Решение № 2-142/2017 2-142/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142 /2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Вятские Поляны, в котором просит признать за ней право собственности на гараж. В обоснование иска указала, что в 1982г. при строительстве восьмиквартирного дома №112 по ул.<адрес> по проекту дома было заложено строительство деревянных сараев для хранения дров. Но вместо них, на том же месте на средства жильцов дома были построены кирпичные гаражи. Такое решение было принято совместно администрацией Вятскополянского предприятия Электросетей, заказчик строительства дома, и жильцами дома. При сдаче дома в эксплуатацию из-за отклонения от проектной документации, приемная комиссия не включила в акт сдачи кирпичные сараи.

В 2002г. дом № 112 по ул<адрес> и земельный участок под домом были переданы в ведение МПО ЖКХ. Земельный участок под кирпичными гаражами был выделен в отдельный земельный участок с кадастровым номером ***, и Администрацией г.Вятские Поляны был передан гаражному кооперативу «***», который был создан и зарегистрирован 18.02.2002г. С 2002г. и до прекращения деятельности кооператива она (истица) являлась членом гаражного кооператива «*** платила налог за гараж, и арендную плату за земельный участок. Решением налоговой инспекции от 11.01.2008г. гаражный кооператив был закрыт. В 2014г. по окончании аренды с гаражным кооперативом «***» земельный участок под гаражными боксами был передан в аренду владельцам гаражных боксов на 25 лет.

В июле 2016г. она обратилась к ответчику с заявлением выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража.

Просит признать за ней право собственности на гараж № 4, кадастровый номер ***, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ***

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что гаражный кооператив «*** был зарегистрирован администрацией города Вятские Поляны на основании постановления администрации города Вятские Поляны от 18.02.2002г. № 122. На основании заявления председателя гаражного кооператива «***», распоряжения администрации города Вятские Поляны от 20.01.2004 № 102р, договора аренды земельного участка от 15.03.2004 № 248-а, кооперативу «***» для размещения и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 602кв.м., кадастровый номер ***, адрес участка: г. Вятские Поляны, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> далее по безымянному ручью, далее по оврагу. Арендная плата за земельный участок вносилась членами гаражного кооператива «***» регулярно, в сроки, установленные договором.

Соглашением от 24.03.2014 договор аренды земельного участка от 15.03.2004 № 248-а был досрочно расторгнут на основании заявления председателя гаражного кооператива «***

На основании выписки межрайонной инспекции МНС России № 4 по Кировской области об исключении гаражного кооператива «***» из единого государственного реестра юридических лиц, заявлений ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являвшихся до ликвидации юридического лица членами гаражного кооператива «***», в соответствии с постановлением администрации города Вятские Поляны от 29.01.2014 № 83, договором аренды земельного участка от 25.02.2014 № 2677-а, земельный участок площадью 602,0 кв.м., кадастровый номер ***, адрес участка: <адрес> был предоставлен ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в аренду для размещения и эксплуатации гаражных боксов сроком на 25 лет.

С момента заключения договора и до настоящего времени ФИО1 регулярно вносилась арендная плата за земельный участок, на 20.01.2017г. задолженность по арендной плате за ФИО1 не числится. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8, показал, что был председателем гаражного кооператива «*** ФИО1 знает как жильца дома по <адрес>, где она живет с 1982г., с момента строительства дома. При строительстве дома застройщиком – Вятскополянские Электросети было принято решение вместо деревянных сараев, которые были указаны в проекте, построить кирпичные гаражи за счет жильцов дома. ФИО1 за счет собственных средств возвела гараж под машину, которым пользуется до настоящего времени. В 2002г. был создан гаражный кооператив «***», которому администрация предоставила в аренду земельный участок для строительства и использования гаражей. Паевые взносы все члены гаражного кооператива выплатили в полном объеме. В кооперативе было всего 8 членов, по количеству построенных гаражей и по количеству квартир в доме №<адрес> Кооператив платил налоги, арендную плату. В 2008г. налоговая инспекция закрыла гаражный кооператив. Тогда между администрацией города и бывшими членами гаражного кооператива «***» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося под гаражами для эксплуатации гаражей.

Третье лицо ФИО5 дал аналогичные показания показаниям ФИО8

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство гаража не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 30.06.1982г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

С целью удовлетворения потребности в гаражах путем строительства на собственные средства кооператива или членов кооператива, а также с последующей эксплуатацией и управлением этими гаражами 08 февраля 2002г. на основании протокола № 1 общего собрания членов кооператива был создан потребительский гаражный кооператив «***». Место расположения кооператива: <адрес>

Постановлением администрации города Вятские Поляны № 122 от 18.02.2002г. принято решение зарегистрировать гаражный кооператив «***» (потребительский кооператив). Вновь созданному кооперативу «***» оформить договор аренды земельного участка; предъявить гаражи к приемке в эксплуатационную комиссию.

Согласно п.3.3 Устава гаражного кооператива, член гаражного кооператива полностью вносит свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

20 января 2004 года распоряжением заместителя главы администрации города Вятские Поляны N 102р принято решение о предоставлении гаражному кооперативу «*** земельного участка площадью 602,0 кв.м. на землях поселений г.Вятские Поляны в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.<адрес>, далее по безымянному ручью, далее по оврагу для размещения и эксплуатации гаражных боксов, кадастровый номер ***, в аренду сроком на 10 лет.

15 марта 2004 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами города Вятские Поляны с гаражным кооперативом «*** заключен договор N 248-а на передачу в аренду земельного участка с кадастровым № ***, площадью 602,0 кв.м., для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

Согласно списка членов гаражного кооператива «***», истец ФИО1 являлась членом гаражного кооператива.

Согласно техническому паспорту на помещение гаража № 4 по состоянию на 19.08.2002г., гараж № 4, расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив «***», имеет общую площадь помещения по внутреннему обмеру 34,3кв.м., погреб 2,8кв.м., дата постройки 1982г., материал – кирпич. Владельцем указана ФИО1

Согласно кадастровому паспорту помещения № *** от 15.07.2016г., гараж № 4, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м. имеет кадастровый номер ***, поставлен в государственный кадастр недвижимости 11.07.2016г. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № ***.

Согласно справке МРИ ФНС РФ №4 по Кировской области от 29.07.2016г. ФИО1 по сведениям базы данных налогового органа является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц в отношении гаража № 4 в гаражном кооперативе «***» г.Вятские Поляны. Дата возникновения собственности – 19.08.2002г. Инвентаризационная стоимость объекта составляет: по состоянию на 01.01.2004г. – 5.820руб., по состоянию на 01.01.2011г. – 20.114руб. Налог на имущество не начисляется в связи с наличием льготы (пенсионер).

17.08.2007г. прекращена деятельность юридического лица – гаражного кооператива «*** на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРП ЮЛ.

Согласно соглашению от 24.03.2014г. договор аренды земельного участка № 248-а от 15.03.2004г. заключенный с гаражным кооперативом «*** досрочно расторгнут на основании заявления председателя гаражного кооператива «***» ФИО8

Согласно постановлению администрации г.Вятские Поляны от 29.01.2014г. № 83 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью 602,0кв.м., расположенный в городе Вятские Поляны, для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

25 февраля 2014 года между управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договор N 2677-а на передачу в аренду земельного участка с кадастровым № ***, площадью 602,0 кв.м., для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

Согласно справке Управления по делам муниципальной собственности г.Вятские Поляны № 1/9-01-250 от 29.06.2016г. задолженность по арендной плате за земельный участок под гаражным боксом № 4 в гаражном кооперативе «***» за период с 2002г. по настоящее время отсутствует.

Уведомлением администрации города Вятские Поляны № 251/01-29 от 15.07.2016г. ФИО1 в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию гаража № 4, расположенного в г.<адрес>, отказано в связи с отсутствием разрешение на строительство гаража.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1982г. по настоящее время пользуется спорным гаражом, построенным за счет ее собственных средств. С момента создания и до момента прекращения деятельности юридического лица – гаражного кооператива «*** истица была членом гаражного кооператива, выплатила паевой взнос, уплачивала налоги, арендную плату. Строительство гаража осуществлено ФИО1 на земельном участке, отведенном для целей размещения и эксплуатации гаражей.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации") получения разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

Права истца на пользование земельным участком и возведение гаража никем не оспаривались.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положение ст.218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на гараж № 4, кадастровый номер ***, площадью 34,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2017г.

Судья - Л.И.Колесникова.