Решение № 2-2918/2018 2-2918/2018~М-2550/2018 М-2550/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2918/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица СНТ «Импульс», Администрация городского округа Истра о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрела участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Председатель СНТ «Импульс» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Администрации городского округа Истра судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован.

Однако, судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями представителя третьего лица СНТ «Импульс», что истец фактически вступила во владение и пользование спорным земельным участком: является членом СНТ «Импульс», оплачивает членские взносы (л.д. 23).

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, так как ФИО1 вступила во владение и пользование спорным земельным участком, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что продавцом не оспаривалось право истца на земельный участок, законодательно срок в течение, которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, с учетом положений ст. 8, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельный участок и ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