Решение № 2-1747/2023 2-1747/2023~М-1518/2023 М-1518/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-1747/2023

*** Дело № 2-1747/2023

***


Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кольского района Мурманской области (далее по тексту также – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование требований истец указал, что в ходе в ходе реализации плана по инвентаризации земель и объектов недвижимости, расположенных по адрес***, выявлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью *** с расположенным в его границах объектом недвижимости с кадастровым номером №, находящиеся в ненадлежащем состоянии, а именно с разрушенным помещением с признаками его бесхозяйного содержания. В связи с этим, собственнику (до ***) данных объектов недвижимости ФИО1 направлялись требования о приведении земельного участка и жилого дома в соответствии с требованиями, установленными Правилами благоустройства территории муниципального образования г.п.Кола Кольского муниципального района Мурманской области. Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером № в настоящее время является ответчик ФИО1, при этом проведенным обследованием установлено, что данный дом фактически разрушен (имеются только стены без окон и кровли), земельный участок захламлен отходами производства и потребления. Доступ граждан на земельный участок, а также в разрушенное здание не ограничен, что представляет опасность, в том числе для несовершеннолетних детей. В адрес ответчика неоднократно направлялись предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований по содержанию земельного участка и жилого дома, до настоящего времени информация о принятых мерах в администрацию не поступала. Бесхозяйное отношение ФИО1 к собственному имуществу ведет не только к нарушению эстетического, архитектурного облику города в целом, но и к созданию угрозы жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и на нормы ст.287.7 Гражданского кодекса РФ, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адрес***, а также принять решение об его продаже с публичных торгов с выплатой ответчику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом, площадью ***, кадастровый номер №, расположен по адрес***. Ответчик ФИО1 является собственником данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (*** доли в праве собственности на объект недвижимости) и договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от *** (*** доли в праве собственности на объект недвижимости). Право собственности ответчика на соответствующие доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН *** за № и *** за №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь *** Записи о правах и ограничениях в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из представленного акта выездного обследования от 19.04.2023 №9, в ходе данного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 51:01:0101001:6 огорожен частично деревянным забором, со стороны адрес*** частично установлено металлическое ограждение (сетка рабица, профлист), ограждение земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии (имеются различные деформации, повреждения). Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, имеет признаки непригодного для проживания, пристройка к данному жилому дому, а также кровля над пристройкой частично разрушены. Вход в пристройку к жилому дому и земельный участок захламлены отходами производства и потребления, доступ на земельный участок и в разрушенное здание не ограничен.

По результатам выявленных нарушений Правил благоустройства территории муниципального образования городское поселение Кола Кольского района, утвержденных решением Совета депутатов г.п.Кола от 19.10.2017 № 51/390, администрацией в адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.04.2023 № 16. Данным предостережением ФИО1 было предписано в срок до *** принять необходимые меры по уборке земельного участка с кадастровым номером № от отходов производства и потребления (захламления); демонтажу, восстановлению ограждений и (или) их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации, а также их замене, приведению в надлежащее состояние объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № либо его демонтажу. Каких-либо действий, направленных на исполнение содержащихся в предписании требований, ответчиком предпринято не было, направленные ранее в адрес ответчика аналогичные требования и предостережения от ***, от *** также остались без исполнения.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом предоставлено достаточное количество доказательств, подтверждающих бесхозяйственное обращение ответчиком с жильем.

Согласно разъяснениям, данным в абз.8 п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

В данном случае материалами дела подтверждается, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, без уважительных причин не исполняет предписания органа местного самоуправления о приведении земельного участка и расположенного на нем дома в надлежащий вид, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на спорный жилой дом, а также продажи данного объекта недвижимости с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1 *** на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адрес*** путем продажи с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Е.Л.Пелепец