Решение № 2-385/2023 2-385/2023~М-318/2023 М-318/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-385/2023

Дело № 2-385/2023

УИД 05RS0020-01-2023-000438-40

Резолютивная часть решения объявлена – 10 июля 2023 года.

В окончательной форме
решение принято – 14 июля 2023 года.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года Республики Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное,

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н. Бычихина, при секретаре судебного заседания А.А. Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, третье лицо ФИО2, заинтересованные лица Кизлярский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по РД и Управление Росреестра по РД, нотариуса г. Кизляра и Кизлярского нотариального округа ФИО3, глава муниципального образования сельское поселение «сельсовет Яснополянский» об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) № 5 с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО19, третье лицо ФИО2 ФИО18, заинтересованные лица Кизлярский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по РД и Управление Росреестра по РД, нотариуса <адрес> и Кизлярского нотариального округа ФИО3, главу муниципального образования сельское поселение «сельсовет Яснополянский» о признании право собственности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указала, что в 2015г. между ФИО5 и ФИО2 ФИО20 был заключен договор купли продажи <адрес>, находящейся в <адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением № от 15.10.1994г. и справкой из БТИ Кизлярского УКХа от 12.01.1995г., данный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО3

В последующем, согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако, не смотря на исполнение сторонами всех условий договора, покупателем ФИО2 в силу своей юридической неграмотности не был зарегистрирован данный договор в установленном порядке.

После пятилетнего распоряжения данной квартирой, как своей собственной ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 заключила договор купли продажи с ФИО4 ФИО21 о продаже указанной выше квартиры. Данный договор был зарегистрирован в Яснополянской сельской администрации <адрес> Республики Дагестан.

В связи с возникшей необходимостью государственной регистрации права собственности на указанную квартиру представитель по доверенности ФИО6 обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД, но получила уведомление об отказе из-за того, что представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством действовавшим в месте издания документа на момент его издания, а именно согласно раздела 4 подраздела 4.7 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1958 г. № 380, в представленном на регистрацию договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись бюро технической инвентаризации.

В феврале 2023 г. представитель истца ФИО6 обратилась в филиал ППК «Роскадастр» с целью оформления технического паспорта на жилое помещение, в результате чего ему был присвоен инвентарный номер № 98

После покупки данной квартиры она на протяжении 23 лет пользуется и распоряжается данной квартирой, уплачивает счета за оказанные коммунальные услуги такие как газоснабжение, энергоснабжение.

Факт непрерывного добросовестного пользования, владения и распоряжения данной квартирой как своей собственной может быть подтвержден жителями данного дома, одним из которых является ФИО9 ФИО22, который проживает в <адрес> данного дома.

Таким образом, считает, что она добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении более 23 лет.

Никаких претензий, требований от каких-либо лиц относительно владения и пользования имуществом за весь период владения ею не поступало.

На сегодняшний день у нее имеется необходимость в надлежащем оформлении данной квартиры, однако в виду наличия отказа Росреестра в регистрации права на указанную квартиру, иного способа, кроме как обращение в суд с иском о признании права собственности, ФИО4 не имеет.

Просит признать за ней Магомедовой Раисат право собственности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным № общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

До начала судебного заседания от истца ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление об изменении исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором они просят установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом на протяжении 23 лет, как своим собственным, с последующим признанием права собственности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> силу приобретательной давности. А также поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, просят уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по г. Кизляр и нотариус Кизлярского нотариального округа ФИО3, надлежащим образом извещены в суд не явились. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель заинтересованного лица сельское поселение «сельсовет Яснополянский» Кизлярского района ФИО8 надлежащим образом извещен в суд не явился, им представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Изучив доводы искового заявления, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № № 10, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО23 зарегистрирована по адресу: РД, <адрес> /л.д.6/.

Из материалов дела следует, что Магомедова Раисат на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО24 и ФИО4 ФИО25 приобрела жилое помещение квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48 кв.м. За данное домовладение Макагаджиевыа ФИО26 получила от ФИО4 ФИО27 6 000 рублей. Отчужденное домовладение не продано, не заложено и под арестом не состоит/л.д.13/.

Как усматривается из справки Роскадастра по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, 6 <адрес> инвентарным номером 98 составляет 203 047 рублей 00 копеек/л.д.11/.

Согласно письма ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» технический паспорт на объект недвижимости квартиру по адресу: РД, <адрес> не обнаружен /л.д.10/.

Представленные истицей ФИО4 Расчетные книжки с квитанциями на оплату коммунальных услуг подтверждают факт добросовестного пользования и владения, а также, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Согласно уведомления от отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №4 от 09. 01. 2023 года Кизлярским муниципальным отделом управления Росреестра по РД отказано в государственной регистрации недвижимости в связи с несоответствием представленных документов, требованиям, установленным законодательством /л.д.12/,

Согласно технического паспорта помещения, квартиры по адресу <адрес>, инвентаризационный №, общая площадь квартиры составляя 42,6 кв. м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что он проживает в данном доме в первом подъезде, а квартира истицы ФИО4 находится во втором подъезде. Мне известно, что ФИО4 ФИО28 купила эту квартиру в 2000 году. В настоящее время истица проживает в городе Кизляре, а в квартире жил некоторое время ее сын с семьей, а сейчас живет девушка. На данную квартиру у него имеется технический паспорт и домовая книга.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что ей известно, что ФИО4 ФИО29 является собственником квартиры по адресу РД, <адрес>. Она проживает в указанной квартире примерно около двух лет, так как Раисат пустила ее с тремя детьми пожить. До того, как она вселилась в квартиру коммунальные платежи оплачивала ФИО4 ФИО30, а сейчас коммунальные платежи вносит она, так как проживает в данное время в квартире и пользуется коммунальными услугами. Ранее этот дом принадлежал организации ДОМС и квартиры выдавались жильцам, адрес был первоначально указан как <адрес>. Сейчас адрес поменяли и теперь квартира считается, как <адрес>, квартал 2 <адрес>. Истицей ФИО4 ФИО31 ей дана доверенность быть ее представителем во всех государственных и негосударственных организациях и учреждениях по вопросам оформления в собственность квартиры. В сельской администрации выписку из похозяйственной книги не дают, так как там нет сведений, так же делали запрос в архив в <адрес>, и там не оказалось сведений, хотя договор ранее был зарегистрирован в БТИ, что видно из договора. По какой причине в архиве нет сведений, мы не знаем.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представлено и в судебном заседании таковые не установлены.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых истицей. Её доводы соответствуют и не противоречат обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и другим собранным по делу доказательствам, которые согласуются между собой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО32 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копий документов и иных письменных доказательств суд проверил, что при копировании изменение содержания копий документов по сравнению с их оригиналами не произошло, тождественность копий документов и их оригиналов установлена.

В данной связи суд принимает доводы истицы Магомедовой Раисат, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО33 к ФИО1 ФИО34, третье лицо ФИО2, заинтересованные лица Кизлярский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по РД и Управление Росреестра по РД, нотариуса <адрес> и Кизлярского нотариального округа ФИО3, глава муниципального образования сельское поселение «сельсовет Яснополянский» об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО35 факт добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом квартирой и признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) № с инвентарным номером 98, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина