Решение № 2-1834/2021 2-1834/2021~М-1265/2021 М-1265/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1834/2021

Дело №2-1834/2021

УИД - 50RS0042-01-2021-001955-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием старшего помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Ковалевой О.А., при секретаре судебного заседания Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законных представителей Е.Г.ЛБ. и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования истца мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, несмотря на отсутствие законных оснований для сохранения права пользования квартирой, в связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в своих интересах и как законные представители ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Каких - либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчики суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны истца представлено не было.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по доверенности ФИО1 возражала против иска, поскольку это противоречит интересам несовершеннолетних детей.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 715 010 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 650 руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы займа, исходя из ставки 6% в месяц о оставшейся суммы займа в размере 550 000 руб. И обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО5: 2-комнатную квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью 22,8 кв.м., этаж 5, инв. №, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный номер) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 700 000 руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО5 (л.д. 47-49)

ФИО4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано не реализованное в принудительном порядке имущество – квартира: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-17).

Выпиской из домовой книги подтверждается факт регистрации ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о выселении из жилого помещения (л.д. 15-20).

До настоящего момента ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, достоверные сведения о выселении ответчиков из спорного жилого помещения у истца отсутствуют. Квартира закрыта, дверь ни кто не открывает. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в квартире могут находится личные вещи ответчиков. В связи с чем, настаивал на удовлетворении требований об их выселении.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога по договору об ипотеке от 20.12.2016г., на основании заочного решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано ФИО4, за которой призонно право собственности на выше указанную квартиру в установленном законе порядке, допустимых и достоверных доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 право пользования квартирой суду не представлено, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какого-либо соглашения собственника с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено. Фактическое проживание ответчиков в спорном жилом доме по настоящее время ответчиками не оспаривалось.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о выселении ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 из <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева