполнителя. Данная сумма за 333 дня просрочки составляет: 60 000 : 100 % х 333 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - итого 199 800 рублей.

Учитывая принцип разумности и соразмерности ответственности за нарушение договорных обязательств, истец полагает возможным взыскать с ответчика за несвоевременную оплату услуг — 40 000 (сорок тысяч) рублей. Истец в январе 2018 года направил ответчику Предупреждения об устранении нарушений, где предлагал во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию, однако результата не достиг.

ООО «СТАТУС 142857» просило взыскать со ФИО2 в пользу ООО «СТАТУС 142857» оплату за оказанные услуги в размере 60000 руб., пеню в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 200 руб.

Представитель истца, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать.

3е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «СТАТУС 142857» (исполнитель) был заключен Договор б/н возмездного оказания услуг при покупке квартиры.

В соответствии с п.1.1. предметом договора является предоставление заказчику возмездного оказания услуг по поиску на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения ее в собственность заказчиком и сопровождение сделки до ее регистрации.

В соответствии с п.2 Договора исполнитель обязуется произвести вместе с заказчиком просмотр выбранных квартир, предоставить заказчику информацию о технических характеристиках выбранных квартир и условиях их продажи. В случае принятия заказчиком решения о приобретении выбранного варианта провести проверку документов и предпринять действия направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи (мены, дарения, уступки права требования, долевого участия в строительстве) между заказчиком и продавцом и регистрации его в органах Росреестра.

В соответствии с разделом 4 договора за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта недвижимости вознаграждение в размере 6% от цены приобретенного объекта.

В соответствии с п.3.2, п.3.4 договора заказчик обязуется не передавать полученную от исполнителя информацию об объектах недвижимости другим гражданам и не содействовать другим лицам в приобретении осмотренных объектов недвижимости, не заключать никаких договоров без участия исполнителя. Данная обязанность считается нарушенной если объект приобретен заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношении родства или свойства в результате заключения любого из видов договоров ( купли-продажи, мены и пр.)

В соответствии с п. 5.3 Договора при нарушении заказчиком обязанностей, предусмотренных п.3.2, п.3.4 настоящего договора он уплачивает штраф в размере двухкратного вознаграждения положенного исполнителю в соответствии с разделом 4 настоящего договора.( л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ФИО2 был осмотрен предложенный исполнителем объект недвижимости в виде квартиры по адресу <адрес> нД <адрес> по цене 2000000 руб. ( л.д. 7 об)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) при посредничестве ООО «СТАТУС 142587» были заключены предварительные договоры купли-продажи <адрес> 1/4 доли в праве на <адрес> в <адрес>, по которым стороны договорились заключить договоры купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что все договоры и обязательства заключались ею в 2016 году, т.к. согласно п. 3 предварительных договоров от 27.02.2017г. продавец обязуется перед покупателем в срок до 27.05.2016г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта, поскольку из совокупности всех заключенных и подписанных ответчиком договоров и обязательств усматривается явная описка в п. 3 предварительных договоров от 27.02.2017г. в указании даты, а именно – указано по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как логическим из текста договора следует, что речь идет о ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные договоры и обязательства датированы 2017 годом, подписаны ответчиком собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО2 и продавец объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, 2 ФИО5 выдали истцу письменное обязательство о заключении сделки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оплате покупателем исполнителю ООО «СТАТУС 142857» за оказанные посреднические услуги вознаграждения в размере 60 000 руб. ( л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и дочерью ответчицы ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес> по цене 1500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ( продавец) и дочерью ответчицы ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве на <адрес> нД по цене 500000 руб.

Денежное вознаграждение истцу по договору об оказании услуг выплачено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены предупреждения об устранении нарушения с требованием выплатить задолженность по договору об оказании услуг. Требование в добровольном порядке не исполнено. ( л.д. 19, 20)

В силу ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779, ч. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор об оказании информационных услуг, по которому исполнитель обязуется провести исследование рынка недвижимости с целью нахождения клиента, желающего продать объект недвижимости, организовать встречу покупателя и продавца для осмотра объекта и согласования условий сделки, провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в случае достижения согласия между продавцом и покупателем, осуществить подготовку всех необходимых документов для проведения сделки купли-продажи и государственной регистрации, а заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму вознаграждения, не передавать третьим лицам любую информацию об объектах без представителя исполнителя, не приобретать самому, либо через третьих лиц, в т.ч. путем оформления права собственности на третьих лиц, предложенные исполнителем объекты без участия исполнителя и без соблюдения его коммерческих интересов.

