Решение № 2-1125/2017 2-1125/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1125/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО7,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1125/2017 по исковомузаявлению ФИО5 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ФИО4 об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в связи с двойным кадастровым учетом

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ФИО4 об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в связи с двойным кадастровым учетом, ссылаясь на следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 141 кв.м, с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию прав. В ГКН сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером был подготовлено заключение о том, что при уточнении границы и (или) площади земельного участка выявлено: наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН числятся ФИО1, ФИО2 - предыдущие собственники смежного существующего земельного участка №, собственником которого является ФИО3. Таким образом, один и тот же участок учтен дважды. Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, так как выявить расхождения между сведениями о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕКРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились такие сведения, не представляется возможным в виду отсутствия необходимых землеустроительных документов в ГФД. Кроме того, собственником другого смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, акт согласования границ ФИО4 подписывать отказался, в связи с занятостью. Следовательно, на сегодняшний день один смежный участок стоит на двойном кадастровом учете с кадастровыми номерами № и №, а собственник второго смежного участка с номером № отказывается подписывать акт согласования границ.

В связи с чем, истец не может реализовать свои права во внесудебном порядке. Просит суд исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №; считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными от точки н1 до точки н7; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 141 кв.м, с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Волга-ИНВЕСТ» и отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО9; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, его представитель по доверенность ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных в пунктах 3 и 4, требования, указанные в пунктах 1 и 2 иска оставила на усмотрение суда. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.81-82).

Определением суда от 19.07.2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> был переведен из разряда ответчиков в разряд третьих лиц.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка об его извещении (л.д.105), причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.114).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка об ее извещении (л.д.104), причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3141 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственником земельного участка площадью 3141 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.71).

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО9 за межевым планом. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, согласно которого было установлено, что согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ границы местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствует. Увеличение площади на 50 кв.м в пределах допустимой нормы в 10% от площади указанной в правоустанавливающем документе. При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН числится ФИО1, ФИО2, предыдущие собственники смежного существующего участка №. Земельный участок № должен быть снят в связи с двойным кадастровым учетом (л.д.17-32).

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2024 кв.м (л.д.53-55).

Как следует из представленных материалов инвентаризации, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.47).

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При внесении ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2024 кв.м.

Кроме того, имеется Решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, вступившее в законную силу

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:26:0702001:34 не подлежат удовлетворению, поскольку данный вопрос был решен ранее в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 141 кв.м, с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО9

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.

Судья Челаева Ю.А.