Решение № 2-2605/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2605/2017

Дело №2-2605


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре между участниками долевой собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее Управление Росреестра по РТ) о разделе жилого дома по адресу: <адрес> натуре, выделив ФИО1 в собственность жилой <адрес> в <адрес>, в виде жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит.А1, кухни № площадью 9,1 кв.м., столовой № площадью 7,5 кв.м. в пристрое лит.А2, веранды № площадью 7,3 кв.м. лит.а и № площадью 7,5 кв.м. лит.а1, бани Г, гаража Г1, сарая Г2, уборной Г3; ФИО2 выделить в собственность жилой <адрес> в пгт.Васильево, Зеленодольского муниципального района РТ, в виде жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м. комнаты № площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., прихожей № площадью 3,6 кв.м. в пристрое лит.А2; об обязании Зеленодольского отдел Управление Росреестра по РТ прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом; об обязании Зеленодольского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом в связи с прекращением права общей долевой собственности на него.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в его пользовании истца находятся следующие постройки: жилая комната № площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит.А1, кухня № площадью 9,1 кв.м., столовая № площадью 7,5 кв.м. в пристрое лит.А2, прихожая № площадью 6,6 кв.м. в пристрое лит. А2, веранды № площадью 7,3 кв.м. лит.а и № площадью 7,5 кв.м. лит.а1, баня Г, гараж Г1, сарай Г2, уборная Г3. Остальные постройки находятся в пользовании ответчика ФИО2, а именно: жилая комната № площадью 13,8 кв.м., комната № площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 10,5 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м., прихожая № площадью 3,6 кв.м. в пристрое лит.А2, к дому имеется два отдельных входа. Земельный участок под находящимися постройками разделен, что подтверждается кадастровыми паспортами и находится в общей долевой собственности. В настоящее время они намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести реальный раздел данного жилого дома в соответствии со сложившемся между ними порядком пользования жилым домом, в связи с чем, обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменил исковые требования к ФИО2, а именно просил: разделить жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> натуре, выделив ФИО1 в собственность жилой <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит.А1, кухни № площадью 9,1 кв.м. в пристрое лит. А2, столовой № площадью 7,5 кв.м. в пристрое лит.А2, прихожей № площадью 6,6 кв.м. в пристрое лит. А2, веранды № площадью 7,3 кв.м. лит.а, веранды № площадью 7,5 кв.м. лит.а1, бани лит.Г, гаража лит.Г1, сарая лит. Г2, уборной лит. Г3; ФИО2 выделить в собственность жилой <адрес> пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района, в виде жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. в пристрое лит.А2, кухни № площадью 8,3 кв.м. в пристрое лит.А2, прихожей № площадью 3,6 кв.м. в пристрое лит.А2(л.д.143-146).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» о возложении на него обязанности снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным № общей площадью 92,5кв.м. по адресу: <адрес> связи с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом, а производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по РТ о разделе домовладения в натуре между участниками долевой собственности в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра» было прекращено (л.д.41).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ ФИО1 от исковых требований к Управлению Росреестра по РТ об обязанности прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес> инвентарным номером № и с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: РТ<адрес> инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 92,5, а производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РТ о разделе домовладения в натуре между участниками долевой собственности в отношении Управления Росреестра по РТ было прекращено (л.д.151-152).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ(л.д. 158).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Газпром Трансгаз Казань»(л.д. 204).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.03.2016 (л.д.5), на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащею.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), уточненные исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д. 208), представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что часть земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом находится в охранней зоне газораспределительных сетей (л.д.210).

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д. 209), представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражал (л.д.212).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью 92,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, ФИО1, истцу по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.38), и ФИО2, ответчику по делу, на основании договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-27).