Агентство недвижимости ООО «СТАТУС 142587» оказало ответчице услуги по исследованию рынка недвижимости с целью нахождения клиента, желающего продать подходящий объект недвижимости, организации осмотра объектов и встречи с продавцом, оформлению предварительных договоров купли-продажи, что подтверждается листом осмотра в тексте договора, признается самой ФИО2 и подтверждается текстами предварительных договоров, обязательством о заключении договора и оплате посреднических услуг, и материалами дела.

Ответчица свои обязательства по договору не исполнила, от приобретения объектов недвижимости и заключения сделки через агентство отказалась, представленный к осмотру объект был приобретен ее дочерью. Необходимо отметить, что <адрес> в <адрес> была приобретена дочерью ответчицы 20.04.2017г., т.е. еще в период действия предварительного договора купли-продажи от 27.02.2017г., заключенного с ответчицей.

Договором сторон предусмотрена ответственность покупателя в случае заключения договора третьим лицом в размере двухкратного вознаграждения, предусмотренного разделом 4 договора. ( 6% от стоимости объекта недвижимости)

При таких обстоятельствах, обязательство ответчицы оплатить предусмотренный договором штраф возник в силу заключенного с истцом договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора стороны пришли к согласию по всем его существенным условиям, в том числе об оплате стоимости оказываемых по договору услуг в размере не более 6% от стоимости объекта недвижимости, а также и штрафа в размере двухкратной стоимости объекта при отказе оплатить сумму и заключить договор через агентство.

Данное условие договора закону не противоречит, прав и законных интересов заказчика не нарушает, поскольку в соответствии с разделом 5 договора ответственность в конкретном объеме наступает лишь в случае нарушения условий договора со стороны заказчика с учетом того, что услуга по анализу рынка недвижимости, подбору объекта и показу была оказана, после чего покупатель отказалась от дальнейшего объема услуг.

Доводы ответчицы о том, что объекты недвижимости были приобретены дочерью ответчицы без ее ведома опровергаются свидетельством о рождении покупателя ФИО1, подтверждающим родственные отношения с ответчицей, совместной регистрацией ответчицы и ее дочери с одной и той же даты ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общей ценой объектов недвижимости в оговоренном в предварительных договорах размере 2000000 руб.

Суд полагал целесообразным вызвать и допросить в качестве свидетеля продавца ФИО5, явку которой должна была обеспечить ответчик, однако в указанную дату свидетель в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что объекты недвижимости были подобраны и представлены для осмотра истцом по договору с ответчицей, после чего она отказалась от дальнейшего исполнения договора.

В соответствии с п. 4.1 договора за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта недвижимости вознаграждение в размере 6% от цены приобретаемого объекта.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае приобретения квартиры без юридического сопровождения исполнителя размер возмездной услуги по предоставлению адреса и организации просмотра определен: 5/6 от общего размера комиссионного вознаграждения и считается оказанной на момент просмотра объекта недвижимости.

В соответствии с обязательством, выданным и подписанным ответчицей ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость услуги составляет 60000 руб.( л.д. 8)

В соответствии с п. 5.2 договора сторон при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от цены услуги.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, предусмотренной договором сторон составляет с ДД.ММ.ГГГГ ( срок уплаты вознаграждения по договору об оказании услуг, определенный в обязательстве ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60000 руб. х1% х 333 дня = 199800 руб. Истец просит взыскать неустойку в размере 40000 руб.

Поскольку истец в своих требованиях самостоятельно уменьшил размер неустойки до размера ниже размера нарушенного обязательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Статус 142857» в счет оплаты за оказанные услуги сумму в размере 60000 рублей, пеню в размере 40000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, а всего 103200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: