Решение № 2-1663/2017 2-1663/2017~М-1745/2017 М-1745/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1663/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО4 о признании права собственности на часть дома,

у с т а н о в и л :

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) принадлежит часть жилого дома под № площадью 51,8 кв.м по <адрес>, а также расположенный при этой части дома земельный участок площадью 497 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы без получения на то соответствующих разрешений произвели реконструкцию указанной части дома, а именно, возвели к ней пристройки лит. а1, а2, а также мансарду над лит. А, а1.

В настоящее время истцами получено техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В своём иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят:

признать за ними право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть (помещение 2) жилого дома № общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,2 кв.м, подсобной – 94,1 кв.м по <адрес>, состоящую из помещений: лит.А: №1 - коридор площадью 14,2 кв.м, №2 - санузел площадью 4,8 кв.м, №3 - жилая комната площадью 11,2 кв.м, №4 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, №5 – кухня площадью 8,1 кв.м, лит. а1: №1 – пристройка площадью 23,2 кв.м, лит. а2: №1 – веранда площадью 20,8 кв.м, над лит. А, а1: №1 – мансарда площадью 43,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрения суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/3 доле в праве каждый) части (помещения 2) жилого дома № площадью 51,8 кв.м по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 26 сентября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 2 мая 2017 года истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) принадлежит земельный участок площадью 497 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 мая 2017 года

Как следует из технического паспорта на часть (помещение 2) жилого дома <адрес>, выданного 28 сентября 2017 года Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», данное жилое помещение состоит из помещений: лит.А: №1 - коридор площадью 14,2 кв.м, №2 - санузел площадью 4,8 кв.м, №3 - жилая комната площадью 11,2 кв.м, №4 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, №5 – кухня площадью 8,1 кв.м, лит. а1: №1 – пристройка площадью 23,2 кв.м, над лит. А, а1: №1 – мансарда площадью 43,8 кв.м, лит. а2: №1 – веранда площадью 20,8 кв.м.

В настоящее время площади жилого помещения изменились за счет возведения пристроек и мансарды и составляют: общая площадь 119,3 кв.м, в том числе жилая – 25,2 кв.м, подсобная – 94,1 кв.м.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №-ТЗ, выполненным в ноябре 2017 года ООО «Стройэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> (пом.2), состояние строений лит. а, лит. а2, мансарды над лит. А, а1 характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; произведенные изменения обеспечивают характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и жилым домам; использование строений в качестве жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строений не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Кроме того, самовольное возведение пристроек лит. а1, а2, мансарды над лит. А, а1 согласовано с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из ситуационного плана строения.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристроек лит. а1, а2, мансарды над лит. А, а1, произведенное по адресу: <адрес> (пом.2), осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить часть (помещение 2) жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные пристройки лит. а1, а2, мансарду над лит. А, а1, и признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на данную часть дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на часть (помещение 2) жилого дома <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,2, подсобной – 94,1 кв.м, состоящую из помещений: лит.А (№1 - коридор площадью 14,2 кв.м, №2 - санузел площадью 4,8 кв.м, №3 - жилая комната площадью 11,2 кв.м, №4 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, №5 – кухня площадью 8,1 кв.м), лит. а1 (№1 – пристройка площадью 23,2 кв.м), над лит. А, а1 (№1 – мансарда площадью 43,8 кв.м), лит. а2 (№1 – веранда площадью 20,8 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия составления мотивированного решения.

Председательствующий