Решение № 2-1867/2024 2-1867/2024~М-786/2024 М-786/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1867/2024

Дело № 2-1867/2024

УИД 50RS0029-01-2024-001188-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Хлевчук Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ООО «Конкордия» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ООО «Конкордия», уточнив требования в редакции ДД.ММ.ГГГГг., просил следующее:

- признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 38 кв.м, на котором расположено нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения гаражей для собственных нужд;

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>

- установить границы земельного участка истца, площадью 38 кв.м, на котором расположено нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, сельское поселение Ташировское, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением, по координатам Таблицы № заключения эксперта №.

В обоснование требований истец указал, что в его собственности находится нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Ташировское, <адрес>, ГСК Таширово, пом. 28. Право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 ФИО14 является членом ГСК «Таширово», задолженности по членским взносам и платежам не имеется. Ранее Продавец гаражного бокса ФИО8 также являлся членом ГСК «Таширово». Строительство гаражей, в том числе гаражного бокса истца, осуществлялось на основании Решения Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта выбора земельных участков под строительство индивидуальных гаражей на центральной усадьбе совхоза «Таширово» площадью ФИО15 га согласно ФИО16 позиции генерального плана. Приказом по совхозу «Таширово» <адрес> промышленного объединения с целью упорядочения застройки и благоустройства жилой зоны поселка принято решение о переносе с жилой зоны поселка существующих индивидуальных гаражей в отведенное генпланом место. Также принято решение об образовании гаражностроительного кооператива для организации самозастройки гаражей при наличии проекта, согласованного в СЭС. Фактическое возведение гаражных боксов на предоставленном гаражному кооперативу участке осуществлялось в конце 80-х годов, примерно в 1989 году. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> приняла решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Причиной отказа явилось то, что согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ИСОГД МО испрашиваемый участок накладывается на границы существующего земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с КН №, имеющего адрес: <адрес>, Наро-Фоминский муниципальный район, ЗАО «Таширово», уч. 4, является ответчик ООО «Конкордия» Данный земельный участок имеет площадь № кв.м (по данным ЕГРН) и пересекает границы нескольких земельных участков, на которых расположены гаражные боксы. По факту наложения границ земельного участка ответчика ООО “Конкордия” на земельные участки гаражного кооператива Председатель правления ГСК “Таширово” ФИО4 обращался к ответчику ООО “Конкордия” с претензией о необходимости устранения реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков. Однако, ООО «Конкордия» в своем ответе на претензию Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ наличие реестровой ошибки со стороны земельного участка с КН № не признала, указав, что имеет место нарушение при размещении гаражных боксов. Из Заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка, где расположен гаражный бокс истца, составляет 40 кв.м. При совмещении сведений, полученных в результате проведения кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка № с земельным участком с КН №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с № на фактические границы земельного участка № составляет 13 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Наро-Фоминскому городскому округу МЧС России.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Филиал ППК Роскадастр по <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности в судебном заседании требования в уточненном варианте поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Конкордия» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, просил разрешить их с учетом позиции ответчика приведенной в отзыве на иск, установить границы участка сторон в соответствие с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался.

Третье лицо: ГСК «Таширово» председатель ФИО4 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, указав, что права кооператива не затрагиваются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Управление Россреестра по <адрес>, ТУ Таширово, в судебное заседание представителей не направил, ФИО8 в судебное заседание не явился, указанные лица извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения - гаражного бокса с кадастровым номером 50:26:0000000:41784, площадью 44,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Ташировское, <адрес>, ГСК Таширово, пом. 28, что подтверждается сведениям из ЕГРН (л.д.17-18 том 1).

Право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20 том 1) Истец ФИО2 является членом ГСК «Таширово», задолженности по платежам не имеется, что подтверждается соответствующей справкой (л.д. 21-22 том 1).

Строительство гаражей, в том числе гаражного бокса истца, осуществлялось на основании Решения Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта выбора земельных участков под строительство индивидуальных гаражей на центральной усадьбе совхоза «Таширово» площадью 0,2 га согласно 236 позиции генерального плана (л.д. 28 том 1).

Приказом по совхозу «Таширово» <адрес> промышленного объединения с целью упорядочения застройки и благоустройства жилой зоны поселка принято решение о переносе с жилой зоны поселка существующих индивидуальных гаражей в отведенное генпланом место

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса истца № техническое состояние строительных конструкций по прочности соответствует требованиям законодательства РФ, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затрагивают и не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц (л.д. 28-31 том 1

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где определены площадь и координаты характерных точек земельного участка, и дано заключение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> приняла Решение № Р№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа явилось то, что согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ИСОГД МО испрашиваемый участок накладывается на границы существующего земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 45).

Собственником земельного участка с К№, имеющего адрес: <адрес>, Наро-Фоминский муниципальный район, ЗАО «Таширово», уч. 4, является ответчик ООО «Конкордия».

Из Заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка, где расположен гаражный бокс истца, составляет 40 кв.м. При совмещении сведений, полученных в результате проведения кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка № с земельным участком с КН №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка № составляет 13 кв.м. (л.д. 38-40 том1).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Истец считает, что предоставление земельного участка ответчику под объектами недвижимости, принадлежащими истцу, нарушают установленный пунктом 1 статьи 17 Гражданского кодекса РФ принцип равенства прав истца на земельный участок под своим гаражным боксом в ГСК «Таширово».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от 26.06.204 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» (л.д. 17-19 том 1).

Согласно заключению эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.25-62 том 2), в ходе исследований экспертом установлено, что границей земельного участка под гаражным боксом № истца с кадастровым номером №, является контур пятна застройки (площадь застройки). По результатам геодезических измерений площадь застройки составила 37,8 кв.м. (округленно 38кв.м.). Каталог координат поворотных точек контура земельного участка под гаражным боксом № приведен в таблице 1. Ввиду того, что границы земельного участков с К№ на местности закреплены частично (отсутствует ограждение с северной и восточной стороны - разграничение с ЗУ с К№), определить фактическую площадь и границы ЗУ К№ не представляется возможным, как и сравнить с площадью и границами по сведениям ЕГРН. По координатам поворотных точек, в программной среде AutoCad составлен план местности (Рисунок 4) – ответ на вопрос №.

Изучив реестровое дело (в материалах дела) по образованию ЗУ с К№, Эксперт пришел к выводу: Координаты и площадь указанные в ЕГРН соответствуют межевому плану, но не соответствуют фактической границе (стена кирпичного строения ГСК «Таширово»). Кадастровая граница пересекает фактическую границу (существовавшую на дату проведения межевания - 31.01.2013г.). На рисунке 5 показано пересечение кадастровых и фактических границ. Фактические границы ЗУ с К№ не соответствуют сведениям ЕГРН и реестрового дела. Касаемо земельного участка под гаражным боксом Истца с К№: В сведениях ЕГРН отсутствует описание местоположения границ (координаты), таким образом сравнить фактические границы с границами ЕГРН - не представляется возможным. Также, в сведениях ЕГРН приведена площадь помещения с кадастровым номером № (44.3 кв.м.). В кадастровом деле (в материалах дела) также указана лишь площадь помещения. <адрес> является суммой площадей первого этажа и подвала, таким образом сравнивать её с площадью застройки (37,8 кв.м.) некорректно. Выявленные несоответствия приведены в ответах на вопросы 1,2,4,5. Действия необходимые для их устранения приведены в ответе на вопрос 6 (ответ на вопрос № и №).

Эксперт считает, что кадастровый инженер, составивший межевой план (по образованию земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) перенес уже существующую неточность в свой межевой план, а в последствии эти данные (координаты) были внесены в ЕГРН. Эксперт считает, что вышесказанное свидетельствует о реестровой ошибке. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в конфигурацию земельного участка с К№, а именно: провести границу по наружной стороне строения ГСК в соответствии с рисунком 7. Во избежание уменьшения площади предлагается добавить (из неразграниченной государственной собственности) к площади ЗУ К№ площадь равную площади пересечения. Площадь пересечения составляет 87кв.м. Каталог координат приведен в таблице 2. Площадь ЗУ с К№ остается равной №.м. (согласно сведениям ЕГРН). Что касается земельного участка под гаражным боксом Истца, то выделение земельного участка (отказ в гос. регистрации) и стало причиной данного судебного разбирательства. В ЕГРН содержаться лишь сведения о помещении с №, площадь которого не связана напрямую с площадью застройки (земельным участком под гаражным боксом Истца). Таким образом, реестровую ошибку касаемо земельного участка под гаражным боксом № истца с кадастровым номером №, выявить не представляется возможным (ответ на вопрос №).

При этом как уже было сказано в ответе на вопрос номер № и №: имеет место пересечение фактических границ земельного участка под гаражным боксом № истца с кадастровым номером №, с кадастровыми границами земельного участка №. Графически данное наложение показано на рисунке 8. Площадь пересечения фактических границ земельного участка под гаражным боксом № истца с кадастровым номером №, с кадастровыми границами земельного участка № составляет 8,4кв.м. (ответ на вопрос №).

Также, принимая во внимание наличие признаков реестровой ошибки (в описании местоположения границ ЗУ с К№ и варианта её исправления (ответ на вопрос №) эксперт считает возможным: установить границы земельного участка под гаражным боксом № истца с кадастровым номером № по фактическому использованию, а именно - в границах пятна застройки. Каталог координат приведен в таблице №, номер поворотных точек на рисунке 4 (ответ на вопрос №).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность выводов экспертного заключения, суду не представлено.

Таким образом, с учетом выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и считает возможным исправить реестровую ошибку и переопределить границы земельного участка в соответствии с вариантом экспертного заключения, согласно которому площадь земельного участка не изменится.

Также, с учетом выводов экспертного заключения, суд считает возможным, на основании п. 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», признать за истцом право собственности на земельные участки под гаражами, находящимися в собственности истца и установить границы данных земельных участков в соответствии с вариантом экспертного заключения АНО «Центр по проведению судебных экспертиз», при этом права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ООО «Конкордия» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью № кв.м., под гаражным боксом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установив границы земельного участка под гаражным боксом №, по следующим координатам Таблицы № заключения эксперта №:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установить границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам таблицы № заключения эксперта №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права при предоставлении истцом в Росреестр необходимых документов, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев