Решение № 2-7666/2017 2-7666/2017 ~ М-6119/2017 М-6119/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-7666/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки к ФИО1

В обоснование своих требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, расположен жилой дом с пристройкой лит. «А», «а1» площадью 41,6 кв.м, жилой дом с мансардой лит. «Ж», «над/Ж» площадью 69,5 кв.м, а также строения и сооружения вспомогательного использования.

Навес лит. «Г4» реконструирован путем увеличения площади до 33 кв.м. Процент застройки участка составляет 85,4%.

Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определено: максимальный процент застройки земельного участка – 60%.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 снести самовольно реконструированный навес лит. «Г4» по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика доводы искового заявления признал, указал, что демонтаж навеса уже частично произведен.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара расположен жилой дом с пристройкой лит. «А», «а1» площадью 41,6 кв.м, жилой дом с мансардой лит. «Ж», «над/Ж» площадью 69,5 кв.м, а также строения и сооружения вспомогательного использования.

Наличие указанных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6), протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия АГ № (л.д. 11-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 23:43:0202068:20, площадью 315 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 23:43:0202068:66, площадью 41,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. ).

Представитель ответчика в судебном заседании признал обоснованность исковых требований и пояснил, что снос ответчица уже начала самостоятельно.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является основным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 тс. 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6) земельный участок по <адрес> находится в территориальной зоне - «Ж.2» в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определено: максимальный процент застройки участка – 60 %.

Однако, согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства, процент застройки земельного участка 85,4%, тем самым при реконструкции навеса лит. «Г4» по <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара, ответчиком допущено превышение максимально допустимого процента застройки земельного участка на 25,4 %.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В отношении спорных объектов по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара присутствует квалифицирующий признак: возведение капитального объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что возведенный объект капитального строительства по <адрес> является самовольной постройкой и в соответствии с п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, поскольку нарушает охраняемые законом интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести самовольно реконструированный навес по <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: