Решение № 2-1567/2017 2-1567/2017~М-1147/2017 М-1147/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1567/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО3,

с участием представителя истца Администрации Лежневского муниципального района <адрес> ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лежневского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лежневского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лежневского муниципального района <адрес> и ОАО «Ивановский техуглерод и резина» был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно договору и акту приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка истец (арендодатель) передал, а общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Таковец, общей площадью 15000 кв. м, для строительства турбазы. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ОАО «Ивановский техуглерод и резина» передало свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ФИО2 на основании договора перенайма земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ФИО4 согласно уведомлению, поступившему в адрес Администрации. В пункте 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обозначено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров, в размере одной четвертой годовой суммы арендных платежей до 30 апреля, до 31 июля, до 31 октября, а оставшаяся сумма платежа в размере одной четвертой годовой суммы арендных платежей уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением копий платежных поручений отделу имущественных земельных отношений Администрации Лежневского муниципального района. Указанное условие договора аренды об уплате арендной платы ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность ответчика составляет 200892 рубля 92 копейки, пени - 49773 рубля 71 копейка. Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком установлена п. п. 5.2 п. 5 заключенного сторонами договора аренды и определена сторонами в виде пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 1% в день от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Требование о добровольном исполнении обязательств истец определил в 30-дневный срок с даты получения претензии. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило, что свидетельствует о том, что обязательство им добровольно в указанный срок не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по арендным платежам в размере 200892 рубля 92 копейки, пени в размере 49773 рубля 71 копейка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске и возражениях на отзыв ответчика; уточнила период взыскания задолженности: по ДД.ММ.ГГГГ в связи с дальнейшим перенаймом земельного участка. Дополнительно пояснила, что в отсрочке уплаты задолженности по арендной плате ответчику комиссией было отказано, о чем ФИО2 был извещен письменно. Истцом произведен перерасчет арендной платы за 2014 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в требовании ему был направлен иной расчет. Срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первым сроком уплаты арендной платы ответчиком являлось ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что он ходатайствовал перед истцом об отсрочке оплаты арендной платы, однако решения комиссии по рассмотрению земельных вопросов не получил; в требовании об уплате задолженности истец указывал меньшую сумму, чем в исковом заявлении. Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил его применить к размеру взыскиваемой арендной платы, указав, что готов по мере возможности оплачивать задолженность, но в настоящее время финансовой возможности не имеет, просит снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Администрацией Лежневского муниципального района <адрес> и ОАО «Ивановский техуглерод и резина» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для строительства турбазы (далее – договора аренды).

Истец (арендодатель) передал, а ОАО «Ивановский техуглерод и резина» (арендатор) приняло во временное владение и пользование (аренду) земельный участок в день подписания договора аренды на срок 49 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым к договору аренды актом приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к договору аренды является Расчет арендной платы на 2008 год; порядок и размер уплаты арендной платы в дальнейшие периоды определен разделом 3 договора аренды.

Согласно исковому заявлению, арендатор ОАО «Ивановский техуглерод и резина» передало свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ФИО2 на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов – Договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка по нему от той же даты, Уведомления ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, и Уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца Управлением Росреестра по <адрес>, - следует, что ОАО «<данные изъяты>» передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО2 на основании вышеуказанного договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 впоследствии передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО4 на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, в том числе факт пользования ответчиком указанным земельным участком на праве аренды в указанном истцом периоде – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Неуплата арендатором арендной платы за используемый земельный участок послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. При этом, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Постановление №) утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в статье 1 определено, что с ДД.ММ.ГГГГ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается <адрес>, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

До указанной даты такой порядок регулировался нормами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>», принятого в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и Методика расчета арендной платы за пользование указанными земельными участками (Приложение 1 к Порядку), утверждены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее – Постановление №-п).

На основании вышеперечисленных нормативных правовых актов арендодателем определен размер арендной платы за земельный участок, переданный с ДД.ММ.ГГГГ в аренду ответчику, в сумме 68718,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров, в размере одной четвертой годовой суммы арендных платежей до 30 апреля, до 31 июля, до 31 октября, а оставшаяся сумма платежа в размере одной четвертой годовой суммы арендных платежей уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением копий платежных поручений отделу имущественных земельных отношений Администрации Лежневского муниципального района. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление арендной платы в бюджет Лежневского мниципального района <адрес>.

Как следует из п.п. 3.7, 3.8 договора аренды, порядок расчета арендной платы, установленный договором аренды, действует до принятия в установленном порядке <адрес> «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и принимается арендатором в безусловном порядке, а после вступления такого закона в силу арендатор извещается об изменении размера и сроков внесения арендной платы.

Таким образом, по условиям договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за указанный земельный участок в размере, установленном действующим в спорном периоде законодательством <адрес>.

Из искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком, определенная сторонами в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 1% в день от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету задолженности по арендной плате, прилагаемому к исковому заявлению, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 200892 рубля 92 копейки, пени - 49773 рубля 71 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в 30-дневный срок с даты получения претензии, оставленная последним без удовлетворения.

Ответчик обратился в Администрацию Лежневского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством об отсрочке уплаты задолженности по арендной плате, ссылаясь на тяжелое финансовое положение, однако в предоставлении отсрочки решением комиссии по рассмотрению земельных вопросов от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, что следует из объяснений представителя истца.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в судебном заседании факт неуплаты им арендной платы за соответствующий период не отрицал, доказательств уплаты задолженности не представил, равно как и доказательств несоразмерности начисленной неустойки наступившим для истца последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и своего тяжелого материального положения.

Из объяснений представителя истца, анализа требования об уплате задолженности и отраженной в исковом заявлении суммы задолженности усматривается, что взыскиваемая истцом задолженность по арендной плате исчислена с учетом перерасчета арендной платы за 2014 год, исходя из установленной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>» кадастровой стоимости земель, к которым относится спорный земельный участок.

Иных доводов при оспаривании рассчитанной истцом задолженности ответчиком не приведено; в связи с чем оснований не соглашаться с ним у суда не имеется.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку, исходя из условий договора аренды и периода аренды ответчиком спорного земельного участка, его обязанность по уплате первого арендного платежа в 2014 году должна быть исполнена им не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, о нарушении своего права на получение от арендатора арендной платы арендодатель узнал ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента в силу ст.ст. 195, 195, 200 ГК РФ и началось течение срока исковой давности по требованиям о взыскании истцом задолженности по уплате арендной платы, являющиеся предметом спора. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Учитывая, что размер начисленной истцом ответчику договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной ст.395 ГК РФ для случаев просрочки исполнения денежного обязательства, а также тот факт, что арендная плата за земельный участок, переданный ответчику в аренду, участвует в формировании доходной части бюджета муниципального образования, что обуславливает социальную значимость своевременного ее внесения арендатором, оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 200892 рубля 92 копейки, пени за период просрочки уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49773 рубля 71 копейка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5706 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лежневского муниципального района <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лежневского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 200892 рубля 92 копейки, пени за период просрочки уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49773 рубля 71 копейка, всего взыскать 250666 (двести пятьдесят тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5706 (пять тысяч семьсот шесть) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017