Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017 ~ М-1236/2017 М-1236/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1228/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 20 октября 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО5,

при секретаре Фараджевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о прекращении зарегистрированного права собственности, исключении записи о государственной регистрации, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском с учетом их уточнения к ответчику ФИО5 о прекращении зарегистрированного права собственности, исключении записи о государственнной регистрации, снятии с кадастрового учета.

В обоснование требований указал, что решением Каневского районного суда к делу № от 29 июня 2016 года определено местоположение выделяемого земельного участка площадью № кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. с местоположением: <адрес> согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 25 ноября 2015 года, и указанных в нем координат и границ.

Апелляционным определением к делу №33-28749/2016 от 03 ноября 2016 года вышеуказанное решение Каневского районного суда от 29 июня 2016 года оставлено без изменения.

В соответствии с требованиями Закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате его обращения в органы Росреестра для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 16.03.2017 №.

Как следует из данного документа, приостановление регистрационных действий связано с тем, что уже зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы Каневского района №824 от 15.11.1994 площадью <данные изъяты> кв.м., образованный путем выдела в счет его земельной доли на основании заявления лица (ФИО5), уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности.

Таким образом, право собственности на выделенный в счет земельной доли участок уже зарегистрировано лицом, уполномоченным на эти действия собранием участников общей долевой собственности.

Но зарегистрированы права на выделенный земельный участок с местоположением, которое не совпадает с местоположением согласно вступившему в законную силу решению Каневского районного суда от 29 июня 2016 года, а соответствует протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № которым несколько лиц, действовавших от лица собственников земельных долей, утвердили проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 и определяющий местоположение земельного участка, выделенного согласно данному проекту межевания.

Собрание проведено 03 июня 2016 года. Исковое заявление об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли он подал в суд 22 марта 2016 года, то есть в период судебных разбирательств по его иску, когда ОАО «Племзавод «Воля», понимая, что его требования законны и подлежат удовлетворению и, фактически, злоупотребляя своими правами, провело общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Среди решений, принятых вышеуказанным собранием были: об утверждении проекта межевания земельного участка; об утверждении собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющейся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

ФИО3 голосовал против принятия данных решений, а также приобщил к протоколу общего собрания заявление о том, что не согласен с проектом межевания, о том, что гражданское дело по определению местоположения земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли, находится в суде.

15 августа 2016 года он получил почтовое отправление от ФИО5, в котором находилось уведомление о проведении кадастрового учета земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания земельных участков. 20 июля 2016 года ею был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а 12 августа 2016 года им получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 09.08.2016. Таким образом он стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный земельный участок, выделенный ФИО3 на основании решения общего собрания, находится на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования, так как посередине находится подтопление, а размеры земельного участка делают его использование и обработку невозможной (почти 2 км на 28м).

У ФИО3 имеется вступившее в законную силу решение Каневского районного суда об определении местоположения выделенного им участка с иным местоположением, и оно должно быть исполнено. В резолютивной части данного решения указано, что местоположение выделяемого им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. определено согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 25.11.2015.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по раннее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Считает, что его права нарушены, он не может зарегистрировать право собственности на выделенный им земельный участок на основании решения Каневского районного суда от 29 июня 2016 года, что препятствует во владении, пользовании и распоряжении его земельным участком.

С учетом уточнения требований просил прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 09.08.2016 за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

снять с кадастрового учета Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственном кадастровом учете земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

восстановить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> за ФИО3 на земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № после исключения сведений о правах и кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о вышеуказанном праве долевой собственности, возникшем ранее на основании постановления главы администрации <адрес> № от 15.11.1994.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Представитель истца адвокат Бурдак И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала, в возражениях на иск указала, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО3 произведен на основании принятого 03 июня 2016 года решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №

03 июня 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, инициатором которого являлся участник долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля», со следующей повесткой дня: 1.Об утверждении проекта межевания земельных участков. 2. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 3. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4.О лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

На данном собрании было зарегистрировано 563 участника, что составляло 89,5 процента от общего количества участников, владеющих 94,24 процентами от общего размера земельных долей. По всем вопросам повестки дня большинством участников долевой собственности было принято решение.

Уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности избрана ФИО5, которой предоставлены полномочия обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в обшей долевой собственности и образуемых из него земельных участков.

От имени ФИО3 на данном собрании присутствовал его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, о принятом решении собранием ему было известно, решения общего собрания участников долевой собственности от 03 июня 2016 года истцом не оспаривалось. Предложение о доработке проекта межевания от 15 апреля 2016 года, утвержденного на общем собрании участников долевой собственности, от истца не поступало ни в адрес кадастрового инженера, ни в адрес администрации Челбасского сельского поселения Каневского района Краснодарского края.

Таким образом, решение об утверждении проекта межевания от 15 апреля 2016 года, заказчиком которого являлось ОАО «Племзавод «Воля», принято общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Законодательством предусмотрено два способа согласования выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения из общей долевой собственности: путем утверждения проекта межевания общим собранием участников долевой собственности и путем подготовки проекта межевания, утвержденного решением собственника земельной доли.

25 ноября 2015 года истцом был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли, который подлежал согласованию участниками долевой собственности. ОАО «Племзавод «Воли» на данный проект подало возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка. Данные возражение подлежало снятию в судебном порядке согласно Закону об обороте.

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1. ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материала дела следует, что решением Каневского районного суда от 29 июня 2016 года признан согласованный проект межевания, подготовленный ФИО6 от 25.11.2015, решение вступило в законную силу 03 ноября 2016 года после рассмотрения апелляционной жалобы ОАО «Племзавод «Воля» судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Таким образом, на момент вступления решения Каневского районного суда от 29 июня 2016 года в законную силу была завершена процедура выдела земельного участка и получен кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с утвержденным проектом межевания на общем собрании участников долевой собственности от 03 июля 2016 года.

Доказательств о непригодности для сельскохозяйственного использования выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. стороной не предоставлено и является голословным, поскольку выделенный земельный участок образован из единого землепользования, сведения, содержащиеся о более низком качестве земельного участка, не подтверждены.

Оснований для прекращения зарегистрированного права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи отсутствует, поскольку процедура, предусматривающая порядок выдела земельной доли из общей долевой собственности, а также процедура регистрации права собственности на выделенный земельный участок в Управлении Росреестра соблюдена.

Просила отказаться ФИО3 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляюшего самостоятельных требований, относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика, ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что 28.07.2016 ФИО5 обратилась с заявлением за государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от имени ФИО3, действующая на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от 03.06.2016.

Согласно ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Данный протокол был предоставлен, полномочия проверены. 09.08.2016 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН № Удовлетворение иска полагал на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО3 являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпроизводства, с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.11.2006 ФИО3 на основании постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № от 15.11.1994 принадлежала доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером <данные изъяты> с наличием ограничения (обременения)- аренда.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 29 июня 2016 года по гражданскому делу №2-588/2016 было удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ОАО «Племзавод «Воля» об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Признаны необоснованными возражения ОАО «Племзавод «Воля» на извещение в газете «Каневские зори» №(12462) от 28.07.2015 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

Определено местоположение выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 23.11.2006 года из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 25 ноября 2015 года, и указанных в нем координат и границ.

Проект межевания земельного участка от 25.11.2015 года, выделяемого в счет земельной доли ФИО3 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ФИО1, признан согласованным, и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 ноября 2016 года вышеуказанное решение Каневского районного суда Краснодарского края от 29 июня 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО5 - без удовлетворения.

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 29 июня 2016 года вступило в законную силу 03.11.2016.

ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Каневской отдел) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенный земельный участок на основании вышеуказанного решения суда.

Из уведомления от 16.03.2017 № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Каневской отдел) осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенный земельный участок были приостановлены в соответствии с п.3,7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности ФИО3 с размером доли <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером № прекращено 09.08.2016 в связи с образованием (путем выдела в счет земельной доли) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО3 на образованный земельный участок на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности (ФИО5) и постановления главы Каневского района № от 15.11.1994.

Кроме того, представленный межевой план не соответствует требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №0921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действовавшей на момент государственной регистрации права (до 01.01.2017), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное по существу положение закреплено в действующей на текущий момент ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как усматривается из материалов дела, 28.07.2016 в Каневской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>», от имени ФИО3 обратилась уполномоченное общим собранием лицо ФИО5, действующая на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от 03.06.2016.

09.08.2016 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3, номер записи в ЕГРП №

Считая свои права нарушенными, ФИО3 обратился с настоящим иском в суд.

Установлено, что выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО3 и регистрация права собственности на него произведены на основании принятого 03 июня 2016 года решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п.3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 в редакции, действовавшей до 01.01.2017); 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и т.д.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п.5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п.8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Как видно из материалов дела, 03 июня 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается протоколом общего собрания.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2016 года следует, что 93,63 процентами от общего числа земельных долей участников долевой собственности, принявших участие в голосовании на общем собрании, по первому вопросу повестки дня принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков от 11.05.2016, заказчиком которого является участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ОАО «Племзавод «Воля», подготовленный кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 23-10-273 по предложению, внесенным 06.05.2016 участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ОАО «Племзавод «Воля» о доработке проекта межевания от 15.04.2016.

Кроме того, по второму вопросу повестки дня утвержден перечень участников на образуемые земельные участки в соответствии с проектом межевания земельных участков от 11.05.2016, в который включен и ФИО3, и по третьему вопросу - об утверждении размеров долей участников долевой собственности на образуемые земельные участки в соответствии с проектом межевания земельных участков от 11.05.2016, согласно которому площадь образуемого земельного участка ФИО3 составляет <данные изъяты>.м..

В соответствии с п.4 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п.2.1 ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, действовавшей в период государственной регистрации права (до 01.01.2017), государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Таким образом, полномочия ФИО5 на подачу заявления о государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №, образуемый при выделе его в счет доли ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подтверждаются заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления Челбасского сельского поселения Каневского района Краснодарского края копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.06.2016.

В соответствии с подп.1 п. 3.1 ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, действовавшей в период государственной регистрации права истца (до 01.01.2017), основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как видно из материалов дела, на регистрацию ФИО5 с документами был подан кадастровый паспорт от 20.07.2016 № № земельного участка с кадастровым номером № а также в орган, осуществляющий государственную регистрацию, предоставлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2016 года.

Согласно п.4 ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, действовавшей в период государственной регистрации права (до 01.01.2017), государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Доводы истца о том, что на собрании участников общей долевой собственности, состоявшемся 03.06.2016, он голосовал против вопросов: «об утверждении проекта межевания земельных участков»; «об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков»; «об утверждении размеров долей на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков»; «о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности», являются не состоятельными, поскольку в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03 июня 2016 года не отменено и является действительным.

Нарушений норм действующего законодательства при осуществлении государственной регистрации права истца на земельный участок с кадастровым номером № не установлено.

Таким образом, на момент вступления в законную силу решения Каневского районного суда Краснодарского края от 29 июня 2016 года, то есть на 03.11.2016, было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ФИО3 на земельный участок в соответствии с утвержденным 03.06.2016 проектом межевания общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что правовых оснований для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес> исключении из ЕГРП (ныне-ЕГРН) записи о регистрации права собственности №1 от 09.08.2016, снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка; исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке; восстановлении права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о вышеуказанном праве долевой собственности, не имеется.

Суд, принимая во внимание изложенное, считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №1 от 09.08.2016 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>»; снятии с кадастрового учета Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственном кадастровом учете земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> восстановлении права общей долевой собственности в размере № за ФИО3 на земельный участок категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о вышеуказанном праве долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности №1 от 09.08.2016 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>; снятии с кадастрового учета Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>»; исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственном кадастровом учете земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>; восстановлении права общей долевой собственности в размере № за ФИО3 на земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о вышеуказанном праве долевой собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья