Решение № 2-771/2019 2-771/2019~М-790/2019 М-790/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-771/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней, ФИО1, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ответчик обязался передать в собственность истца объект недвижимого имущества, а именно, земельный участок (участок №), площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по <адрес>, который принадлежал ответчику на праве собственности, а она обязалась принять и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2 вышеуказанного договора.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности наземлю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией пос. <...> г. <...> Тульской обл.. В соответствии с Постановлением Главы администрациипос. <...> г. <...> Тульской обл. от ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена перерегистрация земельных участков граждан садоводческогообщества ПМК-223 с выдачей свидетельств на право собственности на землю.

Отмечает, что передача земельного участка по договору купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г., цена земельного участка по согласованию сторон составила <...> руб., которая была полностью ею, истцом, оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Отмечает, что переход права по данной сделке подлежал государственной регистрации, однако, стороны в регистрирующий орган не обратились.

Утверждает, что в настоящее время она, истец, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как связь с продавцом утеряна, место нахождения ответчика ей не известно, на почтовую корреспонденцию ФИО2 не отвечает.

Утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуюсь земельным участком с кадастровым номером <...>, обрабатывает его, выращивает на нем фрукты и овощи, оплачивает членские взносы.

Спора о правах на данный объект недвижимого имущества у нее с ответчиком и с третьими лицами отсутствует.

С учетом уточненного искового заявления, просит судпроизвести государственную регистрацию договора купли-продажи,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1, в отношении объекта недвижимогоимущества: земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>;произвести государственную регистрацию перехода права собственности наданный объект недвижимого имуществак Карповой ГалинеАлексеевне на основании договора купли-пропажи земельного участка,заключенного ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО2 ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований, с учетом их утонения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась почтовой корреспонденцией по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования город Донской, СТ ПМК-223 в судебное заседание не явились,о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили,прзицию по иску не выразили.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено иди адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что корреспонденция направлена в адрес ответчика по адресу регистрации, то неполучение им судебной корреспонденцией суд относит к рискам ответчика неполучения данной корреспонденции, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика,представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес> для садоводства. (далее по тексту – Договор).

Согласно Договорууказанный земельный участок оценивается сторонами в сумме <...> рублей.

Вышеуказанный земельный участок передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора. В данной части настоящий договор имеет силу передаточного акта. Земельный участок передан продавцом покупателю в состоянии, удовлетворяющем использование этого участка по назначению.

Договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка получила от ФИО4 денежную сумму в размере <...> руб., следовательно,расчет между сторонами произведен полностью.

С заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не обращалась.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 условия договора купли-продажи выполнила, денежные средства за земельный участок передала продавцу ФИО2, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателемземельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, по <адрес>, виды разрешенного использования: <...>, ранее присвоенный кадастровый номер: <...>, числится ФИО2

Как следует из справки, выданной председателем СТ ПМК-223, ФИО1 является членом садоводческого товарищества ПМК-223, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто пользуется участком № (кадастровый номер <...>) по назначению, обрабатывает землю, уплачивает все членские взносы и содержит все имущество в надлежащем виде.

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена неявкой ответчика.

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО1 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№ <...>, общей площадью <...> кв.м., местоположением <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2 в отношении земельного участка с К№ <...>, общей площадью <...> кв.м., местоположением <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019.

Судья Е.В.Пасечникова