Решение № 2-5596/2025 2-5596/2025~М-3885/2025 М-3885/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-5596/2025

Дело № 66RS0003-01-2025-003933-21

Производство № 2-5596/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 19 ноября 2025 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о прокурора города Нижней Туры, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности,

установил:

иску и.о прокурора города Нижней Туры обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города с привлечением ведущего специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «УК «Сервис и Благоустройство - Нижняя Тура», зарегистрировано в качестве юридического лица 26.06.2008.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется обществом на основании лицензии № *** от ***.

В управлении ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***

В прокуратуру города поступило обращение <***> в результате рассмотрения которого в многоквартирном доме № ***, расположенном по *** (далее по тексту – МКД) установлены следующие нарушения:

1. Частичное разрушение ступеней крылец подъезда № 1 и № 2 МКД;

2. Кровельное покрытие (шифер) имеет следы разрушения, сколы;

3. Отсутствует плотное прилегание кровельного покрытия МКД к вентиляционным шахтам;

4. Наличие следов намокания утеплителей в чердачном помещении около вентиляционной шахты;

5. Не осуществляется скос травы на придомовой территории МКД;

6. В подъездах № 1 и 2 МКД наблюдается локальное отслоение штукатурено-малярного слоя;

7. Окраска стен не однотонна (разный цвет краски) в подъезде № 1 на 1 и 2 этажах МКД;

8. Локальное отслоение штукатурного слоя на фасаде и цоколе МКД по всемупериметру дома.

В результате выявленных нарушений, в адрес ООО «УК «Сервис и Благоустройство - Нижняя Тура» 23.06.2025 внесено представление, которое не исполнено в установленный законом срок, выявленные нарушения не устранены.

11.07.2025 в прокуратуру города поступило два повторных обращения по данному вопросу <***> об отсутствии проведения каких-либо ремонтных работ в МКД.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» обязанность в срок до 01.10.2025 провести ремонтные по восстановлению частичного разрушения крылец подъездов № 1, 2 МКД; устранить наличие следов намокания утеплителей в чердачном помещении МКД около вентиляционной шахты; произвести ремонтные работы по устранению локального отслоения штукатурно-малярного слоя; произвести однотонную покраску стен в подъезде № 1 на 1 и 2 этажах МКД; произвести ремонтные работы по устранению локального отслоения штукатурного слоя на фасаде и цоколе МКД по всему периметру дома.

Помощник прокурора Кировского района города Екатеринбурга Маркелова А. А. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации юридического лица, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрения дела не заявлено.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Согласно положению ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положения ч.ч. 1, 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В ч. 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в управлении ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***

В прокуратуру города поступило обращение <***>

Прокуратурой города с привлечением ведущего специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура».

Установлены следующие нарушения:

1. Частичное разрушение ступеней крылец подъезда № 1 и № 2 МКД;

2. Кровельное покрытие (шифер) имеет следы разрушения, сколы;

3. Отсутствует плотное прилегание кровельного покрытия МКД к вентиляционным шахтам;

4. Наличие следов намокания утеплителей в чердачном помещении около вентиляционной шахты;

5. Не осуществляется скос травы на придомовой территории МКД;

6. В подъездах № 1 и 2 МКД наблюдается локальное отслоение штукатурено-малярного слоя;

7. Окраска стен не однотонна (разный цвет краски) в подъезде № 1 на 1 и 2 этажах МКД;

8. Локальное отслоение штукатурного слоя на фасаде и цоколе МКД по всемупериметру дома.

В результате выявленных нарушений, в адрес ООО «УК «Сервис и Благоустройство - Нижняя Тура» 23.06.2025 внесено представление, которое не исполнено в установленный законом срок, выявленные нарушения не устранены.

11.07.2025 в прокуратуру города поступило два повторных обращения по данному вопросу <***> об отсутствии проведения каких-либо ремонтных работ в МКД.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию МКД, выразившемся в неосуществлении контроля за состоянием общего имущества, не принятии мер по восстановлению разрушений, не осуществление своевременно штукатурных и покрасочных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности требований истца в части ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества и удовлетворении исковых требований в заявленных пределах.

Одновременно, суд, исходя из требований разумности, приходит к выводу об установлении сроков для проведения работ – в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд с требованиями к ответчику был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его неимущественное требование, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу государства надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 23-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования и.о прокурора города Нижней Туры, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу:

-провести ремонтные по восстановлению частичного разрушения крылец подъездов № 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

-устранить наличие следов намокания утеплителей в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***,около вентиляционной шахты;

-произвести ремонтные работы по устранению локального отслоения штукатурно-малярного слояв подъездах № 1 и 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

-произвести однотонную покраску стен в подъезде № 1 на 1 и 2 этажах многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

-произвести ремонтные работы по устранению локального отслоения штукатурного слоя на фасаде и цоколе многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** всему периметру дома.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Станевич