Решение № 2-15/2025 2-15/2025(2-1938/2024;)~М-430/2024 2-1938/2024 М-430/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-15/2025

Дело № 2-15/2025

№
Мотивированное
решение составлено 04.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Волобуевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> 4 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Истец в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 20.11.2023 года № приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2023 года. В жилом доме на момент его приобретения лиц, зарегистрированных по месту жительства, не значилось. Но как оказалось в доме без регистрации проживают бывшие собственники ФИО2, ФИО3 и их двое несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 05.02.2024 года. Однако до настоящего времени ответчики из жилого помещения не выехали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Находится в <адрес>. Отзыв на иск не представил.

Помощник Рыбинского городского прокурора Волобуева Ж.В. в судебном заседании полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку торги по продаже спорного жилого помещения признаны недействительными.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела № года, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также материалов гражданского дела №, 12.04.2016 между ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам выдан потребительский кредит в сумме 1560990,80 рублей под 13,75% годовых на срок 240 месяца.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; и земельного участка, общей площадью 714+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора <данные изъяты> обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 12.04.2016г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2003121,47 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 30215,61 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; земельный участок, общая площадь: 714+/-9 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 805600,00 руб.

Заочным решением Рыбинского городского суда от 15.09.2022 по делу № исковые требования были удовлетворены, постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от 12.04.2016, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 12.04.2016 за период с 16.11.2017 по 19.07.2022 (включительно) в сумме 2 003 121,47 руб., в том числе: по основному долгу-1 096 475,24 руб., по просроченным процентам- 906 646,23 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30215,61 руб., расходы по оплате оценки имущества в размере 2400,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; земельный участок, общая площадь: 714+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в 805 600,00 руб.»

По истечении срока обжалования решения была установлена дата его вступления в законную силу - 29.11.2022 года, после чего судом в адрес <данные изъяты> в лице филиала - Ярославское отделение № были направлены исполнительные листы.

Судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> 13.01.2023 года были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП.в отношении ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности в пользу <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущества.

Постановлением зам. ст. судебного пристава ФИО10 от 06.02.2023 года указанные исполнительные производства объединены в одно и присвоен №-ИП.

15.03.2023 года зам. ст. судебного пристава ФИО10 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в <данные изъяты>

09.08.2023 года <данные изъяты> было направлено Уведомление № о принятии арестованного имущества на реализацию на электронных торгах.

По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем признана ФИО1, что подтверждается Протоколом № подведения итогов аукциона от 30.11.2023.

08.12.2023 года между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

18.01.2024 года право собственности ФИО6 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что торги проведены с существенным нарушением действующего законодательства, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании торгов по продаже залогового имущества недействительными.

Решением Рыбинского городского суда от 15 января 2025 года по гражданскому делу № года по иску ФИО2 к <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> о признании торгов по реализации жилого дома и земельного участка недействительными, признании договора недействительным, применения последствий признания недействительности сделки постановлено:

«Признать недействительными торги в форме открытого аукциона в электронной форме, проведенного на электронной площадке <данные изъяты> 30 ноября 2023 г., по итогам которых между организатором торгов - <данные изъяты> (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) 08.12.2023 г. был заключен договор № купли-продажи жилого дома площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер № и земельного участка, назначение: для размещения жилого дома, площадь 714 кв. м., кадастровой номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор № купли-продажи жилого дома площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер № и земельного участка, назначение: размещения жилого дома, площадь 714 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 08.12.2023 г. между <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и применить последствия недействительности сделки:

- погасить записи в ЕГРН от 18.01.2023 г. о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер № и земельный участок, назначение: для размещения жилого дома, площадь 714, кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>,

- восстановить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер № и земельный участок, назначение: для размещения жилого дома, площадь

714 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>».

Разрешая исковые требования, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку торги в форме открытого аукциона в электронной форме, проведенного на электронной площадке <данные изъяты> 30 ноября 2023 г., по итогам которых между организатором торгов - <данные изъяты> (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) 08.12.2023 г. был заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка,, расположенных по адресу: <адрес>, признаны недействительными, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты> действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО8 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова