Решение № 2-235/2021 2-235/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-235/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-235/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Восточный Большечерниговского района Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; границы его участка не уточнены, в связи с чем он обратился в МУП «Кадастровое бюро» для подготовки межевого плана на принадлежащий ему земельный участок; в процессе подготовки межевого плана было установлено, что принадлежащий ему участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный по адресу: <адрес>, однако, фактически его участок не имеет смежных границ с указанным участком. Границы его участка фактически существующие длительное время согласованы со смежными собственниками, спор по границам отсутствует.

Однако, для того, чтобы внести в реестр координаты его участка необходимо аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик глава администрации сельского поселения Восточный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица МУП «Кадастровое бюро2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № права на данный объект не зарегистрированы, объект расположен по адресу: <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана составленного МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района Самарской области следует, что на момент межевания ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м. Согласование границ со смежными собственниками проведено, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера графические материалы в виде карт, планов, схем, чертежей к первоначальным документам, свидетельствующих об образовании участка с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации в архиве государственного фонда данных имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта п. Восточный (кадастровый квартал № 2), подготовленное на основании фотопланов местности по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении материалов геодезических измерений со сведениями ЕГРН обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в несовпадении сведений ЕГРН, материалов инвентаризации населенного пункта Восточный (2 квартал) и результатов фактических измерений: в частности, координаты участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, в отношении которого проводятся кадастровые работы по уточнению полностью налагается на координаты участка с кадастровым номером №, который имеет адрес: <адрес>. Конфигурация участка с кадастровым номером № полностью совпадает с фактической конфигурацией уточняемого участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными, следовательно спорных границ у данных участков существовать не может; права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы; границы участка в установленном законом порядке не установлены.

Земельный участок истца существует в границах определенных межевым планом длительное время, о чем свидетельствует отсутствие разногласий по границам со смежными собственниками и подтверждается актом согласования границ.

При указанных обстоятельства, учитывая, что координаты земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены с ошибками, о чем указал кадастровый инженер при подготовке межевого плана, суд находит возможным устранить наложения путем аннулирования сведений из ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 5 апреля 2021 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева