Решение № 2-2404/2017 2-2404/2017~М-1727/2017 М-1727/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2404/2017

Дело № 2-2404/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Латиповой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ТСЖ «Лидер» об определении порядка и размера долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики ФИО2, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. С апреля 2015 года ответчики, заменив замки входной двери, пользуются квартирой в полном объеме. За данный период образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта в размере <данные изъяты>.

ФИО3 желает производить оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально своей доле, и просит суд определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении <адрес> между собственниками в размерах: № доли за ФИО2, № доли за ФИО4, ? доли за ФИО3. Обязать председателя ТСЖ «Лидер» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья, капитального ремонта с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ТСЖ «Лидер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Анализ приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что истица и ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования комнатами, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит № доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, каждому из ответчиков ФИО2 и ФИО4 принадлежит по № доли указанной квартиры, что подтверждается сведениями регистрирующего государственного органа.

Дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Лидер».

Из объяснения истицы следует, что с апреля 2015 года ответчики, поменяли замки входной двери, пользуются квартирой, однако коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией за март 2017 г..

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает, что стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Несение самостоятельного обязательства оплаты жилищно-коммунальных услуг не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей. Поскольку собственники не пришли к добровольному соглашению по участию несения расходов в оплате и содержанию жилого помещения, суд, разрешая заявленные требования, приходит к выводу о том, что каждый из проживающих в жилом помещении (в данном случае истица) вправе требовать заключения с ним соответствующего соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики не возражают против заявленных требований, а со стороны ТСЖ «Лидер» отсутствуют какие-либо доказательства о наличии препятствий для разделения счета в отношении указанной квартиры и предъявление к оплате счетов за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, определить ФИО3 долю в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере № части, ФИО2– в размере № части, ФИО4 – в размере № части от общей суммы платежей.

Вступившее в силу решение суда является основанием для предоставления ТСЖ «Лидер» ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности пропорционально доле в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере № доли, ФИО4 № доли.

Решение суда, является основанием для формирования отдельных платежных документов ТСЖ «Лидер» на оплату коммунальных услуг, обслуживания жилья, капитального ремонта в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: