Решение № 2-1433/2019 2-1433/2019~М-1356/2019 М-1356/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1433/2019

К делу № 2-1433/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 9 сентября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием представителя истца администрации

муниципального образования Тимашевский район на основании доверенности - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, указав в обоснование своих доводов, что ими ответчику 01.02.2015 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1523 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 А, для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 2 февраля 2015 г. № 3100010411 администрацией района ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1522 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 Б, для индивидуального жилищного строительства. Однако при обследовании земельных участков, было установлено, что на участке с кадастровым номером <№> ответчик выращивает клубнику, а на участке с кадастровым номером <№> произрастает люцерна. Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов на арендуемых земельных участков ответчиком до настоящего времени не получено, данные земельные участки используются не по целевому назначению, ответчик нарушает сроки арендной платы. 03.06.2019 года в адрес ФИО2 направлена претензия о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, которая была получена ответчиком, однако до настоящего времени какие-либо меры ФИО2, для устранения указанных выше нарушений, не предприняты, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Тимашевский район на основании доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях, просила расторгнуть заключенные с ответчиком договоры аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1523 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 А, заключенный 01.02.2012 г. и договор аренды заключенный 02.02.2015 г. земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1522 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 Б, которые были предоставлены ответчику для индивидуального жилищного строительства, в связи с неоднократными нарушениями арендатором условий договоров аренды, несвоевременной оплаты, предусмотренной условиями договоров. До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на строительство объектов недвижимости на арендованных земельных участках, они не огорожены, используются не по целевому назначению.

Ответчик <ФИО>2 и его представитель ФИО3 возражали против исковых требований, указав, что плату ФИО2 за аренду земельных участков вносит регулярно, но в связи с изменениями в размерах арендной платы, он оплачивал платежи после выставления истцом счета по арендной плате. Срок действия договора до 31.01.2022 года, и он полагал, что у него еще имеется время для получения разрешения для строительства объектов недвижимости, кроме этого, все это время он собирал денежные средства на строительство жилого дома. При расторжении договоров аренды, будут существенно нарушены его права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 01.02.2012 г. заключен договор аренды № 3100010409, о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1523 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 А, для индивидуального жилищного строительства.

По договору аренды № 3100010411, заключенному между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 02.02.2015 г. ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1522 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 Б, для индивидуального жилищного строительства.

Сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра от 20.02.2012 г. за регистрационным номером <№>

Срок действия договора аренды земельного участка от 01.02.2015 г. до 31.01.20122 года, срок действия договора аренды от 02.02.2015 г. до 30.01.2022 года.

Фактически земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1523 кв.м, передан в пользование ответчику в 2012 году, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1.1 указанных выше договоров аренды, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договоров, арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в п. 1.1 договоров.

Как следует из представленных актов планового (рейдового) осмотра, обследования администрацией МО Тимашевский район земельного участка от 03.06.2019 г. № 34 и № 35, на не огражденном земельном участке с кадастровым номером 23:31:0902009:389 произрастает сельскохозяйственная культура (клубника). Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

На не огражденном земельном участке с кадастровым номером <№> произрастает сельскохозяйственная культура (люцерна). Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Согласно пункту 2.4 договоров аренды, размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв. – до 10 января; 2-й кв. – до 10 апреля; 3-й к.в – до 10 июля; 4-й кв. – до 10 октября).

Как следует из представленного истцом акта сверки взаиморасчетов за использование арендованных земельных участков, ответчиком не оплачивается арендная плата, начиная с 1 квартала 2019 года, то есть два периода подряд.

Согласно пункту 3.2.5 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов.

Доводы ответчика и его представителя о том, что он оплачивал арендные платежи в начале года, так как в течение действия договоров аренды размер арендной платы менялся, суд считает несостоятельными, так как по условиям заключенных с ним договоров аренды он обязан производить арендную плату ежеквартально и доказательств, что размер оплаты систематически, ежеквартально изменялся, суду не представлено.

Пунктом 7.3 договоров установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на индивидуальное жилищное строительство на указанных выше арендованных земельных участках, на которых выращиваются сельскохозяйственные культуры, что не отрицал в судебном заседании и сам ответчик, тем самым подтвердив, что земельные участки, фактически предоставленные ответчику в 2012 году, более трех лет, до настоящего времени используются не по целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Истцом 03.06.2019 г. в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о начале процедуры досрочного расторжения договоров аренды, которые согласно отметкам и росписи ответчика, были получены им 04.06.2019 г.

Тем самым в установленный законом срок ответчик был уведомлен арендодателем о досрочном расторжении договоров аренды по указанным выше основаниям.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть заключенные 01.02.2015 г. и 02.02.2015 г. между администрацией МО Тимашевский район и ФИО2 договоры аренды № 3100010411 и № 3100010409, земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в связи с нарушениями условий договоров аренды, допущенными арендатором, в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 01.02.2012 г. № 3100010409, заключенный между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 с кадастровым номером <№>, площадью 1523 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 А, для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 02.02.2015 г. № 3100010411 заключенный между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 с кадастровым номером <№>, площадью 1522 кв. м по адресу: Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО4, ул. Российская, д. 33 Б, для индивидуального жилищного строительства

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права аренды №<№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13.09.2019 года.

Председательствующий –