Решение № 2-103/2025 2-103/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-103/2025

<Цифры изъяты>

Дело №2-103/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Зугеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

истец ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» обратился в суд в интересах Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с исковым заявлением к ГН о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес изъят>, в обоснование заявленных требований указывает, что в ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» с ДД.ММ.ГГГГ находятся на полном государственном обеспечении несовершеннолетние Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.<Адрес изъят> несовершеннолетних – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., решением от ДД.ММ.ГГГГ Аларского районного суда Иркутской области лишена родительских прав, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в <Адрес изъят>. Отец в свидетельстве о рождении несовершеннолетних не указан. Согласно информации Государственного учреждения Пенсионного Фонда России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ГН получила сертификат на материнский (семейный) капитал в 2013 году и распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита по договору № <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408, 5 руб., в связи с приобретением жилого помещения по адресу: <Адрес изъят>, с. <Адрес изъят><Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>. Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчику ГН На жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Ангара Плюс» на основании целевого займа № <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области не подавала, в связи с чем обременение на указанный объект недвижимости не снято. Залогодержатель – ООО «Ангара Плюс» исключён из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик уклонилась от подачи заявления о погашении записи об ипотеке, а залогодержатель ООО «Ангара Плюс» ликвидировано, иного способа снять обременение с объекта недвижимости, кроме как решением суда не имеется. Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, нарушает права несовершеннолетних, как собственников данного объекта недвижимости.

Представитель ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» Ю направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ГН извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области М направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия Управления.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, изучив заявления сторон, находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, порядок погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирован положениями статей 25, 25.1 Закона об ипотеке и носит заявительный характер, то есть стороны должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Судом установлено, что решением Аларского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании приказов №<Цифры изъяты>-СПП, 34-СПП от ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района», несовершеннолетние Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещены и зачислены в ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» на полное государственное обеспечение, с ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением услуг: «Содержание и воспитание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся в трудной жизненной ситуации, психолого-медико-педагогическая реабилитация».

Распоряжениями Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние Г, ГН помещены под надзор в ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района».

Согласно справке ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» от ДД.ММ.ГГГГ, Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются воспитанниками ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» и находятся на полном государственном обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается право собственности по 1/3 доли ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>. В отношении объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Ангара Плюс», с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетними Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи приобретена квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес изъят>, с. <Адрес изъят>. Указанная квартира приобретена с использованием заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила договор беспроцентного займа №<Цифры изъяты> с ООО «Ангара Плюс» на приобретение квартиры.

По информации от ДД.ММ.ГГГГ отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <Адрес изъят>, ГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – МСК) в ОПФР по Иркутской области в 2013 году и распорядилась средствами МСК на погашение кредита по договору № <Цифры изъяты> от 2014 года в размере 429408,5 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>) в ОПФР по Иркутской области, адрес объекта недвижимости <Адрес изъят>, с. <Адрес изъят><Адрес изъят>.

<Данные изъяты>

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Ангара Плюс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией залогодержателя, требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом исполнены быть не могут.

Как установлено судом, ООО «Ангара Плюс», как залогодержатель, не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, обязательства по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств ответчиком ГН исполнены в полном объеме, в связи с чем запись в ЕГРН об обременении (ипотеке) подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования областного государственного бюджетного учреждения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <Цифры изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, с. <Адрес изъят><Адрес изъят><Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия с квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, с. <Адрес изъят><Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>, обременения в виде ипотеки и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: Латыпов Р.У.