Решение № 2-1011/2025 2-1011/2025(2-6018/2024;)~М-5128/2024 2-6018/2024 М-5128/2024 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1011/2025

УИД 24RS0040-01-2024-007447-95

Дело №2-1011/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулявец А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Норильска от 27.11.2006 №2513 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса № в границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по 30.04.2009. Согласно расписке от 21.08.2021 истец приобрел гараж-бокс № по цене 800 000 рублей у ФИО2, который пояснил, что приобрел данный гараж у ФИО3 С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану здания, составленного кадастровым инженером Зак В.Б. 23.10.2024, гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет общую площадь 44,1 кв.м., площадь застройки 51,9 кв.м., завершен строительством в 2007. Из заключения №119/24 от 18.11.2024 о проведении строительной экспертизы следует, что техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности.

Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 44,1 кв.м., площадью застройки 51,9 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, а также наследники ФИО3 - ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО9 представила пояснения на исковое заявление, согласно которому сведения о спорном гараже-боксе в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, к которому должен быть приложен технический план установленной формы. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Гаражное товарищество «Кайеркан-2001», МО г.Норильск в лице Администрации г.Норильска, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края от 27.11.2006 №2513 ФИО3 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 90,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража – гараж-бокс № в границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (площадь гаража – 54 кв.м., техническая зона 36 кв.м.), сроком по 30.04.2009.

21.08.2021 истец купил у ФИО2 гараж-бокс № в <адрес> в гаражном товариществе «Кайеркан-2001» по <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной сумму в размере 800 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №.

ФИО2 приобрел гараж-бокс № у ФИО3, согласно пояснениям истца.

Согласно свидетельству о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> по району Кайеркан <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № в отношении ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Норильского нотариального округа ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО7, ФИО8 В составе наследственного имущества на момент открытия наследства гараж-бокс № не указан.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим планом здания «гараж-бокс», составленным кадастровым инженером ИП Зак В.Б. по состоянию на 23.10.2024, местоположение: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, площадь застройки 51,9 кв.м., общая площадь ОКС – 44,1 кв.м.

Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 02.10.2024 составляет 235 249 рублей.

Согласно заключению ИП ФИО12 №119/24 от 18.11.2024, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 03.12.2024 №№ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, площадь 90 кв.м., также как и отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, площадь 51,9 кв.м. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Истец владеет гаражом как своим собственным с 21.08.2021 года и несет за него расходы. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.

Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – в гараж-бокс №, общей площадью 44,1 кв.м., площадью застройки 51,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2025 года.