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 959 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, ФИО1, истцу по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.38), и ФИО2, ответчику по делу, на основании ????????????????????????????????????????????????????j????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Таким образом, судом установлено, что собственниками указанных жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1, в размере 1/2 доли, и ответчик ФИО2 в размере 1/2 доли.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому дому присвоен инвентарный номер №, данный жилой дом состоит из: жилой комнаты № под литерой А площадью 13,8 кв.м., из комнаты № под литерой А площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью 16,2 кв.м., кухни № под литерой А2 площадью 9,1 кв.м., столовой № под литерой А2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью 10,5 кв.м., кухни № под литерой А2 площадью 8,3 кв.м., прихожей № под литерой А2 площадью 3,6 кв.м., прихожей № под литерой А2 площадью 6,6 кв.м., веранды № под литерой а площадью 7,3 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 7,5 кв.м., общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 109,4 кв.м,. общая площадь жилого помещения – 94,6 кв.м., жилая – 51,7 кв.м (л.д.18-26).

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.29).

Согласно справки ЗП ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> увеличилась на 2,10 кв.м. за счет переоборудования вентиляционного стояка и фактического уточнения размеров помещений (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на него, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадь 959 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 был разделен, в результате такого раздела земельного участка образовались новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекратил своё существование. Раздел был осуществлен следующим образом: в собственность ФИО1 перешел земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 479 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 480 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.51).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 479 кв.м., и он имеет кадастровый № (л.д.10-13, 57-59).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: РТ<адрес>, его площадь составляет 480 кв.м., и он имеет кадастровый № (л.д.14-17, 54-56).

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: в пользовании истца ФИО1 находятся следующие постройки: жилая комната № площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит.А1, кухня № площадью 9,1 кв.м. в пристрое лит. А2, столовая № площадью 7,5 кв.м. в пристрое лит.А2, прихожая № площадью 6.6 кв.м. в пристрое лит. А2, веранды № площадью 7.3 кв.м. лит.а, веранда № площадью 7,5 кв.м. лит.а1, баня лит.Г, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, уборная лит.Г3, в пользовании ответчика ФИО2 жилая комната № площадью 13,8 кв.м. в жилом доме лит.А, комната № площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 10,5 кв.м. в пристрое лит.А2, кухня № площадью 8,3 кв.м. в пристрое лит. А2,, прихожая № площадью 3,6 кв.м. в пристрое лит.А2. К данному жилому дому имеется два отдельных входа, у них отдельные коммуникации, общих помещений в совместном пользовании у них не имеется. Земельный участок под находящимися постройками разделен между ними.

Согласно экспертному заключению ООО «...№ от ДД.ММ.ГГГГ произведенные изменения в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно переоборудование вентиляционного стояка, не является перепланировкой. Строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома на момент обследования не имеют существенных дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость и несущую способность здания, находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом: 1) произведенные изменения в жилом доме по адресу: <адрес> а именно переоборудование вентиляционного стояка, не является перепланировкой; 2) дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной (л.д.162-202).

Как следует из отзыва третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань», расположение спорного жилого дома не нарушает охранную зону и зону минимально-допустимых расстояний надземного газопровода низкого давления диаметром 57 мм, установленных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 и «СП 62.13330.2011.Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (л.д.212-214).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования истца ФИО1 о разделе спорного жилого дома в натуре, а также то, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит действующему законодательству, не нарушает права других лиц, потому суд считает необходимым их принять, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению, а также необходимо снять данный жилой дом с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.247, ст.252, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.39, 94, 98, 100, 173, 197-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвентарным номером № и с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО1 1 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит А, жилой комнаты № под литерой А1 площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит. А1, кухни № под литерой А2 площадью 9,1 кв.м., столовой № под литерой А2 площадью 7,5 кв.м., прихожей № под литерой А2 площадью 6,6 кв.м., веранды № под литерой а площадью 7,3 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 7,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: баню литерой Г, гараж литерой Г1, сарай литерой Г2, уборную литерой Г3.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью 10,5 кв.м., кухни № под литерой А2 площадью 8,3 кв.м., прихожей № под литерой А2 площадью 3,6 кв.м.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью решения (приложение №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: