Решение № 2-2091/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2091/2019

Дело № 2-2091/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

при секретаре Филипповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Некоммерческое партнерство «Товарищество собственников ...» обратилось в Свердловский районный суд ... с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что в собственности ФИО3 находится нежилое помещение, общей площадью .... Некоммерческое партнерство «Товарищество собственников ...» создано dd/mm/yy решением общего собрания собственников помещений в ... для выполнения функций управляющей организации по содержанию и ремонту здания торгово-сервисного центра и обеспечения предоставления необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг по обслуживанию помещений указанного здания. На основании ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ ФИО3 как собственник нежилого помещения обязана нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать оказываемые коммунальные услуги пропорционально имеющейся в собственности площади. Однако, данную обязанность ФИО3 не выполняет, в результате чего на ее стороне образовалось неосновательное обогащение в виде денежных средств, которые истец понес в качестве расходов по оплате поставленной в здание, в том числе и в принадлежащее ответчику помещение, тепловой энергии, по содержанию общего имущества, находящегося в пользовании неограниченного круга лиц, по его ремонту, уборке, охране, по оплате воды, поставляемые в общие точки водозабора, и водоотведению, вывозу отходов.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по февраль 2019 г. в размере 65 799,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 262,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 422 руб.

На основании определения Свердловского районного суда ... от dd/mm/yy гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд ....

В судебном заседании представители некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником нежилого помещения, <данные изъяты> по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy, выпиской из ЕГРН.

На основании решения от dd/mm/yy общего собрания собственников здания, расположенного по адресу: ..., создано некоммерческое партнерство «Товарищество собственников ...» для выполнения функций управляющей организации по содержанию и ремонту общедомового имущества в здании торгово-сервисного центра по адресу: ..., обеспечения предоставления необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг по обслуживанию указанных помещений.

Решением общего собрания собственников здания от dd/mm/yy утвержден устав некоммерческого партнерства, согласно п. 21 которого целью создания партнерства является достижение управленческих, культурных, образовательных, научных и иных некоммерческих целей, согласования порядка реализации прав собственников по совместному управлению общей долей комплекса недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом 9-ти этажного многофункционального нежилого здания по адресу: ....

В силу п. 2.2 устава партнёрства его предметом деятельности, в том числе, является: управление недвижимым имуществом; организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах; организация обеспечения собственников коммунальными услугами и иными ресурсами и их оплаты службам городского хозяйства; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом недвижимого имущества и пр.

ФИО3 членом некоммерческого партнерства не является.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, закрепленному статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, в данном случае сторонам спора принадлежат на вещном праве отдельные нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем здании.

Возникающие в такой ситуации отношения между собственниками помещений по поводу общего имущества всего здания специальным образом законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Ответчик как собственник помещений в этом здании, должен нести расходы по содержанию общего имущество в размере, пропорциональном его доле в общей площади помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, в этом здании.

В отсутствие между сторонами письменного соглашения о порядке пользования общим имуществом и возмещении связанных с этим издержек, к отношениям сторон могут быть применены положения о неосновательном обогащении, по смыслу которых ответчик обязан возместить истцу неосновательно сбереженные за счет последнего денежные средства, истраченные на содержание общего имущества и оплату поставленной в занимаемые ответчиком помещения тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ФИО3 как собственник нежилого помещения обязана нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать оказываемые коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец нес расходы по оплате поставленной в здание, в том числе и в принадлежащие ответчику помещения, тепловой энергии, также нес расходы по содержанию общего имущества, находящегося в пользовании неограниченного круга лиц, посещающего помещения в этом здании, по его ремонту, уборке, охране, по оплате воды, поставляемой в общие точки водоразбора, и водоотведению, вывозу отходов.

Однако, ФИО3 свои вышеприведенные обязанности собственника нежилого помещения в здании исполняла ненадлежащим образом, в результате чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по февраль 2019 г. равна 65 799,06 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим действующему законодательству и составленным с учетом действовавших в спорный период тарифов. Иного расчета, а также доказательств, подтверждающих внесение денежных средств, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по февраль 2019 г. в размере 65 799,06 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 1 августа 2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 1 августа 2016 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно приведенной норме определялся существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в ред. Федеральный закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 свои обязательства по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате оказываемые коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, то требования истца о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Плату ФИО3 должна была вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, с 11 февраля 2016 г. по 22 апреля 2019 г. ФИО3 без установленных на то оснований пользуется чужими денежными средствами, за что должна нести гражданско-правовую ответственность.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, который судом проверен и признан правильным. Ответчиком возражений по расчету истца не представлено.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 262,04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в размере 2 422 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческого партнерства «Товарищество собственников ...» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по февраль 2019 г. в размере 65 799,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 262,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 422 руб., а всего взыскать 76 483,10 руб. (семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят три руб. 10 коп.).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2019 г.