Решение № 2-941/2023 2-941/2023~М-831/2023 М-831/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-941/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-941/2023 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Пензино» Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 11 июня 2009 года между ней и СПК «Пензино» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ей в собственность ответчиком была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>; договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия сделки были исполнены.

Однако она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а ответчик уклоняется от надлежащего оформления сделки и регистрации договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Пензино» в судебное заседание не явился, возражений относительно искового заявления суду не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11 июня года между СПК «Пензино», в лице председателя ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности, покупатель оплачивает и принимает в собственность указанную квартиру на условиях договора; договор подписан сторонами.

Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами условий договора, покупатель – оплатил, продавец принял оплату и передал квартиру в собственность покупателя, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру, выпиской из протокола № 1 заседания членов правления СПК «Пензино» от 30 декабря 2008 года.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела, в реестре муниципальной собственности муниципального района <данные изъяты> области и в реестре муниципального имущества сельского поселения <данные изъяты> спорный объект недвижимости не значится.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен колхозом «<данные изъяты>» в 1988 году; колхоз «<данные изъяты>» переименован в СПК «Пензино» на основании решения общего собрания и Постановления Администрации <данные изъяты> района от 2002 года; ФИО1 с 1988 года проживает и зарегистрирован в спорном объекте недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>» <данные изъяты> района по состоянию на 10 июня 2022 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки 1988 год.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26 июля 2023 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение, адрес: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – СПК «Пензино» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности СПК «Пензино» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Материалами дела подтверждено, что испрашиваемое жилое помещение было продано истцу на основании решения членов правления СПК «Пензино», принятые на себя сторонами по договору купли-продажи 11 июня 2009 года обязательства по передаче недвижимого имущества и его оплате исполнены в полном объеме. Договор не оспорен, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева